Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А40-8823/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-8823/23-150-50
г. Москва
30 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА-4» (119180, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1035005906308, дата присвоения ОГРН: 20.02.2003, ИНН: 5030042624)

к ответчикам: 1) ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, ТВЕРСКАЯ УЛИЦА, 13, ОГРН: 1027739813507, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036), 2) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании 9 072 076,63 руб. долга,

третье лицо: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОЧНЫЙ» (143180, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗВЕНИГОРОД ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ ПРОЕЗД, 8, 2, ОГРН: 1105032006705, дата присвоения ОГРН: 02.09.2010, ИНН: 5032227959),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА-4» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы, с привлечением в порядке ст. 51 АП РФ ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВОСТОЧНЫЙ», о взыскании 9 072 076,63 руб. долга.

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ, были объявлены перерывы в судебном заседании 15.09.2023 и 22.09.2023.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2018 по делу

№ А40-245154/16-44-391Б ООО «Управление капитального строительства-4» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Управление капитального строительства-4» утвержден ФИО1

Как следует из материалов дела, 25.05.2001 между Администрацией Наро- Фоминского района (Администрация) и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС», выступающим в качестве Исполнителя-инвестора, заключен Государственный контракт от № 49 об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов.

ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» во исполнение программы капитального строительства на 2001 год осуществляло строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино и объектов, поименованных в Титульном списке, являющемся неотъемлемой частью Контракта.

В силу пп. 2.2.1. п. 2 раздела (статьи) 2 исполнитель-инвестор обязуется за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование строительства объекта после представления акта приемки выполненных работ.

Стоимость строительства объектов была определена в 210 млн. руб., общей площадью 20 250,18 кв. м.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 02.06.2004 № 39 в рамках Государственного контракта от 25.05.2001 № 49 об инвестировании строительства микрорайона жилых многоэтажных домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского района, Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» производится замена стороны Исполнитель- инвестор» с переходом всех прав и обязанностей, вытекающих из вышеуказанного Государственного контракта к ООО «Управление капитального строительства-4» (далее – ООО «УКС-4», истец).

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59, ООО «УКС-4» в рамках реализации инвестиционного проекта обязуется за счет собственных или привлеченных денежных средств произвести новое строительство объектов, в т.ч. по адресу: <...> ст. № 5 (по Генеральному плану), размер площади квартир 19 500 кв. м, в т.ч. площадь встроенно-пристроенных помещений 350 кв. м.

Данным условием установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплантацию - IV квартал 2008.

В силу пп. 1.5.1. п. 1.5 дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59, исполнитель-инвестор обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объектов в сроки, определенные дополнительным соглашением, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

Дополнительным соглашением от 26.11.2007 № 79/150 установлено, что в связи с заключением дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59 к Государственному контракту от 25.05.2001 № 49 об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области, увеличением площади застройки микрорайона и возложением на исполнителя-инвестора обязательств по строительству инженерных сетей и сооружений в п. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области, стороны договорились установить следующее соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта в отношении объекта по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, п. Кокошкино, Железнодорожная ул., ст. № 5 (по ГП), общая площадь возводимого дома 20 000 кв.м., доля Исполнителя- инвестора 16 774 кв.м., доля Администрации 3 226 кв.м.

В силу п. 1 дополнительного соглашения от 06.12.2007 № 80 во исполнение программы капитального строительства исполнитель-инвестор осуществляет строительство микрорайона многоэтажных жилых домов и объектов, в том числе: жилой дом № 5 (позиция № 5 по ГП) по адресу: <...> кв. м.

Из содержания п. 1 дополнительного соглашения от 01.11.2008 № 110 следует, что стороны договорились установить перечень 44 квартир, являющихся долей Администрации в позиции № 5 (по генеральному плану) по Железнодорожной ул., пос. Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области по итогам реализации Контракта.

Согласно пп.пп. 1.3.2, 1.3.4 и 1.3.6 п. 1.3 дополнительного соглашения от 26.02.2007 № 59, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации, Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

При завершении строительства объектов раздел недвижимого имущества (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому участнику) уточняется по экспликациям и техническим паспортам МособлБТИ, которые изготавливаются по заявке Исполнителя-инвестора на основании утвержденного проекта (ТЭО), натурных обмеров МособлБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) от 29.12.2015 № 77-235000-007063-2015 объект введен в эксплуатацию.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы (Департамент) от 26.05.2017 № 15012 объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, поселение Кокошкино, <...>.

В установленный срок акт о частичной реализации инвестиционного проекта между ООО «УКС-4» и Правительством Москвы подписан не был.

Согласно исковому заявлению, ответчик, фактически приняв помещения от застройщика, расходы, связанные с тепло-, водо и электроснабжением помещений в доме, пропорционально своей доле помещений в доме, истцу как управляющей организации не возмещает.

Истцом произведена оплата коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих организаций, взысканных решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам

№№ А40-342782/19, А40-162933/20, А40-119262/21, А40-210792/21, А40-244020/21, в общем размере 9 072 076,63 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2022 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности) (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 427-ФЗ)) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время часть 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 03.06.2002 № 57, п. 1.3. раздела (статьи) 1 государственного контракта от 25.05.2001 № 49 об инвестировании строительства сторонами устанавливается следующее соотношение раздела каждого жилого дома: в собственность Администрации: 10 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения

объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые); в собственность исполнителя-инвестора 90 % общей жилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

В связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью, между Правительством Москвы (администрация) и ООО «УКС-4» (Исполнитель-инвестор) и ТСЖ «Сосны-2» (новый исполнитель-инвестор по обязательствам финансирования и строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, Наро- <...> позиция № 2 по Генеральному плану) заключен Государственный контракт от 25.05.2001 № 49 в редакции дополнительных соглашений от 04.04.2002 № 1/36, от 03.06.2002 № 57, от 14.10.2002 № 2 (утратило силу), от 17.10.2002 № 3, от 02.06.2004 № 39, от 26.02.2007 № 59, от 26.11.2007 № 69/149, от 26.11.2007 № 79/150, от 06.12.2007 № 80, от 01.11.2008 № 110, от 24.06.2010 б/н, с учетом Договора от 23.06.2010 «О порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кокошкино Наро- Фоминского района Московской области от 25.05.2001 № 49», а также Соглашения от 05.10.2012 «Об уступке прав требования по заключенным контрактам, договорам о развитии застроенных территорий и другим договорам (соглашениям)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом распределения долей, предусмотренных данным договором.

Акт о результатах реализации инвестиционного договора является правоустанавливающим документом, который отражает раздел в натуре недвижимого имущества, созданного в процессе инвестиционной деятельности, и предоставляется для проведения государственной регистрации на это имущество.

Письмами от 25.09.2018 №№ ДГИ-И-70068/18, ДГИ-И-70069/18 первый заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы направил обращение, приложением к которому являлся подписанный со стороны Администрации Акт о результатах реализации инвестиционного проекта в адрес ООО «Управление капитального строительства-4» и ТСЖ «Сосны-2».

Инвесторы от исполнения данного обязательства уклонились, проект акта не подписали, ввиду чего конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта в рассматриваемой части не определено, имущественные права сторон инвестиционных правоотношений относительно спорной площади не оформлены.

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-245154/16-44391 «Б» суд обязал подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно государственному контракту от 25.05.2001 № 49 (реестровый № 15-0000040000-0000-00000-01) в части распределения нежилой площади жилого дома,

расположенного по адресу: город Москва, п. Кокошкино, дач. пос. Кокошкино, ул. Ленина, д. 12.

Согласно указанному акту, в собственность администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается помещение площадью 79,8 кв.м., с кадастровым номером 77:18:0171106:660.

При этом на нежилое помещение общей площадью 79,8 кв.м. (подвал, пом. IV, ком. 1-5), входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:18:0171106:600, площадью 158.7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...>, право собственности города Москвы в ЕГРН не зарегистрировано.

Заявление было подано в Управление Росреестра по Москве на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2022 по делу № А40245154/16-44-391 «Б», обязывающее ООО «УКС-4» передать в собственность города Москвы 10% нежилой площади указанного дома, а именно помещение общей площадью 79,8 кв.м (подвал, пом. IV, ком. 1-5).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2021 № А40245154/16-44-391 «Б», оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2021, на ООО «УКС- 4» возложена обязанность подписать акт о передаче Департаменту городского имущества города Москвы 29 квартир, в том числе жилое помещение площадью 88,3 кв.м. по адресу: г. Москва, Кокошкино п., дп. Кокошкино, ул. Ленина, д. 12, кв. 84.

Истец указывает, что задолженность города Москвы в размере 9 072 076,63 руб. образовалась согласно судебным актам по делам №№ А40-342782/2019, А40162933/2020, А40-119262/2021, А40-210792/2021, А40-244020/2021, в связи с исполнением истцом солидарной обязанности по оплате коммунальных платежей по требованиям управляющих компаний, в связи с чем у него возникло право регрессного требования к Департаменту о взыскании задолженности совершенных платежей за жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности г. Москве.

Из содержания судебных актов по указанным делам усматривается, что управляющей компанией было осуществлено взыскание с ООО «УКС-4» за период с 10.03.2017 по 31.08.2021.

Между тем в указанной период городом Москвой не было зарегистрировано право собственности на жилые и нежилые помещения, которые подлежали передаче в собственность города в соответствии с условиями государственного контракта от 25.05.2001 № 49 (реестровый № 15-000004-0000-0000-00000-01).

Согласно ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого * имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Пунктом 2 ст. 9 указанного Закона установлено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

Пунктом 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного

реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 указанного Федерального закона.

Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено документальных доказательств, подтверждающих что жилые и нежилые помещения, за содержание и обслуживание которых истец просит взыскать расходы, в спорный период принадлежали на праве собственности городу Москве.

Также суд учитывает, что истцом не представлено обоснованного расчета задолженности по платежам и взносам. При определении размера задолженности истец не представил фактическую стоимость оказанных услуг, а именно как начисленная задолженность рассчитана по нежилому помещению: в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, производилась ли корректировка данных показателей.

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 155, 157,

158 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова