Решение от 1 сентября 2023 г. по делу № А40-322/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-322/23-61-5
г. Москва
01 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (105064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...> Красногвардейский пр-зд, д. 21, стр. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН <***>)

о признании права собственности

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 22.09.2022 г. от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.11.2022 г. от третьего лица – не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСЭЛЕКТРОМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 303,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, обязании Департамент городского имущества города Москвы направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы подтверждающие сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: здание, площадью 303,2 кв.м. по адресу: <...>.


Определением суда в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по городу Москве.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на ст.ст. 11, 12, 209, 218 ГК РФ, обосновал заявление тем, что право собственности на спорный объект у него возникло, как на ранее возведенное здание, права на которое не были зарегистрированы.

Ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, исковые требования не оспорило, письменный отзыв на иск не представило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Распоряжением Комитета по управлению имуществом правительства Москвы № 705-р от 27.08.1993года в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» принято решение о преобразовании государственного Ордена Ленина специализированного монтажного треста по электрификации железных дорог в Акционерное общество открытого типа «Трансэлектромонтаж» (исмтец), а так же утвердить план приватизации имущества предприятия.

Московским Городским Советом народных депутатов АООТ «Трансэлектромонтаж» выдано свидетельство № 08221 от 30.06.1994года на право собственности, объект права: имущественный комплекс (согласно приложению). В Приложении к свидетельству № 08221 от 30.06.1994года указан перечень приватизированных объектов, в графе № 1 -объект площадью 278,1 по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь, дом 3/36, строение 2.

Комитетом по управлению имуществом Москвы выдано Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы серия А № 0014278 о регистрации 26.09.1995 года права собственности АООТ «Трансэлектромонтаж» на здание площадью 278,10 кв.м., по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь, дом 3/36, строение 2.

Согласно выписке из технического паспорта ТБТИ Автозаводское по состоянию на 16.07.2015 года площадь, указанного выше здания, составляет 303,2кв.м., год постройки: 1988. Изменения площади с 278,1 кв.м на 303,2кв.м. произошли в результате изменения методики подсчета площадей (Справка № 3259 от 06.12.2016года).

Так же согласно Справке ГБУ г.Москвы Мосгорбти № 2936 от 23.08.2016года зданию был изменен адрес с «г.Москва, Комсомольская площадь, дом 3/36, строение 2» на «<...>».

АО «Трансэлектромонтаж» 06.10.2022года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Москве с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости- здания, площадью 303,2кв.м. по адресу: <...>.

С заявлением были представлены копии следующие документы: справка № 2936 от 23.08.2016года; выписка из технического паспорта от 16.07.2015г.; поэтажный план от 07.12.2016года; справка БТИ от 06.12.2016года; свидетельство от 26.09.1995года; свидетельство от 30.06.1994года с приложением; договор купли-продажи от 15.02.1994года АФ № 619; распоряжение № 705-р от 27.08.1993года, что подтверждается описью от 06.10.2022годаМРС-0558/2022-1563141-1.

Отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росрееста по Москве 12.10.2022года направил АО «Трансэлектромонтаж» уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУВД-001/2022-44130656/1 со


ссылкой на пп.2 п.8 ст.69 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015года указав на отсутствие в представленных документах сведений, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным. Так же в отказе указано, что Управлением направлен запрос в ДГИ г.Москвы, ГУП МосгорБТИ, ГБУ «Центральный государственный архив города Москвы», ГУП г.Москвы «РЭМ» о предоставлении сведений и документов на вышеуказанный объект недвижимости.

25.11.2022года истец обратился через МФЦ в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на указанный выше объект недвижимости. Уведомлением от 08.12.2022 года Управление Росрестра по Москве приняло решение о приостановлении регистрации прав, указав на то, что здание площадью 303,2кв.м. по адресу: <...> не поставлено на кадастровый учет.

Ввиду того, что Управление Росоеетра г.Москвы не получило ответ на запрос направленный в ДГИ г.Москвы, ГУП МосгорБТИ, сведения об объекте недвижимости: здание площадью 303,2кв.м. по адресу: <...> не внесены в ЕГРН.

Внесение в ЕГРН указанных сведений необходимо истцу для осуществления прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Оригинал Свидетельства от 26.09.1995года и Свидетельства от 30.06.1994года с приложением у истца отсутствует.

Ввиду невозможности во внесудебном порядке оформить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, в том числе и пояснения представителей сторон суд приходит к следующим выводам.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ, а также ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218 моментом возникновения недвижимой вещи как объекта гражданских прав считается, момент внесения в ЕГРН сведений о такой вещи, т.е. государственный кадастровый учет.

Процедура государственного кадастрового учета считается завершенной с момента присвоения объекту уникального государственного кадастрового номера.

С 01.01.2017 Росреестр в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляет ведение Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 11 января 2011 г. № 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 1 января 2013 г. надлежало обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, которые были направлены организациями технической инвентаризации.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных


запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как было указано выше АООТ «Трансэлектромонтаж» Московским Городским Советом народных депутатов выдано свидетельство № 08221 от 30.06.1994года на право собственности, далее Комитетом по управлению имуществом Москвы выдано Свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г.Москвы серия А № 0014278, дата регистрации 26.09.1995 года, на здание площадью 278,10 кв.м., по адресу: г.Москва, Комсомольская площадь, дом 3/36, строение 2, которые являются правоустанавливающими документами в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18 апреля 1995 г. № 327 "О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав".

На основании п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исключение из данного правила содержится, в том числе, в ч. 1 ст. 69 Закона № 18-Ф3, согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 8 постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 года № 327 "О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации, имущественных прав", п. 4 постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 № 327 "О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав", Фонд имущества города Москвы был вправе выдавать физическим и юридическим лицам свидетельства на право собственности установленного образца на здания, сооружения и нежилые помещения, право собственности на которые возникло в результате приватизации (выкупа) государственной или муниципальной собственности (за исключением жилых помещений).

Согласно ч. 9 ст. 69 ФЗ № 218 сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости.

Ввиду вышеизложенного истец предоставил Управлению Росреестра по г.Москве копии документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект (документы выданы


в период: 1994-1995 годы), в связи с чем имеются основания для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте.

В статье 12 ГК РФ одним их способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права осуществляется в ситуации, когда соответствующее право оспаривается либо не признается третьими лицами, что, в свою очередь, означает спор относительно наличия права у заинтересованного лица.

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что совокупностью представленных доказательств подтверждается возникновение права собственности истца на спорное помещение, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСЭЛЕКТРОМОНТАЖ" на здание, назначение: нежилое, площадью 303,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца об обязании Департамент городского имущества города Москвы направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы подтверждающие сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: здание, площадью 303,2 кв.м. по адресу: <...> удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских нрав.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом по смыслу указанной нормы права заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком, а предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Право выбора конкретного способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости; в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Однако избранный по настоящему иску способ защиты об обязании направить документы не может привести к восстановлению предполагаемого нарушенного права истца.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 № 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.


Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части регистрации права собственности истца на здание, назначение: нежилое, площадью 303,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСЭЛЕКТРОМОНТАЖ" на здание, назначение: нежилое, площадью 303,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСЭЛЕКТРОМОНТАЖ" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 11:06:00

Кому выдана ОРЛОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА