Решение от 16 января 2025 г. по делу № А57-11940/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11940/2024
17 января 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., Общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91», ИНН <***>, ОГРН <***>,Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр,

к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Энгельс,

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратов,

Администрация Красноярского муниципального округа, Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр,

о признании права собственности

при участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 12.01.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91» к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением, о признании права собственности на здание (нежилое здание свинарника), инвентарный номер: 63:250:002:000492600:Д, площадью 248,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Саратов, Администрация Красноярского муниципального округа, Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр,

Определением от 18.09.2024г. в связи отставкой судьи Елистратова К.А., рассматривавшего дело №А57-11940/2024, произведена замена судьи Елистратова К.А. на судью Святкину Ю.С.

В судебном заседании присутствует представитель истца, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 20.12.2024 до 20.12.2024г. до 16 час. 00 мин, с 20.12.2024 до 25.12.2024г. до 15 час.15 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик представил отзыв на иск.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права и возможно в отношении имущества, право собственности на которое приобретено лицом по установленным законом основаниям.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Как следует из материалов дела, согласно решению исполнительного комитета Энгельсского районного совета народных депутатов от 30.01.1991 №27 было зарегистрировано малое предприятие «Время».

Постановление Энгельсского районного совета народных депутатов № 192 от 19 июня 1991 года «об изъятии земельного участка из земель колхоза им. 19 партсъезда с предоставлением его Малому предприятию «Время» закрепило за малым предприятием «Время» земельные участки, принадлежащие ранее Колхозу им. 19 партсъезда.

Постановление администрации Энгельсского района № 447 от 13 июля 1992 года «о прирезке земель малому предприятию «Время» из земель колхоза имени 19 партсъезда» увеличило у малого предприятия «Время» площадь земельного участка принадлежащее ранее Колхозу им. 19 партсъезда.

Колхозом им. 19 партсъезда на указанном земельном участке в 1968 года за счёт собственных сил, средств и строительных материалов было построено нежилое здание свинарника площадью 248,7 кв.м.

Судом установлено, что Протоколом № 5 от 24 марта 1992 года правления Колхоза им. 19 партсъезда, и актом передачи от 26 марта 1992 года - малому предприятию «ВРЕМЯ» были переданы основные средства с баланса Колхоза им. 19 партсъезда на баланс малого предприятия «ВРЕМЯ», в связи с реорганизацией колхоз. Под пунктом 34 протокола в списке указано здание свинарника 1968 года постройки.

На основании данного решения названное в протоколе №5 от 24.03.1992 движимое и недвижимое имущество было передано малому предприятию «Время» по акту приема-передачи основных средств от 26.03.1992.

Решением № 226 от 26 февраля 1992 года исполнительного комитетаЭнгельсскогорайонногосоветадепутатов,была произведена перерегистрация малого предприятия «ВРЕМЯ» в малое предприятие с организационно-правовой формойтоварищество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания учредителей МП «Время» Энгельсского района от 10.02.1999 малое предприятие реорганизовано в ООО «Время-91», являющееся полным преемником прав и обязанностей реорганизованного предприятия.

Таким образом, на основании уставных документов ООО «ВРЕМЯ-91» является правопреемником Колхоза им. 19 партсъезда.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозам, иным кооперативным организациям, их объединениям принадлежало право владения, пользования и распоряжения находящимся у них на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», принятого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусматривалось, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Согласно пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708, объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры является использование их по целевому назначению. При этом они переходят в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществляется в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, а также других объектов.

Между тем, судом было установлено, что спорный объект недвижимости - нежилое здание свинарника 1968 года постройки, инв. номер 63:250:002:000492600:Д), площадью 248,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, с. Красный Япри реорганизации МП «Время» в ООО «Время-91» в муниципальную собственность не передавалось, и созданное общество с ограниченной ответственностью несло бремя содержания указанных объектов, переданных в его уставный капитал, а следовательно, данное недвижимое имущества не является муниципальной собственностью.

Аналогичная позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.09.2008 №12002/08, постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.06.2011 по делу №А57-24723/2008, постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2011 по делу №А32-26977/2010, постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.06.2013 по делу №А56-47569/2012, постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.06.2011 по делу №А56-45798/2010, постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.05.2011 №А50-764/2009.

Поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на здание (нежилое здание свинарника), инвентарный номер: 63:250:002:000492600:Д, площадью 248,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять:

- добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества;

- открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества;

- продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет;

- владение по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно;

- владение имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 01.01.1995 и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

СогласноТехнического паспорта,задние,нежилое здание свинарника площадью 248,7 кв.м. находится по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр, имеет инвентарный номер: 63:250:002:000492600:Д.

Согласно заключению эксперта ООО «Спецэксперт» На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр можно сделать следующие выводы:

Строительные конструкции обследованного здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр, удовлетворяют требованиям действующих нормативно - технических документов (ВСН 57-88(р), ВСН 58-88(р), ВСН 61-89 (р), СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-01-97*, СНиП 2.04.05-91*, СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.01.07-85, СНиП 2.03.01-84*, СНиП 2-22-81, ГОСТ 379-95, ГОСТ 530-95, ГОСТ 30494-96) и рекомендаций «Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений», «Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений».

На момент обследования, основные строительные конструкции здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил и норм по содержанию и текущему ремонту, их конструктивных элементов, инженерных систем.

На момент обследования, основные строительные конструкции здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют пожарным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил и норм пожарной безопасности.

На момент обследования, основные строительные конструкции здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют санитарным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения санитарных правил и норм.

На момент обследования, основные строительные конструкции здания (нежилое здание свинарника), расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский р-н, с. Красный Яр, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют экологическим нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения экологических норм.

Судом установлено, что ООО «ВРЕМЯ-91» владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным сроком более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту и охране. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 1992 года по настоящее время, претензий от других лиц к ООО «ВРЕМЯ-91» не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

Внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности законом не установлен.

На основании представленных истцом документов судом установлено, что с момента передачи спорного имущества на баланс и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным, несет затраты на его содержание.

Суд, изучив документы, представленные истцом, считает, их достаточными для признания права собственности на спорный объект недвижимости нежилое здание свинарника 1968 года постройки, инв. номер 63:250:002:000492600:Д), площадью 248,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, с. Красный Я.

При решении вопроса о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости суд учитывает, что истцом представлены надлежащие доказательства для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, претензий и споров о праве собственности на спорное имущество со стороны третьих лиц, как физических, так и юридических, не имеется.

Принимая во внимание, что имущество передано истцу от правопредшественников по передаточному акту, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своею собственностью, содержит его, но лишен возможности осуществить в отношении себя регистрацию права собственности, суд считает возможным исковые требования ООО «Время-91» удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91», ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВРЕМЯ-91», ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, Энгельсский район, с. Красный Яр на объект недвижимости:

- нежилое здание свинарника, 1968 года постройки, инвентарный номер: 63:250:002:000492600:Д, площадью 248,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-н, с. Красный Яр.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Ю.С. Святкина