Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А40-90450/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90450/19-127-830
23 июля 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ООО «ТСК РЕТРОГРАД»

к ООО «Концерн Промсервис»

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.12.2014г. в размере 21 600 000 руб. 00 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2018 г. № б/н

от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.05.2019 № 01-20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 21 600 000 руб. 00 коп. по договору аренды от 10.12.2014 г.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 10.12.2014 года между ЗАО «Производственно-транспортная фирма «Авторус-94» (Арендодатель) и ООО «Концерн «Промсервис» (Арендатор) заключен Договор аренды здания (Договор).

В п. 1.1. Договора указано, что Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 1 686 кв.м., номера на поэтажном плане: антресоль, Здание 2 - комната \2; этаж 1, Здание 1 - комнаты 1,2,2А, сЗ по 9; Здание 2 - комнаты с 1 по 4, адрес (местонахождение) объекта: <...>(кадастровый или (условный) номер: 77:05:0003002:2893.

В п. 1.5. Договора указано, что здание находится на земельном участке общей площадью 10 391 кв.м., имеющем адресные ориентиры: <...>, кадастровый номер: 77:05:03002:054. В соответствии со ст. 652 ГК РФ по Договору Арендатору одновременно с передачей права владения и пользования Зданием передаются права на земельный участок, который занят этим Зданием и необходим для его использования.

В 2.3.4. Договора указано, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по настоящему Договору (и. 3.2. Договора).

В п. 3.1. Договора указано, что Ежемесячная арендная плата за пользование Зданием, указанным в п. 1.1. Договора, составляет 600 000,00 рублей, в том числе НДС 18% -91 525,42 рублей. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи, в том числе тепло- и электроэнергию, а также плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание. Арендная плата начисляется Арендатору с даты передачи ему здания по акту - приема передачи.

В п. 3.2. Договора указано, что Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 30 числа текущего месяца, согласно выставленному Арендодателем счета на оплату, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

11.02.2016 г. нежилое здание, являющееся объектом вышеуказанного договора, было зарегистрировано за ООО «ТСК «Ретроград» (государственная регистрация № 77-77/005-77/005/001/2016-783/2 от 11.02.2016 г.).

Как указывает истец, согласно данным ФСГРКиК договор аренды здания от 10.12.2014 г. до настоящего момента не расторгнут, то есть является действующим, что подтверждается выпиской, предоставленной У ФСГРКиК о г. Москве, в отношении объекта аренды

Как указывает истец, сумма задолженности возникла за период с 11.02.2016 года (дата перехода права собственности на здание к ООО «ТСК «Ретроград») по 11.02.2019 года, то есть за 36 месяцев. Исходя из условий п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 500 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность ООО «Концерн «Промсервис» перед ООО «ТСК «Ретроград» по Договору аренды от 10.12.2014 года составляет 21 600 000,00 рублей.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01 марта 2019 года № 246544 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответ на претензию в адрес истца не поступил, истец обратился с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что между ответчиком и ООО "ЛОДИЯ ВИССОН" 10.08.2015 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 150 000 руб. в месяц, в связи с чем, ответчиком представлен контррасчет, в соответствии с которым размер задолженности составляет 5 400 000 руб. за период с 11.02.2016 г. по 11.01.2019 г.

Судом данный довод принимается ввиду следующего.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, в результате смены собственника спорного имущества, к новому арендодателю ООО «ТСК РЕТРОГРАД» перешли права по договору аренды в редакции дополнительного соглашения, заключенного между ответчиком и ООО "ЛОДИЯ ВИССОН" 10.08.2015 г.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчиком также произведена оплата в пользу ООО "ЛОДИЯ ВИССОН" в размере 116 460 руб. 24 коп., в связи с чем судом произведён перерасчет задолженности, в связи с чем размер задолженности составляет 5 283539 руб. 79 коп.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 5.283.539 руб. 79 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части государственная пошлина относится на истца.

В связи с предоставлением истцу отсрочки от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 395, 425, 611, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Концерн Промсервис» в пользу ООО «ТСК РЕТРОГРАД» задолженность по арендной плате в размере 5.283.539 руб. 79 коп. за период с 11.02.2016 г. по 11.01.2019 г.

Взыскать с ООО «Концерн Промсервис» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 49 418 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ТСК РЕТРОГРАД» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 81 582 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.А. Кантор