Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А40-232328/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-232328/23-150-1531
г. Москва
25 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "СИТИЛИНК" (105122, <...>, ЭТАЖ ,ПОМЕЩЕНИЕ, КОМНАТА 1, I, 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: <***>)

к АО "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (108814, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. <...> (П СОСЕНСКОЕ) КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Н/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 57 571,36 руб. процентов за период с 30.03.2023 по 25.10.2023 по договору от 30.10.2020 № КП/1/3760,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "СИТИЛИНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" о взыскании 57 571,36 руб. процентов за период с 30.03.2023 по 25.10.2023 по договору от 30.10.2020 № КП/1/3760, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал, с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика представил отзыв на иск, контррасчет.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между ООО "СИТИЛИНК" (арендатор) и АО "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.10.2020 № КП/1/3760, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 1 258,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, эт. 1, пом.1, часть комнаты № 125, общей площадью 360 кв.м., <...>, эт. 1, пом.1, часть комнаты № 63 общей площадью 490,3 кв.м., комната № 107 площадь. 408 кв.м.

Между сторонами 02.11.2021 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно п.3 которого сумма обеспечительного взноса с 02.11.2021 устанавливается в размере 1 082 810,80 руб.

Согласно исковому заявлению, истцом был внесен обеспечительный платеж на банковский счет ответчика в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 28.10.2021 № 15075, от 10.11.2020 № 183205.

Между сторонами 24.08.2022 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, согласно п. 1 которого стороны договорились установить срок действия договора до 24.10.2023.

Между сторонами 02.02.2023 было заключено соглашение о расторжении договора от 30.10.2020 № КП/1/3760.

В соответствии с п. 3.2 договора арендодатель обязан вернуть арендатору сумму обеспечительного взноса в течение 5 банковских дней с момента подписания сторонами акта о возврате помещений арендодателю.

Арендатор 22.03.2023 возвратил арендодателю нежилое помещение по договору от 30.10.2020 № КП/1/3760, что подтверждается актом приемки-передачи (возврата) нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма обеспечительного взноса составила 1 072 667,23 руб.

Поскольку ответчиком не был возвращен обеспечительный взнос истцу, истец на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 581 руб. за период с 30.03.2023 по 21.09.2023.

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.062023, с требованием погасить задолженность и возвратить обеспечительный взнос, однако ответчик оставил данную претензию без рассмотрения, что явилось основанием обращением с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования частично, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик оплатил сумму основного долга в размере 1 072 667,23 руб. по договору от 30.10.2020 № КП/1/3760, истец уточнил исковые требования и отказался от исковых требований в данной части.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 25.10.2023 в размере 57 571,36 руб.

Однако истцом неверно исчислен период взыскания задолженности, судом произведен пересчет периода процентов с 30.03.2023 по 24.10.2023, поскольку 25.10.2023 ответчик погасил образовавшуюся задолженность.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 189,32 руб. за период с 30.03.2023 по 24.10.2023 в порядке статьи 395 ГК РФ.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика. В связи с уменьшением исковых требований государственная пошлина в размере 21 884,29 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КРАСНАЯ ПРЕСНЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИЛИНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.03.2023 по 24.10.2023 в размере 57 189,32 руб. (пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят девять рублей тридцать две копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 287,71 руб. (две тысячи двести восемьдесят семь рублей семьдесят одна копейка).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИЛИНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 884,29 руб. (двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре рубля двадцать девять копеек), уплаченную по платежному поручению от 05.10.2023 № 102627.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Э. Михайлова