Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А41-60652/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60652/23
18 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кооператива индивидуальных застройщиков «Зеленая роща-1»” (143041, Московская область, Одинцово город, Сивково деревня, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2003, ИНН: <***>) к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>), Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы № 22 по Московской области (143002, Московская область, Одинцово город, Молодежная улица, 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2011, ИНН: <***>),

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 143403, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004)

о признании по состоянию на 01.01.2019 отсутствующим прав бессрочного пользования на 243356 кв. м суммарной площади земельных участков индивидуальных застройщиков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Кооператив индивидуальных застройщиков "Зеленая роща-1" (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями, уточненными в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы № 22 по Московской области о признании по состоянию на 01.01.2019 отсутствующим прав бессрочного пользования на 243356 кв. м суммарной площади земельных участков индивидуальных застройщиков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782.

В судебном заседании представитель истца иску исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.


Ответчики своих представителей для участия в судебном заседании не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо своего представителя в судебное заедание не направило, о времени и месте судебного разбирательства данный участник процесса извещен надлежаще.

Исследовав материалы по делу, заслушав процессуальных участников по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Кооперативу на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070819:1782, площадью 309 344 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Сидороский с.о., <...> км. Минского шоссе.

Право бессрочного пользования на земельный участок возникло на основании Распоряжения Правительства РФ от 01.05.1996 №700-р, Распоряжения Главы администрации Московской области от 20.08.1996 №693-РГ, Постановления Главы Одинцовского района от 21.04.1997 №767, Постановления Администрации Одинцовского района №915.

Указанное вещное право зарегистрировано за истцом 29.10.1999.

Как указывает истец, Кооператив является плательщиком земельного налога в местный бюджет муниципального образования «Одинцовский городской округ».

В период деятельности кооператива индивидуальными застройщиками оформлены права на принадлежащие им земельные участки. Суммарная площадь земельных участков индивидуальных застройщиков, на которые зарегистрировано право собственности и входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782, составляет 243 356 кв.м. Оставшаяся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Кооператива площадь земельного участка по состоянию на 01.01.2019 составляет 66 844 кв.м.

Обосновывая нарушение своих прав, Кооператив указывает, что при передаче прав собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819.1782 в собственность отдельных застройщиков, ответчик не предпринимал каких-либо действий, направленных на внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном Реестре недвижимости в части площади и границ вышеуказанного земельного участка. В результате чего, земельный налог уплачивается дважды как Кооперативом, так и индивидуальными собственниками.

Также истец полагает, что в результате бездействия ответчика площади земельных участков, принадлежащих на праве собственности индивидуальным застройщикам, в границах таких участков, наложились на площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782, находящегося в пользовании истца.

Полагая, что вещные права Кооператива на земельные участки, переданные в индивидуальную собственность, прекратились, однако, соответствующие изменения в ЕГРН не внесены, истец обратился в суд с названным выше иском.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.



В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

При этом, иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект.

В силу приведенных указаний Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании права отсутствующим может быть подан в следующих случаях: - право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; - право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что Кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070819:1782, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, Сидороский с.о., <...> км. Минского шоссе.

Право бессрочного пользования на земельный участок возникло на основании Распоряжения Правительства РФ от 01.05.1996 №700-р, Распоряжения Главы администрации Московской области от 20.08.1996 №693-РГ, Постановления Главы Одинцовского района от 21.04.1997 №767, Постановления Администрации Одинцовского района №915 и зарегистрировано за истцом 29.10.1999.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КадГеоТрест» от 20.06.2023г. по состоянию на 01.01.2019 общая площадь земельного участка с кадастровым номером №50:20:0070819:1782 составляет 310 200 кв.м. Суммарная площадь земельных участков индивидуальных застройщиков, на которые зарегистрировано право собственности и входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №50:20:0070819:1782, составляет 243 356 кв.м.



Истец полагает, что земельные участки индивидуальных застройщиков суммарной площадью 243 356 кв.м, имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №50:20:0070819:1782 площадью 243 356 кв.м. Исходя из этого, площадь земельного участка с К№50:20:0070819:1782, оставшаяся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Кооператива после оформления прав собственности индивидуальными застройщиками, по состоянию на 01.01.2019 составила 66 844 кв.м.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть заявлен владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, право на которое также зарегистрировано за другим лицом, в случае, когда истец не может защитить свои права путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Правовым результатом удовлетворения такого иска является прекращение вещного права ответчика на недвижимое имущество и восстановление вещного права истца, т.е. разрешается спор в отношении одного и тоже же объекта, при котором права истца на объект не прекращаются, а восстанавливаются.

В рассматриваемом случае истец фактически ведет речь о прекращении принадлежащего Кооперативу вещного права на земельные участки совокупной площадью 243 356 кв.м, территориально расположенные в составе земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782. При этом, из приложенных к иску документов не следует наличие препятствий в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков совокупной площадью 243 356 кв.м в административном порядке по инициативе истца в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Следовательно, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права; требование истца о признании отсутствующим права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если будет доказано, что истец в соответствии с данными ЕГРН является собственником спорного объекта недвижимости (земельных участков совокупной площадью 243 356 кв.м). Однако, правового интереса истец в этом не имеет, поскольку фактически приводит доводы о прекращении земельных прав Кооператива в отношении земельных участков совокупной площадью 243 356 кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2022 по делу А41-3978/22 удовлетворены исковые требования КИЗ «Зеленая Роща-1» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782.

При рассмотрении данного спора судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782 за период с 1997 по 2019 годы уменьшилась за счет сумм площадей земельных участков, на которые признаны права собственности отдельных застройщиков, а также оформлены права аренды земельных участков и являющихся земельными участками, со статусом «временный».

В рамках данного дела с учетом результатов судебной экспертизы были определены фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782, образовавшегося после выделения из него земельных участков индивидуальных застройщиков.




Решением суда установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782 расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Сидоровский с.о., <...> км. Минского шоссе, в соответствии каталогом координат, установленным судом, площадь земельного участка составляет 64 755 кв.м.

Соответственно, именно данная площадь подлежит указанию в ЕГРН на основании заявления Кооператива в административном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, определением Арбитражный суда Московской области от 06.07.2023 разрешено заявление Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща-1» об изменении способа и порядка исполнения решения суда по делу № А41-3978/22, определено, что во исполнение данного судебного акта подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070819:1782 на площади 64 755 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом результата разрешения спора по делу № А41-3978/22 правовых оснований для переоценки индивидуальных характеристик данного земельного участка у суда не имеется.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

При этом суд полагает необходимым отметить, что если заявитель не согласен с расчетом земельного налога, он не лишен возможности оспаривания соответствующих решений налогового органа в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Судебные расходы по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин