Решение от 27 января 2022 г. по делу № А83-3689/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 января 2022 года Дело №А83-3689/2017


Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы дела по заявлению Акционерного общества «Дом творчества «Актер» (ул. Дражинского, 35, г. Ялта, <...>)

к Администрации <...>, г. Ялта, <...>),

обществу с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ул. Дражинского, 46А, г. Ялта, <...>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (Администрации г. Ялты Республики Крым) - Департамент имущественных и земельных отношений администрации <...>, г. Ялта, <...>)

об установлении сервитута,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дом творчества «Актер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Администрации города Ялты Республики Крым (далее – ответчик 1, администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (далее – ответчик 2, ООО«Ялта-тур»), в соответствии с которым просит суд:

«1. Установить в пользу Акционерного общества «Дом творчества «Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право постоянного ограниченного пользования (сервитут) площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) со следующими координатами, длинами линий и дирекционных углов части земельного участка, обремененного сервитутом:


№
X

Y
Длина

Угол

Внутренний


1
4 921 126,04

5 195 599,52

3,26

062°12'54"

056°00'40"


2
4 921 127,56

5 195 602,41

6,94

066°14,32"

175°58'21"


3
4 921 130,36

5 195 608,76

7,18

068°54'41"

177°19'52"


4
4 921 132,94

5 195 615,46

25,07

072°58'35"

175°56'06"


5
4 921 140,28

5 195 639,43

8,42

068°27'24"

184°31'11"


6
4 921 143,37

5 195 647,26

6,05

065°23'26"

183°03'58"


7
4 921 145,90

5 195 652,77

6,38

059°17'45"

186°05'41"


8
4 921 149,16

5 195 658,26

18,88

057°05'31"

182°12'14"


9
4 921 159,42

5 195 674,11

17,70

209°28'19"

027°37'12"


10

4 921 144,00

5 195 665,40

10,77

239°13'36м

150°14'43"


11

4 921 138,49

5 195 656,15

39,36

251°24'29"

167°49'07"


12

4 921 125,94

5 195 618,84

14,42

259°23'15"

172°01'15"


13

4 921 123,28

5 195 604,66

5,83

298°13'35"

141°09'40"



170,26


1980°00'00”



Постоянный сервитут площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в пользу Акционерного общества «Дом творчества Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении части земельного участка с кадастровым номером: 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) установить для:

круглосуточного прохода и проезда к помещениям спального корпуса «Н»,

круглосуточного прохода и проезда к земельному участку, предоставленному для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв.м., расположенному по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер: 90:25:010104:1065, а также к сооружениям, находящимся на данном земельном участке.

круглосуточного прохода и проезда для обслуживания ниток водонапорных коллекторов от главной насосной станции «Ялта» до Ялтинских канализационных очистных сооружений, которые расположены на земельном участке, расположенному по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер: 90:25:010104:208.

Данный постоянный сервитут установить для собственников и пользователей помещений спального корпуса «Н», их транспортных средств, для работников, посетителей и гостей АО «Дом творчества «Актер» b их транспортных средств, а также для работников ГУП РК «Вода Крыма» и его структурных подразделений их транспортных и специальных средств, для беспрепятственного проезда пожарных машин к помещениям спального корпуса «Н», беспрепятственного прохода и доступа пожарных с автолесниц или автоподъмников к помещениям спального корпуса «Н».

Установить плату за пользование постоянным сервитутом площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере: 4 918,28 руб. (четыре тысячи девятьсот восемнадцать рублей двадцать восемь копеек), которая ежегодно перечисляется Акционерным обществом «Дом творчества «Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 10.06.2019 в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом творчества «Актер» отказано.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 решение Арбитражного суда Республики Крым от 10 июня 2019 по делу № А83-3689/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 12.12.2019 решение Арбитражного суда Республики Крым от 10.06.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2019 по делу № А83-3689/2017 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.12.2019 назначено предварительное судебное заседание по делу.

Определением от 16.06.2020 суд отложил судебное разбирательство по делу на 06.08.2020.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 30.06.2020 №432 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» ФИО2 назначена судьей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, в связи с чем, 28.07.2020 произведена замена последней на судью Авдеева М.П., о чем вынесено соответствующее определение.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Дом творчества «Актер» принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Ялта, ул. Дражинского, д. 35, площадь: 26840 кв. м кадастровый номер: 90:25:010104:208.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - спальный корпус литер «Н» общей площадью 440,70 кв. м, принадлежащий обществу на праве частной собственности.

Также АО «Дом творчества «Актер» на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв. м, расположенный по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, согласно договора аренды земельного участка от 03.02.2004 года и решения Хозяйственного суда АР Крым от 13.03.2014 года N 901/416/14.

Дорога, ведущая к спальному корпусу литер «Н» общей площадью 440,7 кв. м с кадастровым номером 90:25:010104:272; к земельному участку с кадастровым номером 90:25:010104:1065, предоставленному для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв. м; к ниткам водонапорных коллекторов от главной насосной станции «Ялта» до Ялтинских канализационных очистных сооружений начинается с ул. Дражинского и проходит вдоль земельного участка Акционерного общества «Дом творчества «Актер» площадью 26840 кв. м, по точкам 37, 38, 39, 40, 41, 42, обозначенным на схематическом плане Государственного акта.

В настоящее время часть этой дороги расположена на земельном участке собственности Администрации города Ялты, которая была предоставлена в аренду ООО "Ялта-Тур", в соответствии с договором аренды земельного участка от 06.02.2004.

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды дополнительный земельный участок общей площадью 0,4 га, в том числе: участок N 1 площадью 0,22 га (кадастровый номер: 01 119 000 00:01:004:0053); участок N 2 площадью 0,18 га (кадастровый номер 01 119 000 00: 01:001:0007), из земель Ялтинского городского Совета, не переданных в частную собственность, не предоставленных в постоянное пользование в границах населенных пунктов (строка 12.3, шифр 96 формы 6-зем.), в том числе по угодьям - 0,4 га - "зеленые насаждения общего пользования" (графа 56 формы 6-зем.) по адресу: Украина, Автономная <...>.

Земельный участок площадью 0,4 га передается в аренду для строительства и обслуживания гостиницы на 20-30 Номеров (реконструкция кафе "Крымские блюда") (код по УКЦИЗ - 1.11.6 "Иная коммерческая деятельность") по адресу: Автономная <...> (пункт 2.1 договора).

Договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет, начиная со дня принятая решения Ялтинского городского совета о предоставлении земельного участка в аренду (Решение N 47, 16-ой сессии 24-го созыва Ялтинского городского совета от 08 октября 2003 года, с внесенными изменениями и дополнениями решением N 38 17-ой сессии 24-го созыва Ялтинского городского совета от 28 ноября 2003 года) (пункт 2.2 договора).

06.02.2004 данный договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АР Крым, зарегистрирован в реестре под N 523.

Таким образом, часть существующей асфальтированной дороги, которая начинается с ул. Дражинского и ведет к спальному корпусу литер «Н» общей площадью 440,7 кв. м, с кадастровым номером 90:25:010104:272; к земельному участку с кадастровым номером 90:25:010104:1065, предоставленному для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв. м; к ниткам водонапорных коллекторов от главной насосной станции «Ялта» до Ялтинских канализационных очистных сооружений, расположена в границах земельного участка площадью 1800 кв. м, предоставленного в аренду ООО «Ялта-тур».

Полагая, что указанная выше дорога является единственным проходом к принадлежащему обществу зданию спального корпуса литер «Н», канализационным коллекторам, а также к земельному участку для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений, АО «Дом творчества «Актер» обратилось в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечило только необходимые нужды истца и не создало существенных неудобств для собственника земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 ГК РФ, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесен к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, Гражданский кодекс РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

По правилам распределения бремени доказывания, установленным статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела, обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащего ему объекта недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, а ответчик, в свою очередь, должен доказать возможность обеспечения проезда, прохода к объекту недвижимости учреждения и осуществления им нормальной хозяйственной деятельности без установления сервитута.

Для определения возможности установления сервитута в рамках дела проведена судебная экспертиза, согласно которой: существует единственная возможность организовать круглосуточный проход и проезд к нежилому зданию спального корпуса литер «Н» общей площадью 440,7 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010104:272; к земельному участку с кадастровым номером 90:25:010104:1065, предоставленному для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв.м.; к ниткам водонапорных коллекторов от главной насосной станции «Ялта» до Ялтинских канализационных очистных сооружений, расположенных по адресу: <...>. Данный проход и проезд предусмотрен в землеустроительных документах и Генеральном плане застройки, существует в натуре, и проходит он через часть земельного участка коммунальной собственности Администрации города Ялты, который находится в аренде ООО «Ялта-Тур», кадастровый номер земельного участка 90:25:010101:289, по существующей асфальтированной дороге. Обуславливается это значительным перепадом высот земельного участка и существующим рельефом местности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано уже судом выше, АО «Дом творчества «Актер» на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв.м., расположенный по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым согласно договора аренды земельного участка от 03.02.2004 и решения Хозяйственного суда АР Крым от 13.03.2014 № 901/416/14.

Так, в соответствии с резолютивной частью решения Хозяйственного суда АР Крым от 13.03.2014 № 901/416/14, договор аренды земли площадью 1819 кв.м., расположенный по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, признан возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором до 27.06.2021. Также считается заключенным с 27.06.2011 дополнительное соглашение о продлении действия договора аренды земельного участка от 03.02.2004 в редакции истца.

Прописанные в резолютивной части вышеназванного решения условия дополнительного соглашения без его подписания со стороны арендатора и арендодателя, считается заключенным с даты, указанной судом в решении.

Данные доводы также подтверждаются письмом Ялтинского городского совета Республики Крым от 10.06.2014 № 021-17/2005.

Во исполнение постановления суда кассационной инстанции, судом установлено, что договор аренды земельного участка от 03.02.2004 является действующим.

Согласно п. 4 ст. 274 ГК РФ на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Как указано в п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Данные доводы также подтверждаются письмом Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта от 28.12.2016 № 02-1/10539.

Таким образом, АО «Дом творчества «Актер» и ООО «Ялта-тур» обладают правом на заключение между собой соглашения об установлении сервитута, в том числе, в судебном порядке, без согласования об установлении сервитута с Администрацией г. Ялта Республики Крым и, соответственно, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, во исполнение постановления Арбитражного суда Центрального округа, судом при новом рассмотрении дела повторно исследованы заключение эксперта №190 от 26.10.2018 и акт внесудебного экспертного исследования № 00032/19, подготовленный экспертом ФИО3

Как указано уже судом выше, в заключении эксперта №190 от 26.10.2018 определен единственно возможный проезд и проход к нежилым объектам недвижимого имущества истца проходящий через часть земельного участка, с кадастровым номером 90:25:010101:289, находящийся в аренде ООО "Ялта-Тур", а именно проезд по существующей асфальтированной дороге, предусмотренный в землеустроительных документах и Генеральном плане застройки. Экспертом определена площадь земельного участка 536 кв.м. границы сервитута, координаты, длины линий и дирекционные углы земельного участка, находящегося в аренде у ответчика и необходимого для обеспечения нужд истца. Экспертом также указано, что иная техническая возможность осуществить проезд к объектам истца, кроме как через существующую асфальтированную дорогу, отсутствует. Обуславливается это значительным перепадом высот земельного участка и существующим рельефом местности. Указанный экспертом вариант проезда и прохода является единственным технически возможным.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком предоставлен акт внесудебного экспертного исследования № 00032/19, по которому сделаны выводы, противоречащие выводам судебной экспертизы.

Согласно п. 2 ст. 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Исходя из буквального смысла вышеуказанной нормы, в качестве доказательств допускаются консультации специалистов, а не акты внесудебного экспертного исследования.

В соответствии с пунктом 13 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из положения ст. 64, 89 АПК РФ заключение эксперта в свою очередь является надлежащим письменным доказательством по делу.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 55 АПК РФ Экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

За дачу заведомо ложного заключения эксперт несет уголовную ответственность, о чем он предупреждается арбитражным судом и дает подписку.

Так, акт внесудебного экспертного исследования № 00032/19 подготовлен экспертом ФИО3, не предупрежденной об уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Также в акте внесудебного экспертного исследования № 00032/19 не установлены характерные точки координат, площадь с привязкой к земельным участкам альтернативных путей проезда и проходов с участков общего пользования к объектам истца.

В тоже время специалист ФИО3 при проведении экспертного исследования № 00032/19 от 09.04.2019 не выезжала на место осмотра, о чем специалист заявила в судебном заседании.

Кроме того, законным способом осуществить осмотр земельного участка, принадлежащего истцу, без участия представителя АО «Дом творчества «Актер» невозможно, поскольку на территорию указанного участка свободный доступ закрыт, территория полностью огорожена.

Соответственно, акт внесудебного экспертного исследования № 00032/19 не отвечает критериям допустимости письменного доказательства по делу, так как эксперт ФИО3 не была предупреждена об уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ, также вышеуказанный акт не опровергает выводов судебной экспертизы по настоящему делу и не устанавливает существенных обстоятельств, а именно: характерных точек координат, площади с привязкой к земельным участкам альтернативных путей проездов и проходов с участков общего пользования к объектам истца, имеющих значения для рассмотрения настоящего дела.

При этом согласно ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Однако ответчиком не заявлялось ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы в рамках настоящего дела. Кроме того, на предложение суда о проведении повторной экспертизы, стороны огласили свое мнение и возражали против назначения повторной судебной экспертизы.

Таким образом, заключение эксперта №190 от 26.10.2018 является надлежащим, относимым и допустимым письменным доказательством по делу, устанавливающим существенно важные обстоятельства для рассмотрения настоящего дела. Иных надлежащих, относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта материалы дела, не содержат.

Имеющиеся в материалах дела правоустанавливающие документы в отношении лит. «Н» являются надлежащим доказательством ввода в эксплуатацию и соответствующей регистрации права в отношении лит. «Н». Доказательство проведения самовольной реконструкции материалы дела не содержат.

В материалах настоящего дела имеются технический паспорт на лит. «Н», выданный Ялтинским бюро технической инвентаризации 11.05.2012, согласно которому спальный корпус лит. «Н» возведен в 1985 году.

Также в материалах дела имеет свидетельство о праве на объект недвижимого имущества от 13.09.2013 № 9364824 на здания и сооружения, где в разделе «Сведения о составных частях объекта недвижимого имущества» указана лит. «Н» спальный корпус, общей площадью 440,7 кв.м.

Согласно Выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество №36016547 от 26.10.2012, имеющейся в материалах дела, право собственности на лит. «Н» спальный корпус, общей площадью 440,7 кв.м. зарегистрировано также в установленном законе порядке за истцом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 182 ГК Украины (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности за истцом в отношении лит. «Н») право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимостью является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 2 ст. 376 ГК Украины лицо, которое осуществило либо осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на такое имущество.

Аналогичная позиция содержится в ст. 222 ГК РФ.

Также в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 было указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Соответственно, государственная регистрация права собственности на лит. «Н», расположенной по адресу: <...>, в соответствии с законодательством Украины, так и Российской Федерации, возможна только при условии ввода лит. «Н» в эксплуатацию.

Доказательств, опровергающих регистрацию права собственности за истцом на лит. «Н», расположенной по адресу: <...>, а также доказывающих факт проведения самовольной реконструкции материалы дела не содержат.

В статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ указано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, свидетельство о праве на объект недвижимого имущества от 13.09.2013 № 9364824 на здания и сооружения, где в разделе «Сведения о составных частях объекта недвижимого имущества» указана лит. «Н» спальный корпус, общей площадью 440,7 кв.м., а также Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество № 36016547 от 26.10.2012, является надлежащим доказательством ввода в эксплуатацию и соответствующей регистрации права в отношении лит. «Н», расположенной по адресу: <...>.

Как следует из материалов дела, Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 по делу № А83-52/2014 установлен частный, срочный, возмездный сервитут на следующих условиях: Общество с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ул. Дражинского,46- А, г. Ялта, <...>; почтовый адрес: а/я 123, г. Ялта-12, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910301001) предоставляет Акционерному обществу «Дом творчества «Актёр» (ул. Дражинского,35, г. Ялта, <...>; ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910301001) право срочного ограниченного пользования (сервитут) площадью 0,0491 га (ноль целых четыреста девяносто одна десятитысячная гектара) частью земельного участка с кадастровым номером 0111900000:01:001:0007, расположенного по адресу: <...>, находящегося в собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур».

Настоящий срочный сервитут площадью 0,0491 га (ноль целых четыреста девяносто одна десятитысячная гектара) устанавливается для обеспечения - проезда к нежилым помещениям корпуса «Парус» лит. «Щ» (объект незавершенного строительства спального корпуса на 200 мест), который расположен по адресу: <...> для его собственника, с целью его эксплуатации, обслуживания, для содержания и поддержания его безопасности, завершения строительства сроком на 5 лет.

Сервитут устанавливается в интересах Акционерного общества «Дом творчества «Актёр» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910301001) для обеспечения проезда к объекту незавершенного строительства корпуса «Парус» лит. «Щ».

Осуществление сервитута Акционерным обществом «Дом творчества «Актер» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910301001) происходит в следующем порядке:

- проезд автотранспорта через часть земельного участка с кадастровым номером 0111900000:01:001:0007, расположенного по адресу: <...>, к объекту недвижимости: незавершенное строительство корпуса «Парус» лит. «Щ» осуществляется в режиме работы Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910301001) согласно Правилам внутреннего распорядка и пропускной системой с 8-00 до 22-00.

В случае перехода от акционерного общества «Дом творчества «Актер» права владения объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается этому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

При этом исходя из описательно-мотивировочной части Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 по делу № А83-52/2014 срочность сервитута сроком на 5 лет в интересах Акционерного общества «Дом творчества «Актёр» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, установлена судом исключительно по следующим основаниям.

Согласно частей 3, 4, 5 статьи 39.24. ЗК РФ, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, основания для заключения бессрочного постоянного сервитута отсутствуют в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен между ответчиками срочный, что корреспондируется с частью 4 статьи 39.24. ЗК РФ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать цели и основания установления сервитута.

Соответственно, цели и основания установления сервитута являются одним из существенных условий соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка.

Как усматривается из Постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 по делу № А83-52/2014 целью установления частного срочного сервитута в интересах Акционерного общества «Дом творчества «Актёр» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> являлось обеспечение - проезда к нежилым помещениям корпуса «Парус» лит. «Щ» для его собственника, с целью его эксплуатации, обслуживания, для содержания и поддержания его безопасности, завершения строительства.

Таким образом, использование уже установленного Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 по делу № А83-52/2014 сервитута для обеспечения проезда к спальному корпуса лит. «Н», расположенного по адресу: <...>, невозможно, так как противоречит существенным условиям, а именно целям ранее установленного сервитута.

Также в случае отчуждения Истцом нежилых помещений корпуса «Парус» лит. «Щ», расположенных по адресу: <...>, сервитут перейдет лицу, к которому перейдет право собственности на нежилые помещений корпуса «Парус» лит. «Щ».

В тоже время в случае отчуждения истцом спального корпуса лит. «Н», расположенного по адресу: <...>, лицо, к которому перейдет право собственности на спальный корпус лит. «Н», будет лишено возможности безопасного проезда к спальному корпусу лит. «Н» с целью его эксплуатации, обслуживания, для содержания и поддержания его безопасности.

Также из заключения эксперта №190 от 26.10.2018 (стр. 5) указано, что спальный корпус лит. «Н» расположен в южной части земельного участка пл. 26 840 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Спальный корпус «Парус» лит. «Щ», в свою очередь, как отражено в заключении эксперта №190 от 26.10.2018, расположен с восточной части земельного участка площадью 2,6840 га, расположенного по адресу: <...>.

Соответственно, взаиморасположение спальный корпус лит. «Н» и Спальный корпус «Парус» лит. «Щ» на земельном участке по адресу: <...>, является установленным судебной экспертизой по настоящему делу.

Таким образом, сервитут, установленный Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 по делу № А83-52/2014 не обеспечивает нужд истца по проезду к спальному корпуса лит. «Н», расположенного по адресу: <...>, с целью его эксплуатации, обслуживания, для содержания и поддержания его безопасности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик указанную истцом стоимость сервитута не опроверг документально, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости установления соразмерной платы за пользование сервитутом в указанном размере.

Также суд полагает необходимым отметить, что в случае причинения ответчику убытков последний не лишен права в установленном законом порядке требовать соответствующих компенсаций, в том числе - получить судебную защиту в этой части посредством самостоятельного иска.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

Следовательно, расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000,00 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» в пользу акционерного общества «Дом творчества «Актёр»

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом творчества «Актер» удовлетворить.

Установить в пользу Акционерного общества «Дом творчества «Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право постоянного ограниченного пользования (сервитут) площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) со следующими координатами, длинами линий и дирекционных углов части земельного участка, обремененного сервитутом:


№
X

Y
Длина

Угол

Внутренний


1
4 921 126,04

5 195 599,52

3,26

062°12'54"

056°00'40"


2
4 921 127,56

5 195 602,41

6,94

066°14,32"

175°58'21"


3
4 921 130,36

5 195 608,76

7,18

068°54'41"

177°19'52"


4
4 921 132,94

5 195 615,46

25,07

072°58'35"

175°56'06"


5
4 921 140,28

5 195 639,43

8,42

068°27'24"

184°31'11"


6
4 921 143,37

5 195 647,26

6,05

065°23'26"

183°03'58"


7
4 921 145,90

5 195 652,77

6,38

059°17'45"

186°05'41"


8
4 921 149,16

5 195 658,26

18,88

057°05'31"

182°12'14"


9
4 921 159,42

5 195 674,11

17,70

209°28'19"

027°37'12"


10

4 921 144,00

5 195 665,40

10,77

239°13'36м

150°14'43"


11

4 921 138,49

5 195 656,15

39,36

251°24'29"

167°49'07"


12

4 921 125,94

5 195 618,84

14,42

259°23'15"

172°01'15"


13

4 921 123,28

5 195 604,66

5,83

298°13'35"

141°09'40"



170,26


1980°00'00”



Постоянный сервитут площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в пользу акционерного общества «Дом творчества Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении части земельного участка с кадастровым номером: 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) установить для:

- круглосуточного прохода и проезда к помещениям спального корпуса «Н»,

- круглосуточного прохода и проезда к земельному участку, предоставленному для обслуживания пляжа и берегоукрепительных сооружений общей площадью 1819 кв.м., расположенному по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер: 90:25:010104:1065, а также к сооружениям, находящимся на данном земельном участке.

- круглосуточного прохода и проезда для обслуживания ниток водонапорных коллекторов от главной насосной станции «Ялта» до Ялтинских канализационных очистных сооружений, которые расположены на земельном участке, расположенному по адресу: ул. Дражинского, д. 35, г. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер: 90:25:010104:208.

Данный постоянный сервитут установить для собственников и пользователей помещений спального корпуса «Н», их транспортных средств, для работников, посетителей и гостей АО «Дом творчества «Актер» b их транспортных средств, а также для работников ГУП РК «Вода Крыма» и его структурных подразделений их транспортных и специальных средств, для беспрепятственного проезда пожарных машин к помещениям спального корпуса «Н», беспрепятственного прохода и доступа пожарных с автолесниц или автоподъмников к помещениям спального корпуса «Н».

Установить плату за пользование постоянным сервитутом площадью 0,0536 га (ноль целых пятьсот тридцать шесть десятитысячных гектара) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 90:25:010101:289, расположенного по адресу: <...>, находящегося в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере: 4 918,28 руб. (четыре тысячи девятьсот восемнадцать рублей двадцать восемь копеек), которая ежегодно перечисляется Акционерным обществом «Дом творчества «Актёр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ялта-тур» в пользу акционерного общества «Дом творчества «Актёр» расходы, связанные с оплатой государственное пошлины в размере 6 000,00 руб., а также расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 25 000,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья М.П. Авдеев