Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А40-61078/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-61078/20-135-442
г. Москва
27 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

по иску ДГИ г. Москвы

к ответчику ООО «Биопрестиж Медицина»

о взыскании неустойки в размере 1 302 879 руб. 96 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 24.04.2020г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 23.06.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Биопрестиж Медицина» (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 1 302 879 руб. 96 коп. на основании договора аренды от 22.01.2019г. № 00-00040/19.

Истец поддержал требования в полном объеме, дал пояснения по материалам дела.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на иск.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.01.2019г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 00-00040/19 нежилого помещения площадью 514,20 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 5.4.7 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия договора.

Согласно п. 5.4.9 договора арендатор обязан направить в адрес Департамента копии договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги в течение месяца с момента их заключения.

В силу п. 7.15 договора в случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ответчиком нарушены условия договора в части непредоставления в установленный срок договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, истец начислил штраф в сумме 1 302 879 руб. 96 коп., что составляет 20 % от годовой арендной платы.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 19.12.2019г. № 33-6-378515/19-(0)-1 требованием об уплате штрафа, оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, ответчик не представил договор, заключенный с АО «Мосэнергосбыт» в установленные договором аренды сроки в связи с тем, что АО «Мосэнергосбыт» были запрошены дополнительные документы и предъявлены технические требования к нежилому помещению, которые арендатор устранил в минимально возможный срок. Тем самым согласование, оформление и подписание договора и необходимых документов увеличилось во времени.

27.01.2020г. в адрес истца направлен договор № 80908264 от 30.12.2019г., заключенный с АО «Мосэнергосбыт», что подтверждается почтовой квитанцией. Кроме того, 05.02.2020г. в адрес истца направлен договор № 3601/ГБУ от 01.01.2019г., заключенный с ГБУ «Жилищник Пресненского района», что также подтверждается почтовой квитанцией.

Согласно датам заключенных договоров все необходимые действия по заключению и оформлению ответчиком предприняты в соответствующий условиям договора аренды срок. Оформление и подписание, получение подписанных договоров, а также устранение недостатков по техническим требованиям к нежилому помещению заняло больший срок, что подтверждается актом о выполнении технических условий.

Таким образом, учитывая процедуру заключения договора на поставку электроэнергии, ответчик не мог представить заключенный договор в срок. Договор с АО «Мосэнергосбыт» заключен только 30.12.2019г. Договора на коммунальные и эксплуатационные услуги переданы ответчику и направлены в ДГИ г .Москвы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик приложил все усилия для выполнения своих обязательств. Ответственность за нарушение сроков предоставления договоров в течение трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения лежит на АО «Мосэнергосбыт» и управляющей компании. Ответчик не мог предвидеть указанные риски, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин