Решение от 29 апреля 2024 г. по делу № А41-65516/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65516/23
30 апреля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 08 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом города Лыткарино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Славянское Подворье Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1

о признании отсутствующим обременения в виде аренды и ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Лыткарино Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Славянское Подворье Л» с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и аренды земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35, исключении из ЕГРН регистрационных записей об ипотеке и об аренде земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как сдует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Лыткарино Московской области и ООО «Славянское Подворье Л» заключен договора аренды от 20.02.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35 площадью 5261 кв.м вид разрешенного использования – для размещения жилого дома (корпус 3а).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 18.04.2008 № 50-50-53/003/2008-097.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Славянское Подворье Л» в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35 на основании разрешения на строительство от 30.09.2010 возвело 19-этажный жилой дом (корпус 3а).

Строительство многоквартирного дома велось с привлечением денежных средств физических лиц и заключением договоров долевого участия в строительстве.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35 зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.08.2008 № 50-50-53/005/2008-201.

В целях формирования и оформления прав на земельный участок под находящимся в муниципальной собственности зданием Комитет по управлению имуществом города Лыткарино Московской области обратился в арбитражный суд с требованиями о признании отсутствующим обременения прав на земельный участок, поскольку при образовании участка в результате раздела участка с кадастровым номером 50:53:0010103:35 обременения прав в виде аренды и ипотеки сохранятся в отношении нового объекта.

Требования мотивированы завершением строительства многоквартирного дома, жилой дом введен в эксплуатацию в 2010 году, поставлен на кадастровый учет 24.07.2012 с присвоением кадастрового номера 50:53:0010103:52. В отношении помещений в многоквартирном доме зарегистрировано право собственности участников долевого строительства, в связи с чем в силу закона участок под многоквартирным домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений, обязательства по договорам долевого участия в строительстве исполнены застройщиком.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку строительство жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 50:53:0010103:52 завершено, право собственности на помещения зарегистрированы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010103:35 по договору аренды от 20.02.2008 прекратилось в силу закона.

Согласно абзацу второму п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абзац 4 пункта 53 Постановления № 10/22).

Суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения требования о признании отсутствующим обременения на земельный участок в виде ипотеки в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Выпиской из ЕГРН и материалам регистрационного дела подтверждается, что в ЕГРН внесена регистрационная запись об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010103:35 в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 08.04.2008 № 0655-05/08/2-3-А-27, заключенного с ФИО1

Из пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно статье 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов, а ответчиками - лица, к которым предъявлен иск.

Исходя из смысла статьи 44 АПК РФ, ответчиками являются обязательные участники дел искового производства, субъекты спорного материально-правового отношения, относительно которого возник спор.

Поскольку частью 3 статьи 8 АПК РФ установлено, что арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон, лица, в отношении которых имеется спор о праве, должны иметь возможность реализовать свои права, предусмотренные нормами процессуального права для ответчиков.

Таким образом, правовой статус лиц, в отношении которых имеется спор о праве собственности, предполагает их участие в деле в качестве соответчиков.

Привлечение к участию в деле в качестве других ответчиков судом допускается в строго ограниченных случаях: 1) при невозможности рассмотрения дела без участия другого ответчика (по ходатайству сторон или с согласия истца), 2) когда федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого ответчика, 3) по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений (часть 5, 6 статьи 46 АПК РФ).

Между тем, в рамках настоящего дела требования к ФИО1 не заявлены, следовательно, исковые требования в данной части предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010103:35 в виде аренды по договору от 20.02.2008.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи от 18.04.2008 № 50-50-53/003/2008-097 об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0010103:35 в виде аренды по договору от 20.02.2008.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                                    Ю.С. Таранец