Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А83-6462/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6462/2019
20 марта 2020 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы заявления общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Хорошевская 3-я, 20, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сосновая роща» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; шоссе Алупкинское, 21, корп. 5, пгт. Гаспра, г. Ялта, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне заинтересованного лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; просп. Кирова, 13, г. Симферополь, <...>)

о признании права собственности,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, - не явились.

УСТАНОВИЛ:

21.01.2019 общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» (далее – ООО «Приоритет», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с требованиями о признании незаконными отказов Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, регистрирующий орган) в осуществлении государственной регистрации от 28.12.2018 №90/01/2018-191770, от 26.12.2018 №90/01/2018-189688, от 27.12.2018 №90/01/2018-191074, от 27.12.2018 №90/01/2018-190904, от 27.12.2018 №90/01/2018-190943, от 29.12.2018 №90/01/2018-192518, а также о признании права собственности общества на следующее недвижимое имущество по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым: лит. а5 открытая терраса, №1 подпорная стена бетонная, №2 оградительная стена бетонная, №4 калитка металлическая, №8 оградительная стена, №II объект благоустройства территории двора.

16.04.2019 судом в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворено ходатайство общества и выделено в отдельное производство требование заявителя о признании права собственности в отношении недвижимого имущества по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, - оградительная стена №8, подлежащее рассмотрению в рамках данного дела.

Заявленные требования общество мотивирует бездействием общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Сосновая роща» (далее – ООО «Санаторий «Сосновая роща», ответчик) по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права собственности ООО «Приоритет» на приобретенное им на основании договора купли-продажи здания от 03.04.2017 №13/11/2-2016 и дополнительных соглашений к нему имущество.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили; о дне, месте и времени слушания спора уведомлены надлежащим образом и своевременно.

До начала слушания дела от истца через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, рассмотрев которое, суд счел возможным его удовлетворить.

В состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ООО «Приоритет» требования, изложенные в заявлении (л.д. 7-9), дополнительных пояснениях (л.д. 73-76), поддержал в полном объеме.

Согласно пояснениям общества от 08.08.2019 сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 90:25:020103:3713, на котором находится нежилое здание 739,3 кв.м., расположенное по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, являются дублирующими сведениям о земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020103:3864 и 90:25:020102:40. Ввиду казанных обстоятельств объект с кадастровым номером 90:25:020103:3713 снят с кадастрового учета, ему присвоен статус «архивный» и к рассматриваемому требованию он отношения не имеет (л.д. 114).

Материалы дела также содержат заявление ООО «Санаторий «Сосновая роща» о признании иска в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ (л.д. 49).

Так, согласно ч.ч. 3 и 5 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств нарушения или непризнания ответчиком права собственности ООО «Приоритет» на спорный объект, а также доказательств, подтверждающих нарушение права истца, судом отклоняется заявление ООО «Санаторий «Сосновая Роща» о признании ответчиком иска.

Указание ООО «Санаторий «Сосновая Роща» на согласие с заявленными истцом требованиями отражает субъективное мнение общества по делу, а также отношение к фактам, указанным истцом в иске, является реализацией ответчиком процессуальных прав и исполнением процессуальной обязанности, установленной в ст. 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества Украины от 11.12.2017 №107079993 13.10.2010 за закрытым акционерным обществом «СМ Дорз» (далее – ЗАО «СМ Дорз») зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, в частности: нежилое здание водно-спасательной станции лит. А общей площадью 740,8 кв.м.; лит. а площадка с бассейном пл. 268,3 кв.м.; лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ½ сооружения №16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., №1 подпорная стена бетонная; №2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; №4 калитка металлическая, №8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., №II объект благоустройства территория двора.

При этом судом установлено, что 03.06.2016 на основании договора от 01.04.2016 №1 о присоединении, передаточного акта о присоединении от 01.04.2016 ЗАО «СМ Дорз» реорганизовано путем присоединения в ООО «Санаторий «Сосновая роща».

03.04.2017 между ООО «Санаторий «Сосновая роща» (продавец) и ООО «Приоритет» (покупатель) заключен договор купли-продажи здания №13/11/2-2016, по условиям которого в собственность покупателя передано здание площадью 740,80 кв.м., назначение – нежилое здание, кадастровый номер 90:25:020102:40 по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, наименование – водно-спасательная станция, количество этажей – 3.

Из приложения №2 от 15.01.2018 к названному договору купли-продажи здания от 03.04.2017 №13/11/2-2016 следует, что здание состоит из: здания водно-спасательной станции лит. А общей площадью 740,8 кв.м., кадастровый номер 90:25:020102:40; лит. а площадки с бассейном пл. 268,3 кв.м.; лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ½ сооружения №16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., №1 подпорная стена бетонная; №2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; №4 калитка металлическая, №8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., №II объект благоустройства территория двора.

Между тем, в силу п. 3 приложения №2 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания №13/11/2-2016 покупатель обнаружил, что согласно данным из ЕГРН по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым также находится здание (нежилое здание) площадью 739,3 кв.м. с кадастровым номером 90:25:020103:3713.

При этом судом установлено, что поскольку сведения в ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 и 90:25:020102:40 являются дублирующими, после проведения Госкомрегистром верификации данных 30.11.2018 объектам недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:020103:3713, 90:25:020103:3864 присвоен статус «архивный» (л.д. 115).

Согласно п. 1 приложения №1 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания №13/11/2-2016 продавец передал покупателю в собственность здание (нежилое здание водно-спасательная станция), однако остались неисполненными обязанности по передаче в собственность покупателю другого имущества, находящегося по этому же адресу, указанного в приложении №2 к договору.

Продавец в течение двух месяцев от даты заключения дополнительного соглашения обязуется подать его в компетентный орган для регистрации за покупателем в ЕГРН права собственности на следующее имущество: лит. а1 балкон пл. 10.3 кв.м.; лит. а2 балкон первого и второго этажей общей пл. 27,2 кв.м.; лит. а3 балкон пл. 15.8 кв.м.; лит. а4 балкон пл.20.4 кв.м.; лит. а5 открытая терраса пл. 18,8 кв.м., лит. а.6 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а7 мезонин пл. 46.2 кв.м.; лит. а8 балкон пл. 3,4 кв.м.; ½ сооружения №16 противоштормовое укрепление (причал) основа подъемника для катеров пл. 129,4 кв.м., №1 подпорная стена бетонная; №2 оградительная стена бетонная пл. 14,0 кв.м.; №4 калитка металлическая, №8 оградительная стена пл. 85,7 кв.м., №II объект благоустройства территория двора. Передача объектов в собственность покупателю является существенным условием договора купли-продажи. Объекты переданы в фактическое владение покупателя (п.п. 2, 3 приложения №1 от 15.01.2018 к договору купли-продажи здания №13/11/2-2016).

17.12.2018 ООО «Приоритет» обратилось в Госкомрегистр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – стены оградительной №8, расположенной по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым.

27.12.2018 в осуществлении кадастрового учета в отношении названного объекта отказано применительно к п. 1 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку имущество, на которое представлено заявление, не является объектом капитального строительства и государственному кадастровому учету не подлежит (решение об отказе в осуществлении кадастрового учета №90/01/2018-190943, л.д. 11-12).

Полагая, что ответчиком путем бездействия по регистрации в ЕГРН права собственности на имущество ООО «Приоритет», приобретенное им на основании договора купли-продажи здания от 03.04.2017 №13/11/2-2016, нарушаются его права и законные интересы, общество обратилось в суд с данным требованием.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд пришел к выводу, что последнее удовлетворению не подлежит ввиду нижеследующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016).

Вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимостью в случае, если они созданы как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для соответствующих целей.

Однако истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о наличии у спорного объекта самостоятельного функционального назначения, и создания его в установленном порядке как объекта недвижимости.

Между тем, из материалов дела, в том числе технического паспорта от 12.10.2010 №1358 (л.д. 88-92) следует, что стена оградительная №8, расположенная по адресу: Алупкинское шоссе, 19е, пгт. Гаспра, г. Ялта, Республика Крым, не обладает признаками объекта недвижимости и не является объектом капитального строительства, а представляет собой конструктивный элемент основного объекта – водно-спасательной станции лит. А.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа Госкомрегистром 27.12.2018 в осуществлении кадастрового учета в отношении объекта – оградительную стену №8 (решение об отказе в осуществлении кадастрового учета №90/01/2018-190943).

Таким образом, право собственности на конструктивный элемент - оградительную стену №8 отдельно от основного здания не подлежит государственной регистрации, и возникает у ООО «Приоритет» на названный объект с момента государственной регистрации основного объекта - водно-спасательной станции лит. А.

Одновременно суд отмечает, что условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из принципа восстановления нарушенных прав (ст. 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Таким образом, поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Вместе с тем, избранный ООО «Приоритет» способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В этой связи истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно- публичный порядок регистрации права собственности.

Между тем, каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих оспаривание либо непризнание ответчиком права собственности ООО «Приоритет» на спорный объект суду сторонами представлено не было. Данный подход суда в полной мере согласуется с правовой позицией Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Центрального округа по аналогичному делу №А83-6464/2019.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев