Решение от 26 марта 2020 г. по делу № А56-40155/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40155/2019
26 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «НЕВСКИЙ-109» (адрес: Россия 193036, Санкт-Петербург, НЕВСКИЙ ПР-КТ, ДОМ 109, ЛИТЕР А, КВ.10, ОГРН: 1187847219120 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТОЛОВАЯ» (адрес: Россия 191040, Санкт-Петербург, Лиговский пр. 53-лит. А-пом.9Н; Россия 191040, САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ПР. ЛИГОВСКИЙ 53ОГРН: 1157847169435);

третьи лица:

1) Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, пр. Суворовский д. 60, ОГРН: 1089847185746)

2) общество с ограниченной ответственностью «Формула К» (адрес: 190068, Санкт-Петербург, ул. Средняя Подъяческая д.4 А ОГРН: <***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 от 28.03.2019;

- от ответчика: не явился , извещен;

- от третьих лиц: не явились извещены.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Невский 109» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО-СТОЛОВАЯ» (далее - ответчик) о взыскании 452 160 руб. неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 за размещение рекламных конструкций, наружных блоков кондиционеров, вентиляционных воздуховодов на фасаде дома, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседание 27.07.2019 суд порядке ст. 51 АПК РФ привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-СТОЛОВАЯ» и Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

В судебном заседании 07.10.2019 судом в порядке ст. 47 АПК РФ ответчик ООО «Формула К» заменен на ООО «ЕВРО-СТОЛОВАЯ».

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 2 от 26.06.2018 создано товарищество собственников жилья «Невский-109», в полномочия которого входит право заключать договора об использовании общего имущества, в том числе под размещение рекламных конструкций, а также проведение мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; по предоставлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Невский-109» от 08.08.2018 установлена стоимость использования фасадов стен дома (в том числе рекламных конструкций, доски объявлений, вывески, вентиляционных воздухопроводов), входящих в состав общего имущества дома в размере 3 000 руб. за один квадратный метр.

08.08.2018 представителями ТСЖ «Невский -109» проведен осмотр фасада дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д. 109, литер А, по результатам которого выявлено размещение рекламных конструкций «Столовая Кафе», наружных блоков кондиционеров 6 шт, вентиляционных воздухопроводов в количестве 2 шт. Общая площадь фасада дома, занимаемого несогласованными конструкциями, составляет 18,84 кв.м.

Ежемесячная стоимость использования данной площадки составляет 56 520 руб.

Истец за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 рассчитал стоимость неосновательного обогащения на общую сумму 452 160 руб., в связи с невозвратом которого истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством (пункт 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 и пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления N 64 по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются (пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

По смыслу приведенной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец предъявил к взысканию стоимость неосновательного обогащения за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 на общую сумму 452 160 руб. В качестве начала расчета установил первое число месяца, в котором выявлена установка конструкций без согласования с сособственников общего имущества.

Общую площадь фасада дома, на которой размещены несогласованные конструкции, истец определил в размере 18,84 кв. м, исходя из следующих показателей:

- Рекламная конструкция «Столовая кафе», размер рекламы 3,55 м. * 0,35 м., что соответствует, 1,24 кв.м. занимаемой площади фасада здания;

- Наружные блоки кондиционеров 6 шт., размером 0,55 м. * 0,8 м., что соответствует 2,64 кв.м. занимаемой площади фасада;

- Вентиляционные воздуховоды в количестве 2 шт. Один воздуховод размером 18,7 на 0,3 м. занимает площадь стены 5,61 кв.м., другой воздуховод 18,7 *0,5 м., занимает площадь 9,35 кв.м.

Вместе с тем, исходные показатели, на основании которых определен размер несогласованных конструкций, истцом не подтвержден материалами дела. В этой связи, ежемесячный размер платы 56 520 руб. истцом не обоснован.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, ввиду недоказанности неосновательного обогащения в размере исковых требований.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.