Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А05-2893/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2893/2020
г. Архангельск
13 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (ОГРН <***>; адрес: 163020, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения, о взыскании 83 097 руб. 42 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2020

от ответчика – не явился,

установил следующее:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (далее – ответчик), в котором просит:

- обязать ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 163,7 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...> (пом. №2-7 согласно поэтажному плану нежилых помещений);

- взыскать с ответчика в пользу истца 83 097 руб. 42 коп., в том числе 78 706 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.12.2019, 4 390 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.10.2019 по 31.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.12.2013 между Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» (Арендодатель, Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (Арендатор, Общество) заключен договор аренды №99/13ок (в редакции дополнительных соглашений от 03.03.2014, от 13.03.2017), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 163,7 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...> (пом.2-7 согласно поэтажному плану нежилых помещений), для использования под сервисный центр по обслуживанию бытовой техники, включая телеаппаратуру, и мастерскую по ремонту бытовой техники.

Нежилые помещения площадью 163,7 кв.м кадастровый номер 29:22:040201:1256 в подвале дома № 1 по ул. Гагарина в г. Архангельске являются собственностью муниципального образования «Город Архангельск», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Помещения переданы Арендатору по актам приема-передачи от 01.12.2013, от 14.02.2017.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок срок договора устанавливается 3 года с момента его государственной регистрации. Если после истечения срока договора Арендатор продолжает пользоваться помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок, Арендатор обязался не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1. настоящего договора, в порядке, определенном пунктом 3.2. настоящего договора.

В силу пункта 3.4.договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок размер арендной платы за помещения может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера платы за Помещения по договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за один месяц до момента с которого изменяется размер арендной платы.

Письмом от 22.02.2019 № 03-12/341 Администрация уведомила общество о том, что с 01.04.2019 размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями составит 19 676 руб. 61 коп.

Истцом ответчику начислена арендная плата за пользование нежилыми помещениями за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 в сумме 78 706 руб. 44 коп.

Администрацией в адрес общества было направлено письмо от 11.12.2019 № 03-12/2153, в котором администрация известила общество о том, что отказывается от договора аренды от 13.12.2013 № 99/13ок, предлагает в срок до 31.12.2019 оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, освободить арендованные помещения и сдать их по акту. Письмо получено обществом 20.12.2019, что подтверждается копией почтового уведомления.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, арендуемые помещения не освободил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт пользования переданным в аренду имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 78 708 руб. 44 коп. за период с 01.09.2019 по 31.12.2019

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы. Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в суд представлен расчет пени на сумму 4390 руб. 98 коп. за период просрочки с 14.05.2019 по 31.12.2019.

Выполненный истцом расчет пени проверен судом. Указанный расчет является обоснованным и арифметически верным. Контррасчет пени либо документальное опровержение выполненного истцом расчета ответчиком в суд не представлены.

С заявлением о применении статьи 333 ГК РФ ответчик к суду не обращался.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Относительно заявленного требования об обязании освободить нежилые помещения суд исходит из следующего.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Такое же условие предусмотрено пунктом 1.4. договора аренды.

В рассматриваемом случае доказательства возврата арендатором помещений по окончании срока действия договора и доказательства возражений арендодателя относительно продолжения использования имущества в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновится на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу, поскольку договор аренды между истцом и ответчиком заключен на неопределенный срок, письмо Администрации от 11.12.2019 об отказе договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок в силу части 2 статьи 610 ГК РФ является односторонней сделкой по прекращению арендных отношений, направленной на прекращение договорных отношений между сторонами.

В связи с отказом арендатора от договора аренды в силу части 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды 23.12.2013 № 99/13ок с прекратился по истечении месячного срока с даты направления истцом извещения.

Статей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора аренды от 23.12.2013 № 99/13ок при прекращении настоящего договора не позднее дня прекращения договора освободить Помещения и вернуть их Арендодателю по передаточному акту.

Поскольку доказательства освобождения и возврата ответчиком помещений, переданных по договору аренды от 23.12.2013 № 99/13ок, не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом обстоятельств дела суд признает разумным срок освобождения помещений, переданных по договору аренды от 23.12.2013 № 99/13ок в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>) 83 097 руб. 42 коп., в том числе 78 706 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.12.2019, 4 390 руб. 98 коп. пени, начисленных за период с 11.10.2019 по 31.12.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (ОГРН <***>) в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения общей площадью 163,7 кв.м., расположенные в подвале здания по адресу: <...> (пом. №2-7 согласно поэтажному плану нежилых помещений).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервисный центр «Мир» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 324 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова