Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А83-14460/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-14460/2022
23 мая 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ», ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО3; ФИО4 о взыскании задолженности и пени в сумме 1 522 942,92 руб.

с участием представителей: не явились УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ» (далее - Общество), ФИО1, ФИО2, согласно которого просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 20.01.2015 в размере 4 607,28 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта

пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.04.2015 по 31.03.2024 в размере 15 102,66 руб.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта задолженность по арендной плате за период с 21.01.2015 по 26.04.2015 в размере 22 049,15 руб.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.04.2015 по 31.03.2024 в размере 71 738,06 руб.

5. Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта задолженность по арендной плате за период с 27.04.2015 по 31.03.2024 в размере 814 691,16 руб.

6. Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта пени за нарушение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.07.2015 по 31.03.2024 в размере 1 317 058,82 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики в зависимости от наличия права собственности на нежилое помещение, площадью 122, 4 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010107:171, пользовались земельным участком под данным объектом недвижимости и при этом арендную плату, предусмотренную договором не вносили.

ООО «Ялтаовощ» и ФИО2 в отзывах относительно исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности. Относительно взыскания задолженности в период, неохваченный сроком исковой давности ФИО2 не возражал.

Со стороны ФИО1 отзыв на иск не поступал, каких-либо ходатайств заявлено не было.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 и ФИО4, которые также не предоставили суду письменные пояснения.

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд

рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

16.07.2004 между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ» был заключен договор аренды земельного участка площадью 203 кв.м, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированный в установленном порядке 27.09.2004г. № 00125, (далее - Договор).

Согласно п.1.1, п. 2.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 203 кв.м. из земель коммунальной собственности Ялтинского городского совета, по адресу: <...>, для обслуживания магазина № 67.

Договор аренды заключен сроком на 50 лет (п.2.2 Договора).

Разделом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 3379,95 гривен в год и вносится Арендатором ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы пересматривается в случаях: изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка; изменения денежной оценки земель г. Ялты; индексации денежной оценки земель г. Ялты вследствие инфляционных процессов; изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялты; ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально; невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; в других случаях, предусмотренных законодательством Украины.

Арендодатель имеет право требовать своевременного внесения арендной платы (раздел 3 Договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (раздел 3.2 Договора).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:1761 находится объект недвижимости - нежилое здание площадью 122, 4 кв.м, с кадастровым номером 90:25:010107:171.

Согласно сведениям ЕГРН, 21.01.2015 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости от ООО «Ялтаовощ» к ФИО1.

27.04.2015 зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО1 к ФИО2.

Поскольку за период с 01.01.2015 по 31.03.2024 ответчики плату за пользование

земельным участком не вносили, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о ее взыскании. При этом, согласно первоначального иска, требования были предъявлены только к ООО «Ялтаовощ». С уточненными исковыми требованиями, в том числе к ФИО1 и ФИО2, Департамент обратился – 29.01.2024.

Давая правовую оценку обоснованности истца, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 настоящего Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Ответчиками ООО «Ялтаовощ» и ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С исковым заявлением к ООО «Ялтаовощ» Департамент обратился 26.07.2022 (согласно штампу входящей корреспонденции – «нарочно»).

Каких-либо доказательств, признания ответчиком долга за указанный период, а также свидетельствующих о наличии уважительных причин для восстановления срока исковой давности, истцом предоставлено не было.

В этой связи, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 20.01.2015 по отношению к ООО «Ялтаовощ» удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за период с 21.01.2015 по 26.04.2015 в сумме - 22 049,15 руб., суд находит обоснованными и подлежащими взысканию, поскольку представленный арифметический расчет незначительно меньше расчета суда, а со стороны ответчика период обладания правом собственности не оспаривался.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8, (далее - Постановление). Также Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок,

условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности. На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

В соответствии с п.3.4 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (с внесенными изменениями), арендная плата подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Федеральным законом РФ «О федеральном бюджете на 2015г. и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлено, что уровень инфляции на 2015г. не превышает 5,5%, соответственно сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055. В 2016 году коэффициент составляет 1,064, в 2017 году коэффициент составляет 1,04, в 2018 году коэффициент составляет 1,04, в 2019 году коэффициент составляет 1,043, в 2020 – 1,03, в 2021 – 1,037, в 2022 – 1,04, в 2023 - 1,055, в 2024 - 1,045.

Размер арендной платы рассчитан следующим образом:

6000,00 х 4,9649 х 4,5х 1,22 х 3,8 х 1,055, где 6000 кв.м. - площадь земельного участка в соответствии с земельно-оценочным районом; 4,9649- стоимость 1 кв.м, земельного участка согласно решению 4 -ой сессии Ялтинского городского совета 5- го созыва от 26 сентября 2006г. № 193; 4,5%- ставка арендной платы за землю; 3,8-коэффициент перерасчета в рубли, установленный Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»; 1,22- коэффициент индексации нормативной денежной оценки земельного участка согласно ст.289 Налогового кодекса Украины; 1,055 -индекс инфляции;

В 2016 году сумма годовой арендной платы: 82 931,12 х 1,064 = 88 238,71 руб. В 2017 году сумма годовой арендной платы: 88 238,71 х 1,04 =91 768,26 руб. В 2018 году сумма годовой арендной платы: 91 768,26 х 1,04 = 95 438,99 руб. В 2019 году сумма годовой арендной платы: 95 438,99 х 1,043 = 99 542,87 руб. В 2020 году сумма годовой арендной платы: 99 542,87 х 1,03= 102 529,16 руб. В 2021 году сумма годовой арендной платы: 102 529,16 х 1,037 = 106 322,74 руб.

Согласно решению 30 сессии Ялтинского городского совета второго созыва от

21.05.2021 № 5 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, годовой размер арендной платы на 2021 год установлен в размере 77 675,92 руб.

В 2022 году сумма годовой арендной платы: 77 675,92 х 1,04= 80 782,96 руб. В 2023 году – 80 782,96 х 1,055 = 85226,02 руб. В 2024 - 85226,02 х 1,045 = 89061,19 руб.

Как ранее было указано судом, Департамент с исковыми требованиями к ФИО2 обратился - 29.01.2024, следовательно, с учетом срока исковой давности, с указанного ответчика, как с собственника недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 30.01.2021 по 31.03.2024.

С учетом изложенного, по расчетам суда, за ФИО2 следует признать задолженность по арендным платежам в сумме 263826,56 руб., согласно следующего расчета:

30-31 января 2021г. -571,62 руб;

Февраль – июнь 2021г. - 8860,23 х 5 мес.= 44301,15 руб., Июль 2021г. - 8783,22

Август- декабрь 2021г. - 6472,99 х 5мес. = 32364,95 руб., 2022 год - 6731,91 х 12 = 80782,92 руб.,

2023 год - 6990,81 х 12 = 83889,72 руб., Январь-март 2024 г.- 7305,40 х 3 мес. = 21916,20 руб.

Истцом также заявлено исковое требование о взыскании с ответчиков пени в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора, за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством Украины, на момент возникновения задолженности по арендной плате.

Истец обосновывает требования о взыскании пени ссылаясь на пункт 4.7 Постановления Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 "О плате на земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", которым

установлено, что за нарушение сроков внесения платежей взимается пеня в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый календарный день задержки.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, заявляя требование о взыскании пени, установленной Постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450, Администрация в одностороннем порядке вносит изменения в условия Договора, что противоречит статье 450 ГК РФ. Иными словами, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушения сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, установленной названным выше Постановлением, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.

Вышеизложенное является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2020 по делу N А83-16728/2019, оставленного без изменений Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 15.12.2020.

Таким образом, данное требование удовлетворению не подлежит.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ФИО2 в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтаовощ» отказать в полном объёме.

2. Исковые требования к ФИО1 удовлетворить частично.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта задолженность по арендной плате за период с 21.01.2015 по 26.04.2015 в размере 22 049,15 руб.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.

5. Исковые требования к ФИО2 удовлетворить частично.

6. Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 30.01.2021 по 31.03.2024 в размере

263826,56 руб.

7. В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 отказать.

8. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме – 2000,00 руб.

9. Взыскать с ФИО2 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме – 8277,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. ФИО5, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев