Решение от 17 июля 2023 г. по делу № А12-35787/2021

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«17» июля 2023 г.

Дело № А12-35787/2021


Резолютивная часть решения объявлена «10» июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «17» июля 2023 года.


Арбитражный суд Волгоградской области составе судьи Аниськовой И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулиевой Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***> ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Ворошиловского района" (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "УК "Жилищный коммунальный сервис" (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "СИГМА-ЮГ" (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности,


при участии в заседании:

от истца – от истца – ФИО2, по доверенности №29-23 от 09.01.2023, после перерыва - ФИО3, по доверенности №30-23 от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО4, по доверенности б/н от 01.06.2022;

от третьих лиц – не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (далее - ООО "Концессии теплоснабжения", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО5, ответчик) о взыскании задолженности по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 008716 от 20.06.2017 за март, апрель, май, июнь, июль 2021 года в размере 194 049,51 руб., пени в размере 15 151,97 руб. за период с 11.04.2021 по 09.11.2021, пени, рассчитанные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленные на сумму неоплаченного основного долга в размере 194 049,51 руб., начиная с 10.11.2021 и до момента полного погашения задолженности, судебных расходов.

Ответчик представил суду письменный отзыв, в котором не согласен с начислениями за тепловую энергию по нежилым помещениями, расположенным по адресу: <...>, Академическая,11, Шумилова,16, ул. Николая Отрады,26а.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая компания Ворошиловского района", общество с ограниченной ответственностью "УК "Жилищный коммунальный сервис", общество с ограниченной ответственностью "СИГМА-ЮГ", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района".

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял размер исковых требований. Согласно последним уточнениям истцом заявлен отказ от иска в части в части взыскания пеней, рассчитанных в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере 158400,56 руб., начиная с 01.04.2022 и до момента полного погашения задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 008716 от 20.06.2017 за март, апрель 2021г. в размере 158 400,56 руб., пени в размере в размере 26505,54 руб. за период с 13.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2022, судебных расходов.

В силу положений статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд принимает отказ истца от иска взыскания пеней, рассчитанных в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере 158400,56 руб., начиная с 01.04.2022 и до момента полного погашения задолженности, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядкест.49 АПК РФ.

Определением суда от 28.12.2022 по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «СТРОЙЭКС», эксперту ФИО6, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 31.03.2023 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд экспертного заключения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве с учетом дополнений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-их лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, истцом ООО "Концессии теплоснабжения" в адрес ИП ФИО5 (ответчика) для подписания направлен проект договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 008716 от 20.06.2017 (далее – договор).

В соответствии с указанным договором истец обязался подавать ответчику через присоединенные тепловые сети согласованное количество тепловой энергии и горячей воды (приложение №3) в течение срока действия настоящего договора, а ответчик обязуется принять и оплатить принятые ресурсы.

Расчетным периодом является календарный месяц.

Разделом 5 договора установлен порядок расчета за потребленную энергию: до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании универсального передаточного документа.

В приложении №1 к договору указан перечень объектов теплопотребления – нежилые помещения по адресу: <...> площадью 753,1 кв.м., ул.Таращанцев,43, площадью 130,7 кв.м.

Договор со стороны ответчика не подписан.

01.07.2019 истцом ответчику направлено Соглашение о внесении изменений в части включения в договор объекта по адресу: г. Волгоград, ФИО7, 113. Данное соглашение ответчиком не подписано.

В материалы дела представлены подписанные сторонами Дополнительные соглашения от 19.09.2019 к договору № 008716 от 20.06.2017, согласно которым объектами теплоснбажения являются нежилые помещения, расположенные в МКД по адресу:

<...>

<...>,

<...>,

<...>

<...> (встроенное нежилое)

<...> (офис)

<...>.

Дополнительное соглашение от 31.03.2021 в части включения в договор № 008716 от 20.06.2017 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> площадью 447 кв.м., ул.Академическая, 11 площадью 31,6 кв.м., ответчиком не подписано.

Как указал истец, во исполнение условий договора он поставил ответчику тепловую энергию в принадлежащие ответчику нежилые помещения в период март, апрель 2021г. в размере 158 400,56 руб. (согласно уточнениям).

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии за спорный период исполнил не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) энергию, а абонент - оплачивать принятую энергию.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги в срок и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

В силу пункта 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенного ему ресурса.

По уточненному расчету истца стоимость оказанных услуг по поставке тепловой энергии для отопления нежилых помещений ответчика составила 158 400,56 руб., из которых за март 2021г. в сумме 98551,25 ( в уточнениях указано 98 551, 28 руб.):

19 137,04 руб. – <...>,

1 442,99 г. – <...>

5 340,07 руб. – <...>,

24 592,55 руб. – <...>,

17 761,70 руб. – <...>

481,66 руб. – <...> (встроенное нежилое),

3 717,93 руб. – <...> (офис),

23 977,51 руб. – <...>,

2099,80 руб. – <...>.

за апрель 2021г. в сумме 59 849,26 руб. ( в уточнениях указано 59 849,28 руб.):

10 928,91 руб. – <...>,

1 442,99 г. – <...>

5 340,07 руб. – <...>,

13 580,04 руб. – <...>,

8 667,90 руб. – <...>

252,77 руб. – <...> (встроенное нежилое),

1938,57 руб. – <...> (офис),

14 644,84 руб. – <...>,

3053,17 руб. – <...>.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что тепловая энергия в нежилое помещения, расположенное по адресу <...>, не поставлялась ввиду опломбировки отопительной системы, что подтверждается актом от 29.09.2020, пломбы сняты в августе-сентябре. В нежилом помещении по ул. Шумилова, 16, с 2018года проводилась работы по капитальному ремонту крыши, фасада и фундамента, подвала, систем канализации и водоотведения, а также производилась замена системы теплоснабжения. Ремонт окончен 30.07.2021. При проведении ремонта системы отопления в помещении в связи с отсутствием кранов и радиаторов поставлены заглушки, которые стоят в настоящее время. На момент приобретения данного нежилого помещения оно уже находилось без радиаторов, что подтверждается письмом управляющей компании от 08.07.2019 и выпиской из ЕГРН о том, что договор купли-продажи нежилого помещения по ул.Шумилова, 16 ответчиком бы зарегистрирован 08.07.2019.

Тепловая энергия в подвальные помещения по ул. Богунская,33, <...> г.Волгоград не поставлялась ввиду отсутствия в данных помещениях отопительных приборов, что подтверждается заключениями досудебных экспертиз ООО «Экспертиза» №19/09-2021, №01/01-2022.

ООО "Концессии теплоснабжения" полагает доводы ответчика необоснованными, поскольку в материалы дела ответчиком не представлены доказательства того, что в спорных помещениях изначально отсутствовали элементы системы отопления (неотапливаемое помещение), а, следовательно, не производился отбор тепловой энергии в спорные периоды. Переоборудование нежилого помещения, в том числе путем демонтажа отопительных приборов (радиаторов), изоляции трубопроводов без соответствующего разрешения уполномоченных органов, нарушает прямой запрет действующего законодательства, приводит к возможности извлечения преимущества из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности по оплате стоимости ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения. Между тем, данное поведение не исключает обязанности по оплате стоимости ресурса, объем которого может быть определен в соответствии с законодательством с учетом применяемых формул, приведенных в Правилах №354.

Таким образом, между сторонами имеются разногласия относительно объема поставленного коммунального ресурса в нежилые помещения по адресу: <...>

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Закон о теплоснабжении. Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении).

Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента.

По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ).

Поскольку нежилое помещение ответчика является частью многоквартирного жилого дома, к правоотношениям сторон подлежат применению также и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг и распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 в Правила N 354 предусмотрено, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил N 354).

Согласно пунктам 42(1), 43 Правил N 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил N 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к названным Правилам.

Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Как следует из по становления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан ФИО8 и ФИО9" многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" подпункт "в" подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10.07.2018 N 30-П).

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажом системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017).

Как следует из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

В случае отсутствия теплоизоляции системы теплоснабжения отвечают признакам теплопотребляющих установок, соответственно, проходящие через подвальные помещения трубопроводы являются теплопринимающими устройствами.

В силу абз. 12 п. 2 Правила N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Следовательно, критерием относимости нежилого помещения к многоквартирному дому является указание его в проектной или технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещения ответчика находятся в составе многоквартирного дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающие в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенную для проживания и (или) деятельности людей. Эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению. Тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153, часть 4 статьи 154 Кодекса) (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, которые индивидуально эту услугу не потребляют, должны вносить плату только за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, бремя опровержения презумпции о потреблении собственниками помещений в многоквартирном доме тепловой энергии на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления посредством представления доказательств отсутствия фактического потребления в рассмотренном случае возложено на Предпринимателя.

При этом согласно пункту 9 статьи 2 Закона N 190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части отопления.

В рамках настоящего спора подлежал доказыванию факт поставки тепловой энергии абоненту в спорный период, в частности, наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию (наличие присоединенной к централизованной теплосети теплопотребляющей установки).

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 31,6 кв.м., расположенное в МКД по адресу: <...>.

Истцом произведен расчет платы по отоплению указанного помещения по нормативу в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил №354 по формулам 2(3), 2(5), на сумму 1 442,99 руб. в марте 2021г., на сумму 1 442,99 руб. в апреле 2021г.

Судом установлено, что в соответствии с актом от 29.09.2020 управляющей компанией произведено отключение подачи теплоносителя на систему отопления встроенное нежилого помещения по ул. Академичская,11, наложены пломбы на закрытые задвижки. Восстановление отопления и распломбировка произведены только в мае 2021г., т.е. за пределами искового периода.

Данное обстоятельство истцом надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Доказательств того, что ответчиком самовольно произведен демонтаж приборов отопления, истцом не представлено.

Таким образом, истцом не доказана подача ответчику в спорное помещение тепловой энергии.

Соответственно, начисление платы за собственную тепловую энергию по нежилому помещению по адресу: <...> произведено истцом неправомерно.

В данном случае расчет платы за отопление следует производить только на общедомовые нужды.

Согласно контррасчету ответчика начисление тепловой энергии на общедомовые нужды, приходящиеся на неотапливаемую площадь нежилого помещения в марте 2021г. составляет 102,86 руб., в апреле 2021г. - 102,86 руб.

Суд принимает во внимание контрррасчет ответчика, в связи с чем считает, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на сумму 102,86 руб. в марте 2021г., в апреле 2021г. -102,86 руб.

Разрешая разногласия по начислению платы за тепловую энергию по помещениям по ул. Богунская, 33, ул. Н. Отрады, 26а суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 496,1 кв.м., в т.ч. подвал 197,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом осмотра от 05.09.2019 с участием ИП ФИО5, в отношении помещений по ул. Богунская,33, установлено,что в помещениях первого этажа отопительные приборы демонтированы (будет производиться замена на другие) в подвале в помещениях 1,3,4,8,9,14,17 установлены чугунные радиаторы, подводки, стояки и трубопроводы отопления жилого дома без изоляции.

Актом осмотра помещений от 31.05.2021 в отношении помещений, расположенных по адресу ул. Богунская, 33 установлено, что в помещениях первого этажа установлены отопительные приборы, в подвале в помещениях площадью 69,7 кв. м отопительные приборы демонтированы. В помещениях площадью 119,9 кв. м отопительные приборы отсутствуют. В помещении площадью 7,6 кв. м установлен радиатор.

Согласно представленному истцом расчету начисления платы за отопление подвала по ул. Богунская,33 произведены исходя из отапливаемой площади 68,7 кв.м. и неотапливаемой части площади 119,9 кв. м. по нормативу в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил №354 по формулам 2(3), 2(5).

Согласно расчету начисления по подвалу площадью 188,6 кв.м. (68,7+119,9) по ул. Богунская, 33, составили за март 2021г. – 5 340,07 руб., за апрель 2021г. - 5 340,07 руб.

Также ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу: ул. Николая Отрады,26а, общей площадью 1 333,9 кв.м., из которых: 560,1 кв.м. – 1 этаж, 570 кв.м. – подвал,203,8 кв.м. – антресоль.

Часть помещения 1-го этажа площадью 447 кв.м. передана в аренду, соответственно, оставшаяся площадь 1-го этажа принадлежащего ответчику, составляет 113,1 кв.м.

МКД по адресу ул. Н.Отрады,26а, оборудован общедомовым прибором учета.

В материалы дела истцом представлен акт осмотра от 21.12.2021 помещений, расположенных по адресу ул. Н.Отрады,26а, согласно которому:

1-ый этаж площадью 113,1 кв.м. – нагревательные приборы имеются,

антресоль 203,8 кв.м. – нагревательные приборы имеются,

подвал 570 кв.м., в том числе: 186,9 кв.м - трубопроводы отопления домовые, стояки, нагревательные приборы отсутствуют; 136,1 кв.м. – имеются трубопроводы отопления домовые, стояки, нагревательные приборы отсутствуют; 274 кв.м. – имеются трубопроводы отопления домовые, нагревательные приборы демонтированы.

Согласно представленному истцом расчету начисления платы за отопление подвала по ул. Н.Отрады,26а произведены исходя из отапливаемой площади 563,9 кв.м. (131,1+203,8+247) и неотапливаемой части площади 323,0 кв. м. (186,9+136,1) в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил №354 по формулам 3, 3(6).

Согласно расчету начисления по помещениям по ул. Н.Отрады,26а, составили за март 2021г. – 23 977,51 руб., за апрель 2021г. – 14 644,84 руб.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что тепловая энергия в нежилые помещения (подвал), расположенные по адресу г.Волгограл, ул. Богунская,33 (197,2 кв.м.), <...> (570 кв.м.) не поставлялась ввиду отсутствия в данных помещениях отопительных приборов, что подтверждается заключениями досудебных экспертиз ООО «Экспертиза» №19/09-2021, №01/01-2022.

В связи с разногласиями сторон по нежилым помещениям ул.Богунская,33 и ул.Н.Отрады,26а судом приняты меры к установлению обстоятельств того, относится ли спорные помещения подвала к категории отапливаемых помещений.

Определением суда от 28.12.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «СТРОЙЭКС», эксперту ФИО6

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1.Были ли изначально предусмотрены приборы отопления (радиаторы) в нежилом помещении площадью 197,2 кв.м., расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Богунская, 33 г. Волгограда?

2. Вносились ли изменения в систему отопления, проходящую через нежилые помещения, площадью 197,2 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Богунская, 33 г. Волгограда, в том числе производился ли монтаж/демонтаж приборов отопления?

3. Имеются ли на трубопроводах, расположенных в подвальном помещении площадью 197,2 кв.м. по ул. Богунская, 33 г. Волгограда, следы установки (подключения, врезки) отопительных приборов?

4. Имеются ли в нежилых помещениях площадью 197,2 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Богунская, 33 г. Волгограда, теплоизоляция систем отопления? Соответствует ли теплоизоляция установленным требованиям?

5. Являются ли трубы, проходящие в нежилых помещениях площадью 197,2 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Богунская, 33 г. Волгограда приборами отопления?

6. Можно ли определить фактически потребленное количество тепла в нежилых помещениях площадью 197,2 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Богунская, 33 г. Волгограда?

7. Какая температура воздуха поддерживается в нежилом подвальном помещении, площадью 197,2 кв.м. расположенном по адресу: <...>? Соответствует ли температура нормативным требованиям и правилам для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах?

8. Были ли изначально предусмотрены приборы отопления (радиаторы) в нежилом помещении площадью 570 кв.м., расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда?

9. Вносились ли изменения в систему отопления, проходящую через нежилое помещение, площадью 570 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда, в том числе производился ли монтаж/демонтаж приборов отопления?

10. Имеются ли на трубопроводах, расположенных в подвальном помещении по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда, площадью 570 кв.м., следы установки (подключения, врезки) отопительных приборов?

11. Имеются ли в нежилых помещениях площадью 570 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда, теплоизоляция систем отопления? Соответствует ли изоляция установленным требованиям?

12. Являются ли трубы, проходящие в нежилых помещениях площадью 570 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда приборами отопления?

13. Можно ли определить фактически потребленное количество тепла в нежилых помещениях площадью 570 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по ул. Николая Отрады, 26а г. Волгограда?

14. Какая температура воздуха поддерживается в нежилом подвальном помещении, расположенном по адресу: <...>? Соответствует ли температура нормативным требованиям и правилам для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах?

В материалы дела представлено заключение эксперта №06/02-2023 от 31.03.2023.

По результатам экспертного исследования сделаны следующие вводы:

1.На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что по существующей инженерной оснащенности помещений не представляется установить имелись ли ранее какие-либо приборы отопления (радиаторы) в исследуемых помещениях.

2. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что по существующей инженерной оснащенности помещений не представляется установить вносились ли изменения в систему отопления в исследуемых помещениях.

3. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что признаков установки (подключения, врезки) отопительных приборов на трубопроводах системы отопления не имеется.

4. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что на трубопроводах отопления имеется теплоизоляция, которая выполняет свою функцию и соответствует требованиям.

5. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что зафиксированные трубопроовды системы отопления не являются приборами отопления.

6. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 197,2 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что в связи с отсутствием в помещениях отопительных приборов объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии Vi равен нулю.

7. Температура воздуха в исследуемых помещениях составляет 18,4-19,1С°. Данная температура воздуха соответствует нормативным требованиям и правилам для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

8. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что по существующей инженерной оснащенности помещений не представляется установить, имелись ли ранее какие-либо приборы отопления (радиаторы) в исследуемых помещениях.

9. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что по существующей инженерной оснащенности помещений не представляется установить вносились ли изменения в систему отопления в исследуемых помещениях.

10. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что признаков установки (подключения, врезки) отопительных приборов на трубопроводах системы отопления не имеется.

11. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что на трубопроводах отопления имеется теплоизоляция, которая выполняет свою функцию и соответствует требованиям.

12. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что зафиксированные трубопроводы системы отопления не являются приборами отопления.

13. На основании проведенного натурного визуально-инструментального обследования встроенных нежилых помещений площадью 570 кв.м., расположенных по адресу <...> эксперт пришел к выводу, что в связи с отсутствием в помещениях отопительных приборов объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии Vi равен нулю.

14. Температура воздуха в исследуемых помещениях составляет 21,1 -23,6С°. Данная температура воздуха соответствует нормативным требованиям и правилам для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

При этом, в исследовательской части экспертного заключения отражено, что зафиксированные на момент обследования вертикальные и горизонтальные общедомовые стояки системы отопления в исследуемых помещениях не являются отопительными приборам и не могут служить для отопления помещений. В связи с отсутствием в помещениях отопительных приборов объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии Vi равен нулю.

В судебном заседании эксперт ФИО6 ответил на дополнительные вопросы, указав, что отопительный прибор – устройство, предназначенное для передачи теплоты от теплоносителя к воздуху и ограждающим конструкциям отапливаемого помещения. Стояки отопления не являются отопительным элементом, т.к. их теплоотдача не идет ни в какое сравнение с теплоотдачей радиатора. Но тепловые потери теплоносителя, конечно же есть, трубы нагреваются, какое-то тепло они излучают. Тепловые потери от стояков отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. В отношении данных потерь не может идти речи о соответствии коммунальных услуг требованиям качества, предусмотренным законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ. При отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Транзитный трубопровод согласно определению, данному в п.4 ст.2 Закона о теплоснабжении, к теплопотребляющей установке не относится.

Согласно пункту 3.44 СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отопительными приборами являются радиаторы секционные или панельные одинарные; радиаторы секционные или панельные спаренные или одинарные для помещений, в которых отсутствует выделение пыли горючих материалов; отопительные приборы из гладких стальных труб.

В пункте 3.19 ГОСТ Р 56501-2015 указано, что отопительные приборы - это радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.

Согласно пункту 5.4.1 Свода правил по проектированию и строительству (СП23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий), одобренного и рекомендованного к применению письмом Госстрой Россий1ской федерации от 26.03.2004 №ЛБ-2013/9, в отапливаемую площадь здании не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

В силу пункта 58, подпункта 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии.

В целях недопущения возникновения на стороне энергоснабжающей организации неосновательного обогащения необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение разводного трубопровода сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

В то же время, именно от установления факта потребления ответчиком коммунального ресурса возникает обязанность по его оплате.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Трубопроводы теплоснабжения, стояки отопления, проходящие через исследуемые помещения, не являются отопительными приборами, ввиду отсутствия основных приборов отопления (радиаторов). В связи с этим, экспертом сделан вывод, что спорные помещения являются неотапливаемыми.

В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами в их совокупности.

Экспертное заключение принимаются судом в качестве надлежащего доказательства по делу, экспертом были даны ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо неясностей или противоречий экспертное заключение не содержит.

Истцом результаты судебной экспертизы не опровергнуты, ходатайство о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исследовав и оценив в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение наряду с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что подвальные помещения площадью 197,2 кв.м. по ул.Богунская,33 и площадью 570 кв.м. по ул.Н.Отрады, 26а являются неотапливаемыми.

Доказательств того, что проектной документацией на МКД по ул. Богунская, 33, ул.Н.Отрады,26а предусматривалось установка в подвальных помещениях радиаторов отопления, в материалы дела не представлено. Данное обстоятельство экспертным заключением не подтверждено.

Истцом не доказан факт самовольного переоборудования ответчиком общедомовой системы отопления (вмешательства в центральные инженерные сети).

Истец не представил документов, подтверждающих поставку тепловой энергии в подвальные помещения площадью 197,2 кв.м. по ул. Богунская,33 и площадью 570 кв.м. по ул.Н.Отрады, 26а.

На основании изложенного, суд считает, что в рамках рассматриваемого спора не подлежит взысканию плата за поставленную собственную тепловую энергию в указанные нежилые подвальные помещения, принадлежащие ответчику.

Иное толкование приведет к тому, что на собственника неотапливаемого помещения будет возложена обязанность по оплате фактически неоказанной коммунальной услуги по отоплению такого помещения.

Указанная позиция сформулирована в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.08.2016 N 71-КГ16-12.

Следовательно, начисления за отопление на данную часть площади должны производиться только на содержание общедомового имущества.

Ответчиком представлен контррасчет, согласно которому сумма по оплате тепловой энергии рассчитана исходя из:

1) части помещения по ул.Н.Отрады,26а, которое является отапливаемым, площадью 113,1 кв.м. (1-ый этаж), площадью 203,8 кв.м. (антресоль);

2) части неотапливаемого подвального помещения, площадью 570 кв.м. по ул. Н.Отрады,26а и части неотапливаемого подвального помещения площадью 188,6 кв.м. по ул.Богунская, 33 расчет произведен на содержание общедомового имущества МКД.

Расчет ответчика также произведен согласно пунктам 42(1) и 43 Правил и определен по тем же по формулам 2(2), 2(5) 3, 3(6), но с учетом того, что площадь подвальных помещений является неотапливаемой.

По расчету ответчика задолженность за тепловую энергию составляет по ул. Богунской 33 за период март 2021г. - 896,76 руб., апрель 2021г. - 896,76 руб., по ул. Н. Отрады, 26а за март 2021г. - 15 356,95 руб., за апрель 2021г. - 9 379,91 руб.

Судом принимается контррасчет ответчика в отношении помещений по ул. Богунская,33 и ул. Н. Отрады, 26а, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства. Истцом контррасчет ответчика не опровергнут.

В отношении помещения площадью 405,7 кв.м., расположенного по адресу <...> суд не может согласиться с доводами ответчика о неоказании истцом услуг по подаче тепловой энергии в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу судебным актом по делу А12- 28496/2020 согласно Акту от 04.09.2019, подписанного представителями истца и ответчика без возражений, в отношении помещений, расположенных по адресу <...> система отопления является единой с системой отопления жилого дома. В помещениях 1 этажа проходят трубопроводы внутридомовой системы отопления с присоединением к ним отопительных приборов. По подвалу проходит розлив и стояки внутридомовой системы отопления. Площадь 1 этажа 364,4 кв. м, площадь подвала 41,3 кв.м.

Согласно Акту совместного осмотра самовольно реконструированных жилых и нежилых помещений от 27.09.2019, составленного комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Кировского района разрешение на реконструкцию помещения, расположенного по адресу ул. им. Генерала Шумилова,16, принадлежащее ИП ФИО5 администрацией Волгограда не выдавалось.

Актом от 15.01.2021, составленного комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Кировского района, установлено, что полностью отсутствуют обогревательные приборы.

Доказательства, демонтажа системы отопления по адресу ул. им. Генерала Шумилова,16, в установленном законом порядке, ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Ссылки ответчика на проведение работ по капитальному ремонту крыши, фасада, фундамента, подвала, систем канализации и водоотведения, систем холодного водоснабжения и электроснабжения, а также замены системы теплоснабжения, что подтверждается справкой от 30.07.2021 о стоимости выполненных работ, с приложенным актом о приемке выполненных работ от 30.07.2021 (как указывает ответчик, в результате вышеуказанных работ произведен демонтаж старых трубопроводов систем отопления и замена их на новые), не принимается, поскольку не опровергают выше установленные обстоятельства по рассматриваемому делу.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.03.2022 по делу А12- 28496/2020, рассмотренному с участием тех же сторон.

Многоквартирный дом по адресу: ул. им. Генерала Шумилова,16, оборудован общедомовым прибором учета.

Согласно представленному истцом расчету начисления платы за отопление нежилого помещения по ул. им. Генерала Шумилова,16 произведены исходя из отапливаемой площади 364,4кв.м. и неотапливаемой части площади 41,3 кв. м. в соответствии с пунктами 42(1) и 43 Правил №354 по формулам 3, 3(6) Приложения №2.

По расчету истца начисления по помещениям по ул. им. Генерала Шумилова,16а, составили за март 2021г. – 17 761,70 руб., за апрель 2021г. – 8 667,90 руб.

Контррасчет ответчика по помещению по ул. им. Генерала Шумилова,16а судом не принимается, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании основного долга в сумме 132 948,39 руб., из которых:

Март 2021г. – 84 147,25 руб.

19 137,04 руб. – <...>,

102,86 г. – <...>

896,76 руб. – <...>,

24 592,55 руб. – <...>,

17 761,70 руб. – <...>

481,66 руб. – <...> (встроенное нежилое),

3 717,93 руб. – <...> (офис),

15 356,95 руб. – <...>,

2099,80 руб. – <...>.

Апрель 2021г. в сумме 48 800,89 руб.

10 928,91 руб. – <...>,

102,86 руб. – <...>

896,76 руб. – <...>,

13 580,04 руб. – <...>,

8 667,90 руб. – <...>

252,77 руб. – <...> (встроенное нежилое),

1938,57 руб. – <...> (офис),

9379,91 руб. – <...>,

3053,17 руб. – <...>.

В остальной части заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик тепловую энергию не оплатил в установленный договором срок, истец начислил ответчику законную неустойку в размере 26 505,54 руб. (с учетом уточнений).

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона №190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела доказан факт просрочки в оплате переданной тепловой энергии, в связи с чем требования истца о взыскании законной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма пени согласно представленному истцом расчету за период с 13.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2022, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере 7,5% годовых, составляет 26 505,54 руб.

Проверив данный расчет, суд признает его неверным, поскольку судом определен иной размер задолженности в сумме 132 948,39 руб.

Соответственно, по расчету суда сумма пени должна составлять 22270,48 руб. по состоянию на 13.10.2022:

84147,25 руб. х 60 дн х7,5%/300 = 1262,21 руб. с 13.05.2021 по 11.07.2021,

84147,25 руб. х 263 дн х 7,5%/130 =12767,73 руб. с 12.07.2021 по 31.03.2022,

84147,25 руб. х 12 дн х 7,5%/130 =582,56 руб. с 02.10.2022 по 13.10.2022,

48800,89 руб. х 60 дн х7,5%/300 = 732,01 руб. с 11.06.2021 по 09.08.2021,

48800,89 руб. х 234 дн х 7,5%/130 =6588,12 руб. с 10.08.2021 по 31.03.2022,

48800,89 руб. х 12 дн х 7,5%/130 =337,85 руб. с 02.10.2022 по 13.10.2022,

Каких-либо доказательств того, что просрочка исполнения предусмотренного договором обязательства ответчика произошла вследствие непреодолимой силы либо виновного поведения истца, как поставщика при исполнении им условий договора, препятствующих своевременной оплате коммунального ресурса, ответчик в материалы дела не представил.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства по договору с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

Доказательства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки, а также о том, что рассматриваемый случай носит исключительный характер, ответчик в материалы дела не представил.

Поскольку размер неустойки является разумным, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд не находит правовых оснований для ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка в размере 22270,48 руб. В остальной части иска суд оказывает.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то расходы по уплате государственной пошлины и проведению экспертизы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Принять отказ истца от иска в части взыскания пеней, рассчитанных в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере 158400,56 руб., начиная с 01.04.2022 и до момента полного погашения задолженности. Производство по делу в указанной части прекратить на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по оплате тепловой энергии за март, апрель 2021 года в размере 132948,39 руб., пени за просрочку оплаты в размере 22270,48 руб. за период с 13.05.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 13.10.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5496 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с истца общества с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 11239 руб.

Возвратить истцу обществу с ограниченной ответственностью "Концессии теплоснабжения" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1481 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья И.И. Аниськова