Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А28-10843/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-10843/2019
г. Киров
07 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2019 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального образования Яранского муниципального района в лице Управления по делам муниципальной собственности Администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>)

к частному профессиональному образовательному учреждению «Учебный центр «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>)

о расторжении договора аренды от 10.05.2017 № 16 и обязании освободить занимаемые жилые помещения,


при участии в судебном заседании представителей сторон,

установил:

муниципальное образование Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности Администрации Яранского района Кировской области (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточенным 30.09.2019, к частному профессиональному образовательному учреждению «Учебный центр «Лидер» (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.05.2017 № 16 и обязании ответчика возвратить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, номер на поэтажном плане № 9, 10, 11, общей площадью 62,7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер №43:39:030223:0024:7869/21/А, А1.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнения истца и рассматривает дело по уточненным требованиям.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между муниципальным образованием Яранский муниципальный район в лице начальника Управления по делам муниципальной собственности администрации Яранского района Кировской области (арендодатель) и частным образовательным учреждением профессионального образования «Учебный центр «Лидер» (арендатор) по итогам аукциона, признанного 25.04.2017 несостоявшимся с единственным участником, заключен договор аренды от 10.05.2017 № 16 нежилого помещения общей площадью 62,7 кв.метров, расположенного по адресу: <...>, номер на поэтажном плане № 9, 10, 11, этаж 2, кадастровый номер №43:39:030223:0024:7869/21/А,А1 для размещения учебных классов (пункты 1.1 – 1.3 договора).

Помещение передано арендатору с 10.05.2017 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 арендная плата составляет 80 506 рублей 80 копеек в год (без НДС). Оплата производится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа текущего месяц.

На основании пункта 4.1 договор заключен на 5 лет. Действие договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору в соответствии с актом приема-передачи.

Письмом от 12.02.2018 истец потребовал от ответчика погасить задолженность в сумме 51 472 рубля 00 копеек.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 25.06.2018 по делу № А28-4424/2018, вступившим в законную силу 26.07.2018, с арендатора в пользу арендодателя взыскана задолженность по договору аренды от 10.05.2017 № 16 по арендной плате в сумме 48 385 рублей 30 копеек за период с 10.05.2017 по 01.02.2018 и пеня в сумме 7 332 рубля 83 копейки за период с 11.08.2017 по 16.04.2018.

Истец в предварительном судебном заседании пояснил, что задолженность не оплачена до настоящего времени.

В связи с существенным нарушением арендатором обязательств по внесению арендой платы, арендодатель 21.01.2019 направил по юридическому адресу арендатора уведомление от 17.01.2019 № 05 о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком требования о расторжении договора добровольно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что 21.01.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с требованием подписать соглашение о расторжении договора в течение 30 дней с момента получения претензии и предупредил арендатора, что в случае невыполнения указанной претензии он имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Предупреждение направлено почтой по юридическому адресу ответчика, вручено не было ввиду отсутствия адресата.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик не представил доказательств невозможности получения корреспонденции, направленной по адресу государственной регистрации.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Изложенное свидетельствует о том, что требования статей 452, 619 ГК РФ в части соблюдения досудебного порядка урегулирования спора при расторжении договора аренды истцом соблюдены.

Как следует из пункта 6.3. договора аренды, стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор не вносит арендную плату за 2 месяца.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком в полном объеме не внесена арендная плата в установленные договором сроки за период с 10.5.2017 по 01.02.2018.

Таким образом, невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного периода времени следует признать существенным, неоднократным нарушением договора.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца к ответчику об обязании возвратить помещение являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

требования муниципального образования Яранского муниципального района в лице Управления по делам муниципальной собственности Администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.05.2017 № 16.

Обязать частное профессиональное образовательное учреждение «Учебный центр «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) возвратить муниципальному образованию Яранский муниципальный район в лице Управления по делам муниципальной собственности Администрации Яранского района Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, номера на поэтажном плане № 9, 10, 11, общей площадью 62,7 кв.м, этаж 2, кадастровый номер №43:39:030223:0024:7869/21/А, А1.

Взыскать с частного профессионального образовательного учреждения «Учебный центр «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 612260, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья С.А.Двинских