Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А40-171533/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-171533/22-64-1330
г. Москва
26 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2023года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой НА. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (141033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. МЫТИЩИ ГОРОД, ФАБРИЧНАЯ (ПОСЕЛОК ПИРОГОВСКИЙ МКР) УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 17Б/2. ОФИС 1. ОГРН: 1075029009296, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2007, ИНН: 5029105767)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМОН" (141009, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА УЛИЦА. ДОМ 4, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 15, ЭТАЖ 3, ОГРН: 1105029008699, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2010, ИНН: 5029140070)

о взыскании задолженности, о выселении, при участии: от истца—ген. дир. Богданов А.В., решение участника от 11.06.2021 от ответчика — Джусоев СР. по дов. от 02.08.2022 б/н,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМОН" задолженности за фактическое пользование помещениями за период с 01.03.2021г. по 30.09.2021г. в размере 437 500 рублей, обязании ответчика подписать Акт приема- передачи (возврата) нежилых помещений от 30.09.2023 года к договору аренды


нежилого помещения № 21/ТМ-4 от 01.04.2020 года, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.10.2021 по делу № А4157458/2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021, заявленные исковые требования удовлетворены. Кроме того, суд взыскал с ООО «Тамон» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 17 750 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.04.2021г. решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2021 года по делу № А4157458/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области дело передано по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № 21/ТМ-4 от 01.04.2020 года в части оплаты арендной платы и возврата помещения.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.04.2020 между ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (арендодатель, истец) и ООО "ТАМОН" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 21/ТМ-4, по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 141033, Московская область, г. Мытищи, ул. Фабричная (микрорайон Поселок Пироговский), строение 17Б/2: - офисные помещения общей площадью 241,5 кв.м., состоящие из помещений: № 1 - 194,3 кв. м., № 9 - 34,2 кв.м., № 11-13,0 кв.м. на втором этаже Административно-производственно-складского здания Б, Б1, 1Б, 2Б, ЗБ, Б2; - складские помещения общей площадью 299,1 кв.м. состоящие из помещений: № 2020,4 кв.м., № 19-31,3 кв.м., № 22-234,3 кв.м., № 18 - 8,2 кв.м., № 17-4,9 кв.м. ( п.1 Договора).

Нежилое здание, в котором расположены указанные выше помещения, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № 50-50/012-50/012/010/2015-8833/1 от 08.02.2016 г.

Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещения по акту приема-передачи от 01.04.2020 г.

Согласно п. 1.7. договора срок аренды помещений по настоящему договору начинается с даты подписания акта приема-передачи (передача) и заканчивается 28.02.2021.

В соответствии с п. 6 Договора, арендная плата за пользование помещением по Договору состоит из постоянной арендной платы Постоянная арендная плата по Договору составляет 62 500 руб. 00 коп. за один календарный месяц, в том числе НДС по действующему в расчетном месяце ставке 52 500 руб. 00 коп. за офисное помещение площадью 194,3 кв. м по 27.20 руб. а 1 кв. м. в месяц, 10 000 руб. 00 коп. за складское помещение площадью 100 кв. м. по 100 руб. за 1 кв. м. в месяц и включает в себя все расходы арендодателя на оплату коммунальных платежей, платежей снабжающим и обслуживающим организациям в отношении Помещения п 6.2. Договора).

Арендатор обязуется ежемесячно перечислять постоянную арендную плату в


течение 20 банковских дней с даты окончания месяца, за который она вноситься.

Постоянная арендная плата за первый месяц аренды по Договору перечисляется Арендатором в течение 20 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 7.2. Договора, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том же состоянии, в котором оно было передано арендатору с учетом естественного износа.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 в размер 437 500 руб. 00 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 09.03.2021г. № 5-09/03-21, от 13.04.2021г. № 05-13/04-21 и от 15.06.2021г. № 07-15/06-21 в которых ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ", уведомляло арендатора о том, что договор аренды на новый срок заключаться (возобновляться) не будет, арендные отношения продлеваться не будут, просил освободить помещения путем подписания акта приема-передачи (возврата) а также оплатить задолженность за фактическое пользование помещениями. Претензии истца, ответчик оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил, помещения после окончания срока действия договора не возвратил

Согласно п. 1.6 договора, по истечении его срока, арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, преимущественное право арендатор реализует путем направления в адрес арендодателя письменного уведомления о применении такого права не позже чем за 30 дней до окончания срока договора.

Договор считается пролонгированным на тех же условиях и тот же срок с момента обращения арендатора, в соответствии с правилами, указанными в настоящем пункте.

Таким образом, стороны в порядке ст. 421 ГК РФ включили в договор условие, в соответствии с которым договор может быть продлен только при наличии взаимного соглашения сторон. В связи с чем, норма о возобновлении отношений по аренде при отсутствии возражений сторон после истечения срока действия договора не действует, т.к. отсутствует согласие на это арендодателя, зафиксированное в п. 1.6 договора.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что о намерении заключить договор на новый срок арендатор вправе уведомить арендодателя в срок не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора. Срок действия договора истек 28.02.2021.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие 28.02.2021 и арендатор обязан возвратить арендодателю арендованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может


потребовать их возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате

за фактическое пользование имуществом в размере 437 500 рублей подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что ответчик не занимал спорные помещения с лета 20220г. судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в материалы дела не представлено доказательств освобождения спорного помещения и передачи его по акту приема-передачи истцу. Временное ограничение доступа в арендованное помещение, на которое ссылается ответчик, не свидетельствует о полной невозможности использовать спорное помещение.

В части обязания ответчика подписать Акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 30.09.2023 года к договору аренды нежилого помещения № 21/ТМ-4 от 01.04.2020 года, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Истец в исковом заявлении просит признать договор действующим (заключенным). В данной норме не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание договора заключенным.

Из текста статьи 12 Гражданского кодекса следует, что перечень не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом только при наличии прямого указания закона.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости; в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

Предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

По смыслу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе российской Федерации», статьей 16 и 182 АПК РФ судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Таким образом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований


истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В данном случае, требования истца не направлены на защиту восстановления положения, нарушенного права истца.

Истец не обосновал, каким образом его права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований в части обязания подписать акт возврата, с учетом того, что на момент рассмотрения спора помещение фактически возращено истцу, спорное помещение передано в аренду иному лицу.

Таким образом, заявление настоящего требования и последующее его санкционирование судом посредством принятия судебного решения об удовлетворении подобных исковых требований не приведет к достижению задач судопроизводства.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 № 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 614, 622, 655 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 150, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМОН" (141009, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА УЛИЦА, ДОМ 4, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 15, ЭТАЖ 3, ОГРН: 1105029008699, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2010, ИНН: 5029140070) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (141033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, ФАБРИЧНАЯ (ПОСЕЛОК ПИРОГОВСКИЙ МКР) УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 17Б/2, ОФИС 1, ОГРН: 1075029009296, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2007, ИНН: 5029105767) задолженность в размере 437 500 (четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМОН" (141009, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, КАРЛА МАРКСА УЛИЦА, ДОМ 4, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 15, ЭТАЖ 3, ОГРН: 1105029008699, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2010, ИНН: 5029140070) в доход Федерального бюджета РФ 2 государственную пошлину в размере 11 750 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (141033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, ФАБРИЧНАЯ (ПОСЕЛОК ПИРОГОВСКИЙ МКР) УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 17Б/2, ОФИС 1, ОГРН: 1075029009296, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2007, ИНН: 5029105767) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 11.03.2023 8:30:00

Кому выдана Чекмарева Наталия Алексеевна