Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А79-9691/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9691/2019
г. Чебоксары
16 октября 2019 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ромашка», <...>, каб. 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании освободить нежилое помещение, взыскании 36 336 руб., взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Алста», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

без вызова представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом админситрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее – ответчик) освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №1 общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит.А), находящегося по адресу: <...> передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; взыскании с ответчика штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 36 336,00 руб.; взыскании денежных средств, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 1 общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит.А), находящегося по адресу: <...> размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000 руб. + 1 000,00 руб./ * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что им в адрес ответчика было направлено уведомление от 07.05.2019 №039-4062 о расторжении договора аренды спорного нежилого помещения от 20.07.2018 №2561. Ответчиком обязанность по возврату помещения после расторжения договора аренды не исполнена.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей двести пятьдесят тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 7 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.08.2019 по делу №А79-9691/2019 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления письменных пояснений и доказательства по делу.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о принятии искового заявления к производству суда, каких-либо документов в суд не представили.

Дело в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без вызова представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.07.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> №2561 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участок Управляющей организации сдает, a Арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое и дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия Договора’" к Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Объектом аренды в соответствии с пунктом 1 Приложения 1 к Договору выступает нежилое помещение №1, расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного панельного дома (лит.А) общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <...>.

Срок действия Договора установлен с 25.06.2018 по 24.06.2023 (пункт 5 Приложения 1 к Договору).

Пунктом 6 Приложения к Договору установлен размер арендной платы, который составляет 3 028 руб. 50 коп. в месяц.

В силу подпунктов «д» и «д1» не погашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 Договора срока, а также не внесение других предусмотренных Договором платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа являются основанием для реализации арендодателем права на досрочное расторжение Договора.

В указанном случае арендодатель направляет Арендатору и Управляющей организации письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В недельный срок со дня получения уведомления арендодателя арендатор обязан освободить помещение и вернуть Управляющей организации по акту приема-передачи.

Согласно подпункту «а» пункта 6.10 Договора наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основание для отказа арендодателя от Договора полностью.

В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от Договора обязан передать помещение Управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от Договора.

15.05.2019 истец направил ответчику по адресам: <...>, <...> уведомление от 07.05.2019 №039-4062 об отказе от Договора на основании пункта 6.10 Договора, в котором также указал на необходимость освободить помещение и возможность обращения в суд с требованием о выселении из занимаемого помещения и взыскании штрафа за несвоевременное освобождение помещения.

Уведомление ответчиком не получено, вручено отправителю, как следует из представленных в материалы дела отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

Поскольку ответчик занимаемое помещение не освободил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (абзац 2 пункта 64 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25).

С учетом изложенных норм права, разъяснений, данных Верховным Судом РФ, и условий Договора Договор считается расторгнутым с момента направления арендатором уведомления об одностороннем отказе от Договора по адресу арендатора, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по иному указанному арендатором для целей связи с ним адресу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО «Ромашка» является <...>, каб. 36. В Договоре указан адрес арендатора: г. Чебоксары, пр-кт. ФИО1, д.8, каб. 36.

Между тем, как следует из реестра внутренних почтовых отправлений от 15.05.2019, уведомление от отказе от Договора направлено истцом ответчику по иным адресам, а именно: <...>, <...>.

При этом неуказание при направлении корреспонденции номера кабинета является обстоятельством, препятствующим розыску специалистом почтовой службы адресата и ее вручению.

Доказательства согласования сторонами адресов: <...>, <...>, в целях направления корреспонденции ответчику материалы дела не содержат.

Таким образом, доказательства надлежащего направления истцом уведомления об отказе от договора ответчику от 07.05.2019 и соблюдения процедуры такого отказа, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены, вследствие чего у суда отсутствуют основания для вывода о прекращении действия Договора в связи с односторонним отказом арендодателя от Договора.

На наличие каких-либо иных обстоятельств, свидетельствующих о прекращении договорных отношений между сторонами, истец не ссылается.

С учетом недоказанности прекращения между сторонами отношений по Договору, требования истца об обязании ответчика освободить помещение, взыскании штрафа за его несвоевременный возврат, а также о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта в части обязания освободить помещения, необоснованны.

При таких обстоятельствах суд отказывает Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары в удовлетворении исковых требований.

Вопрос о взыскании государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не решается, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова