Постановление от 5 ноября 2019 г. по делу № А12-15051/2019

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-15051/2019
г. Саратов
05 ноября 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 5 ноября 2019 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 сентября 2019 года по делу № А12-15051/2019, по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312346115700029) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304346117500025) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: общества с ограниченной ответственностью «ЖКС», общества с ограниченной ответственностью «Оператор коммерческой недвижимости», о взыскании задолженности арендной платы за нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей ИП ФИО2: ФИО4, действующего на основании доверенности от 03.04.2018 № 34АА2473578, ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.06.2018 № 34АА1253714,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, ИП ФИО2) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.03.2018 № 000001944 в сумме 597 780 рублей и неустойки с 15.06.2018 по 08.04.2019 в сумме 265 680 рублей, а также неустойки с 09.04.2019 по день исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объёме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик, в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, - в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 и ИП ФИО3 являются собственниками (по ½ доли каждая) нежилого здания общей площадью 796,9 кв.м., кадастровый номер объекта 34:34:080109:541, расположенного по адресу: <...>.

Между ИП ФИО3 (сторона-1) и ИП ФИО2 (сторона-2) 01.03.2018 заключено соглашение (далее по тексту - соглашение от 01.03.2018), по условиям которого стороны решили заключить договор аренды части нежилого помещения площадью 492 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания общей площадью 796,9 кв.м. , с кадастровым номером 34634:080109:541 по адресу: <...> с ООО «Оператор коммерческой недвижимости».

В соответствии с пунктом 2 соглашения от 01.03.2018 сторона-1 принимает на себя обязательства предоставить собственные (или привлечённые средства третьих лиц на своё усмотрение) денежные средства для подготовки помещения в соответствии с требованиями, перечисленными в техническом задании к договору аренды. Стороны рассматривают это как предоставление коммерческого займа по ставке 0,25% за каждые сутки использования средств. Сторона - 1 предоставляет стороне-2 займ в части ½ доли от суммы финансирования работ и стоимости материалов, необходимых для подготовки помещения.

Техническое задание к договору аренды является приложением №2 к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью.

В пункте 3 соглашения от 01.03.2018 стороны установили, что сторона-1 будет получателем от арендатора денежных средств по договору аренды в размере ежемесячной арендной платы. До момента полного погашения займа 50 % от данной суммы за вычетом всех налогов и выплат и платежей за коммунальные услуги, будет идти в погашение предоставляемого стороне-2 займа. Датой исполнения обязательств стороной-2 перед стороной-1 по погашению части займа считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт стороны-1. После полного погашения займа сторона-1 обязуется в течение трех рабочих дней с момента поступления денежных средств от арендатора в размере ежемесячной арендной платы перечислять на расчётный счёт стороны-2 50% от данной суммы за вычетом всех налогов и выплат и платежей за коммунальные услуги. Датой исполнения обязательств стороной-1 перед стороной-2 считается дата списания денежных средств с расчётного счёта стороны-1. Допускаются иные формы расчёта между сторонами, согласованные ими и не противоречащие действующему законодательству РФ.

Впоследствии, 07.03.2018 между ИП ФИО3 (арендодатель 1) , ИП ФИО2 (арендодатель 2) и ООО «Оператор коммерческой недвижимости (арендатор) заключён договор аренды № 000001944 (далее по тексту – договор аренды) на 11 месяцев, по условиям которого, арендодатели передают, а арендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 412 кв.м. в здании по адресу: <...> (склад) под размещение склада; нежилое помещение общей площадью 80 кв.м. в здании по адресу: <...> (офис) для размещения офиса.

При этом, техническое задание, которое является приложением № 5 к договору аренды.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. По взаимному согласию между арендодателем 1 и арендодателем 2 все платежи и взаиморасчёты по договору осуществляются с арендодателем 1.

Размер постоянной части арендной платы в месяц, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений, составляет 132 840 рублей. Размер переменной части подлежит начислению и оплате с даты подписания сторонами акта приёма-передачи на основании показаний отдельного прибора учёта электроэнергии, потребляемой непосредственной арендатором в помещениях, по тарифам энергоснабжающей организации; показаний отдельных приборов учёта расхода воды (холодной и горячей), потребляемой непосредственно арендатором в помещениях, по тарифам снабжающей организации; расчётов водоотведения (канализации) в помещениях путём суммирования потребленной арендатором горячей и холодной воды, умноженной на тариф для водоотведения (канализации), по которым арендодатели рассчитываются с организациями-поставщиками; расчётов отопления в помещениях в соответствии с тарифами, по которым арендодатели рассчитываются с организациями-поставщиками.

По условиям пункта 5.1.1. договора аренды, арендодатели обязаны выполнить в помещениях строительно-монтажные и отделочные работы в соответствии с техническим заданием, приведённым в приложении к договору аренды в срок до 26.03.2018 и передать арендатору по акту приёма-передачи помещения с выполненными работами в состоянии, пригодном для разрешённого использования.

По акту приёма-передачи от 30.03.2018 арендодатели передали, а арендатор принял помещения с указанием на то, что они удовлетворяют требованиям, предъявляемым к данному виду имущества, требуется проведение ремонт по ряду позиций, отмеченных в акте.

Дополнительным соглашением от 20.08.2018 № 1 к договору аренды стороны внесли изменения в его пункт 4.8, а также пришли к соглашению не применять положения пункта 8.1 к обязательствам внесения арендной платы по договору за период с 01.01.2019 по 30.03.2019.

Дополнительным соглашением от 01.01.2019 № 3 к названному договору его пункт 2.2.2 изложен в редакции: «нежилого помещения общей площадью 50,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...> (офис) для размещения офиса»; пункт 4.2 изложен в редакции: «размера постоянной части арендной платы в месяц составляет 124 740 рублей»; приложение № 1 к договору с 01.01.2019 излагается в редакции приложения № 1 к дополнительному соглашению № 3.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.02.2019 к договору аренды продлён срок его действия до 28.02.2019 .

В связи с окончанием срока действия договора аренды, 28.02.2019 помещения возвращены арендатором арендодателям по акту приёма-передачи.

Обращаясь в арбитражный суд, истец указывает, что с момента начала действия договора аренды, арендная плата ИП ФИО3 ИП ФИО2 не перечислялась, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 13.03.2018 по 28.12.208 в размере 597 780 рублей. В связи с нарушением сроков оплаты перечисления арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.06.2018 по 08.04.2018 в размере 265 680 рублей.

Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь положениями статей 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) не установив обстоятельств, затрудняющих возможность принятия истцом мер к согласованию иных условий, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Истец, обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что предмет займа, указанный в соглашении от 01.03.2018 в распоряжение ИП ФИО2, фактически не поступал, денежные средства от ИП ФИО3 получены не были, в связи с чем, полагает, что данный займ является безденежным.

Отклоняя заявленный довод, апелляционный суд исходит из следующего.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. (Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Из буквального толкования условий соглашения от 01.03.2018 следует, что ИП ФИО3 принимает на себя обязательства предоставить собственные (или привлечённые средства третьих лиц на своё усмотрение) денежные средства для подготовки помещения в соответствии с требованиями, перечисленными в техническом задании к договору аренды. Стороны рассматривают это как предоставление коммерческого займа по ставке 0,25% за каждые сутки использования средств. В качестве оснований возврата коммерческого займа, сторонами было определено, что до момента полного погашения займа, 50 % от арендной платы, за вычетом всех налогов, выплат и платежей за коммунальные услуги, будет идти в счёт погашения предоставленного истцу займа.

При буквальном толковании пункта 3 соглашения от 01.03.2018 усматривается воля его сторон на заключение договора займа под проценты в связи с тем, что соглашением обязательство по финансированию подготовки помещения для передачи во временное пользование ООО «ОКН» возложены на ответчика.

При этом, предмет займа не должен был поступать в распоряжение истца, поскольку заёмные средства были непосредственно направлены на удовлетворение интересов обоих собственников - ремонт помещения, с целью последующего заключения договора аренды. Иного использования заёмных денежных средств, соглашением от 01.03.2018 не предусмотрено.

Между ИП ФИО3 (заказчик) и ООО «ЖКС» (исполнитель) 01.01.2017 заключён договор оказания услуг № 131, связанных с нормальной эксплуатацией помещений заказчика по адресу: <...> и 12С.

Дополнительным соглашением № 1 к названному договору, в связи с предоставлением заказчиком во временное пользование ООО «Оператор коммерческой недвижимости» части нежилого помещения в здании по адресу: <...>, под особые условия согласно договору аренды от 07.03.2018, заказчик поручает исполнителю оказать комплекс услуг, связанных с исполнением требований арендатора, утверждённых в техническом задании (приложение № 2 к соглашению от 01.03.2018).

Стоимость услуг определяется калькуляцией, являющейся приложением к дополнительному соглашению, а стоимость материалов определяется ведомостями.

Заказчик оплачивает оказанные услуги на основании актов выполненных работ в течение 20 банковских дней после выставления акта выполненных работ.

Согласно актам от 31.03.2018 № 54, от 30.04.2018 № 75, от 31.05.2018 № 90, от 31.08.2018 № 134, от 30.09.2018 № 167, подписанным ИП ФИО3 и ООО «ЖКС» без замечаний, третьим лицом выполнено работ и оказано услуг на сумму 1328196 рублей 44 копейки в соответствии с техническим заданием во исполнение требований арендатора ООО «Оператора коммерческой недвижимости».

Таким образом, из фактически сложившихся отношений по использованию нежилого помещения, заёмные денежные средства были направлены на ремонт помещения, а возврат заёмных средств осуществлялся в виде поступающей ответчику арендной платы.

Кроме того, в апелляционной жалобе истец указывает, что с ним, как с долевым собственником помещения, не согласована стоимость и объём выполненных работ.

Отклоняя указанный довод, апелляционная коллегия считает необходимым пояснить, что объёмы работ были установлены в техническом задании (приложение № 5 к договору аренды), которое было утверждено ИП ФИО6, ИП ФИО3 и арендатором нежилого помещения без замечаний и возражений.

Стоимость работ, как указано выше, была установлена соглашением от 1 марта 2018 года № 1 к договору услуг № 131 от 01 января 2017 года, заключенного между ИП ФИО3 и ООО «ЖКС», требований о ничтожности которого, заявлено не было.

Доводы жалобы о том, что объём выполненных работ документально не подтверждён, судебной коллегией также отклоняются, как противоречащий материалам дела, содержащим платёжные документы, акты выполненных работ, подтверждающих проведённые третьим лицом работы в спорном помещении.

В связи с изложенным, судебная коллегия пришла к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела. Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

При принятии апелляционной жалобы к производству, истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. Учитывая, что доводы жалобы не нашли своего подтверждения, государственная пошлина, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ИП ФИО2

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 сентября 2019 года по делу № А12-15051/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2, - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312346115700029) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в размере 3000 рублей.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.А. Дубровина

Судьи А.Ф. Котлярова

В.Б. Шалкин