Решение от 24 мая 2024 г. по делу № А75-2679/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2679/2024
25 мая 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗКАПИТАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***> дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.05.2005, адрес: 644050, <...>) об освобождении земельного участка,

третье лицо: ФИО1,

в заседании суда приняли участие представители:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 18.12.2023 № 1-01/255Д (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика и третьего лица - не явились,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЗКАПИТАЛ» (далее – ответчик) с требованием обязать ООО «ГАЗКАПИТАЛ» освободить земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301010:34, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №7) по ул. 9П от автозаправочной станции, железобетонных плит и металлического ограждения и передать администрации города Нижневартовска по акту приёма- передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 304, 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 60, 65, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Определением суда от 09.04.2024 судебное разбирательство дела назначено на 13.05.2024.

Ответчик в представленном в суд отзыве выразил несогласие с исковыми требованиями, мотивируя тем, что арендодателем изначально земельный участок был предоставлен с имеющимися на нем объектами.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) 08.10.2007 был заключен договор аренды земельного участка от №213-А3 (далее - договор, л.д. 9-11), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель и»земли населенных пунктов», общей площадью 0,1400 га, кадастровый номер 86:11:0301010:34, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №7) по ул. 9П в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, в целях использования для обустройства и эксплуатации передвижной автогазозаправочной станции. (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка определен с 08.10.2007 по 07.10.2012.

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В пункте 5.3 договора указано, что предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон, заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемо даты расторжения.

При прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка (пункт 5.5 договора).

Истец направил (л.д. 21) в адрес ответчика письмо от 09.08.2023 № 3603-ИСХ-3428 (л.д.20), в котором истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор и предложил ответчику освободить и передать земельный участок в течение 30 дней с даты получения письма. Уведомление поучено ответчиком 23.08.2023.

08.12.2023 проведено натурное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел города.

По результатам проведенного осмотра земельного участка истцом составлен акт обследования от 08.12.2023 № 717 с приложением фотографий (л.д. 17-19).

Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Из акта натурного осмотра от 08.12.2023 следует, что в пределах земельного участка расположена автозаправочная станция. Основание земельного участка покрыта железобетонными плитами, по периметру земельного участка установлено металлическое ограждение. На момент обследования автогазозаправочная станция недействующая..

Поскольку после прекращения договора аренды земельный участок  ответчиком не возвращен (не освобожден), доказательств наличия иных оснований пользования земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик указал, что объекты на участке, которые находятся в настоящее время, могли находиться на участке и до передачи его ответчику в аренду, полагает требование  рекультивировать земельный участок незаконным.

Доказательств, соответствующих положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование возражений о нахождении объектов на участке и ранее до передачи участка в аренду ответчик не представил, из дела такого факта также не следует.

По условиям договора в аренду передавался именно земельный участок. Цель аренды – для обустройства и эксплуатации передвижной автозаправочной станции.

Согласно  пункту 5.5 договора при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

Таким образом, довод ответчика о том, что арендодателем земельный участок передавался в  аренду с имеющимися на нем объектами, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность арендатора вернуть земельный участок после прекращения договора аренды предусмотрена условиями договора и была известна ответчику при его заключении.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает возможным установить срок один месяц для добровольного исполнения судебного акта.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре составляет 6 000 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

обязать общество с ограниченной ответственностью «ГАЗКАПИТАЛ» освободить земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301010:34, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №7) по ул. 9П от автозаправочной станции, железобетонных плит и металлического ограждения и передать администрации города Нижневартовска по акту приёма- передачи в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ГАЗКАПИТАЛ» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова