Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А33-32427/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

13 июня 2019 года

Дело № А33-32427/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Кравцова Алексея Сергеевича (ИНН 246108578085, ОГРНИП 311246821500226)

к Красноярскому региональному Благотворительному фонду «Содействие и доверие» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд»;

- ФИО2;

- ООО «ЕнисейБизнесДевелопмент»;

- регионального отделения политической партии «Российская партия пенсионеров за справедливость» в Красноярском крае;

- негосударственного пенсионного фонда «Сибирский региональный»;

- Красноярского регионального отделения Политической партии «Партия Возрождения России»;

- общества с ограниченной ответственностью «Авиконн»;

- общества с ограниченной ответственностью «Лес-экспорт»;

- ФИО6;

в присутствии:

от ответчика: ФИО3 - представителя по доверенности от 09.01.2019; ФИО4 - представителя по доверенности от 09.01.2019;

от третьего лица - Красноярского регионального отделения Политической партии «Партия Возрождения России»: ФИО3 - представителя по доверенности от 08.05.2019;

от третьего лица - ООО «ЕнисейБизнесДевелопмент»: ФИО4 - представителя по доверенности от 09.01.2018;

от третьего лица - регионального отделения политической партии «Российская партия пенсионеров за справедливость» в Красноярском крае: ФИО4 - представителя по доверенности от 09.01.2019;

от третьего лица - негосударственного пенсионного фонда «Сибирский региональный»: ФИО4 - представителя но доверенности от 22.04.2019;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому региональному Благотворительному фонду «Содействие и доверие» (далее – ответчик) об обязании освободить нежилое помещение площадью 411,4 кв.м., этаж № 6, адрес: г. Красноярск, пр-т. Мира, 30, пом. 600, кадастровый номер: 24:50:0300250:814; о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением за период с 01.04.2017 по 01.06.2017 в размере 329 120 руб.

Определением от 13.12.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

15.01.2018 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.02.2018, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «ЕнисейБизнесДевелопмент», региональное отделение политической партии «Российская партия пенсионеров за справедливость» в Красноярском крае. Предварительное судебное заседание по делу отложено до 10.04.2018.

Определением от 13.04.2018 производство по делу № А33-32427/2017 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20980/2017, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, негосударственный пенсионный фонд «Сибирский региональный», Красноярское региональное отделение Политической партии «Партия Возрождения России», общество с ограниченной ответственностью «Авиконн», общество с ограниченной ответственностью «Лес-экспорт»; ФИО6.

Определением от 04.04.2019 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 08.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 06.06.2019.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд», ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Авиконн», общества с ограниченной ответственностью «Лес-экспорт», ФИО6, в судебное заседание 06.06.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представители ответчика и третьих лиц не признали заявленные требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2019 по делу № А33-20980/2017 установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора:

«Красноярский региональный Благотворительный фонд «Содействие и доверие» зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 21.11.2002 за основанным государственным регистрационным номером <***>.

В соответствии с подпунктом 2.1 устава Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие», основными целями Фонда являются оказание благотворительной помощи, направленной на сохранение, уход, восстановление и реставрацию мест захоронения, а также благотворительная, духовно-нравственная и воспитательная работа с социально неблагополучными слоями населения, социальная поддержка и защита малообеспеченных граждан, инвалидов и иных лиц, которые в силу своих физических или интеллектуальных особенностей, иных обстоятельств не способны самостоятельно реализовывать своим права и законные интересы.

Фонд вправе осуществлять иную деятельность, не запрещенную действующим законодательством, настоящим Уставом и направленную на достижение уставных целей (подпункт 2.3 устава).

Согласно подпункту 3.1 устава Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие», имуществом фонда является созданное им, приобретенное или переданное гражданами или организациями имущество культурно-просветительского и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности, иное имущество, необходимое для материального обеспечения уставной деятельности Фонда.

В соответствии с подпунктами 3.4, 3.5 и 3.12 устава, Фонд вправе учитывать на своем балансе обособленное имущество, в том числе принадлежащее ему на праве собственности здания, сооружения, земельные участки (в том числе в бессрочном пользовании), оборудование и инвентарь, денежные средства, ценные бумаги, паи в уставных капиталах и фондах, имущественные и неимущественные личные права, другие материальные и не материальные ценности и активы. Имущество, состоящее на балансе Фонда, является собственностью Фонда. Фонд может совершать в отношении находящегося в его собственности или на ином вещном праве имущества любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Подпунктами 7.1 и 7.3 устава предусмотрено, что органами управления Фонда являются: Совет Фонда (высший орган управления) и Президент (единоличный орган управления), которые не вправе принимать решения и совершать действия, выходящие за пределы их компетенции.

К исключительной компетенции фонда, в соответствии с подпунктом 8.6.1 относится:

- изменение устава Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие»;

- определение приоритетных направлений деятельности Фонда;

- определение принципов формирования и использования имущества Фонда;

- утверждение благотворительных программ;

- избрание Президента Фонда и досрочное прекращение его полномочий;

- утверждение годового отчета, годового бухгалтерского баланса и финансового плана Фонда;

- избрание членов ревизионной комиссии, а также досрочное прекращение их полномочий;

- утверждение актов ревизии ревизионной комиссии;

- избрание Председателя Совета Фонда, а также досрочное прекращение его полномочий;

- утверждение положения о Попечительском Совете Фонда, положения о ревизионной комиссии Фонда;

- принятие в члены Совета Фонда и прекращение полномочий члена Совета Фонда по инициативе Совета Фонда;

- рассматривает и утверждает проект трудового договора с Президентом Фонда, в том числе оплату труда;

- определение количественного и персонального состава Совета Фонда;

- создание филиалов и открытие представительств Фонда по предложению Президента Фонда, принятие решений о прекращении деятельности филиалов и представительств, утверждение Положений о филиалах и представительствах;

- принятие решений по другим вопросам, отнесенным к компетенции Совета Фонда настоящим Уставом и правовыми актами Российской Федерации.

Решение Совета Фонда по вопросам, указанным в подпункте 8.6.1 устава, принимаются квалифицированным большинством (2/3), принадлежащих членам Совета Фонда, участвующим в заседании Совета Фонда (подпункт 8.10.1 устава). Решения Совета Фонда фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем Совета Фонда и секретарем Совета Фонда.

Подпунктом 9.14 предусмотрено, что Президент Фонда без доверенности действует от имени Фонда, в том числе:

- совершает сделки, в том числе подписывает договоры в соответствии с решениями Совета Фонда;

- подписывает любые документы в пределах своей компетенции, включая финансовые документы;

- осуществляет иные полномочие по оперативному руководству, не отнесенные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим уставом к компетенции иных органов управления фонда.

Согласно протоколу внеочередного заседания Совета Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие» от 20.01.2015 № 01/2015 ФИО7 избран Президентом Фонда.

Арбитражным судом Красноярского края от 30.06.2015 по делу №А33-6965/2015 вынесено Решение о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности Красноярского регионального благотворительного фонда «Содействие и доверие» на недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: <...>, изложенное в сообщении от 03.02.2015 № 01/274/2014-983, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать право собственности Красноярского регионального благотворительного фонда «Содействие и доверие» на недвижимое имущество – помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д.30, помещение №600, кадастровый номер 24:50:0300250:814.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2015, представленному истцом за Красноярским региональным Благотворительным фондом «Содействие и доверие» на праве собственности закреплено нежилое помещение, площадью 411, 4 кв. м., этаж: №6, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>.

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества №16-ОЦ/14 Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие» по состоянию на 30 декабря 2014 года, рыночная стоимость вышеуказанного нежилого помещения составляет 35 084 482 рубля.

Как следует из уведомления о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 15.09.2015 №24/001/006/2015-2498, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю проведена государственная регистрация ограничения государственная регистрация ограничения (обременения) права за № 24-24/001 -24/001 /006/2015-2498/1, а именно- запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости по адресу: <...>. пом.600 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО8, от 14.09.2015 (исполнительное производство от 18.05.2013 №20686/13/14/24.

В соответствии с протоколом внеочередного заседания внеочередного заседания Совета Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие» от 28.02.2017 № 09/2017, Советом Фонда принято решение:

- о заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 411,4 кв.м., этаж № 6, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> кадастровый (условный) номер 24:50:0300250:814, с Покупателем обществом с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» (ООО «НефтьТрейд» ИНН <***>, КПП 246501001 ОГРН <***>) по согласованной цене продажи помещения в размере 900 142 рублей 92 копейки с учетом НДС 18 % 137 309 руб. 93 коп.

- о поручении Президенту КРБФ «Содействие и доверие» подписать незамедлительно согласованный сторонами договор купли-продажи;

- о назначении ответственного лица представителя КРБФ «Содействие и доверие» по сопровождению и оформлению сделки купли-продажи нежилого помещения ФИО9, с правом регистрации перехода права собственности в Росреестре по Красноярскому краю.

Из материалов дела следует, что между Красноярским региональным Благотворительным фондом «Содействие и доверие» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения от 28.02.2017, который подписан ФИО10 – президентом КРБФ «Содействие и развитие» и ФИО11 – директором ООО «НефтьТрейд».

В соответствии с подпунктом 1.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество объект права: помещение, назначение: Нежилое помещение, площадью 411,4 кв. м., этаж: № 6, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...> (в дальнейшем «Помещение»). Кадастровый (условный) номер 24:50:0300250:814. Нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300250:167.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июля 2015 года № 24-24/001-01/274/2014-983/1. Документы основания регистрации права собственности: Акт приема-передачи основных средств от 01.07.1994 г., Передаточный акт от 22.05.1995 г., Решение Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2015 г. (подпункт 1.2 договора).

Согласно подпунктам 1.3 и 1.4 договора продавец настоящим пунктом уведомляет покупателя, что помещение состоит под арестом и запретом, наложенным ОСП по Центральному р-ну г. Красноярска, в остальной части продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Одновременно с правом собственности на помещение покупателю переходит: соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором, указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях, на которых оно принадлежало продавцу.

В соответствии с подпунктами 2.1 и 2.2 договора, цена приобретаемого покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, 900 142 рублей 92 коп. с учетом НДС 18% 137 309 руб. 93 коп. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Покупатель обязуется оплатить задолженности КРБФ «Содействие и доверие» перед третьими лицами по исполнительным производствам (№ И.П.: 3888/14/14/24 от 31.01.2014 3888/14/14/24/СД; 20686/13/14/24 от 18.05.2013 3888/14/14/24/СД. 25046/14/14/24 от 23.05.2014 3888/14/14/24/СД; 47623/16/24014-ИП от 05.08.2016 3888/14/14/24/СД; 2274/17/24014-ИП от 25.01.2017 3888/14/14/24/СД) в ФССП по Центральному району г. Красноярска на общую сумму в размере 762 832 руб. 99 коп., что будет являться частью оплаты по договору, оставшуюся сумму в размере 137 309 руб. 93 коп. Покупатель оплачивает в кассу Продавца или путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Настоящая глава договора имеет силу передаточного акта, с момента подписания сторонами настоящего договора. Обязанность продавца по передаче помещения покупателю и обязанность покупателя принять помещение от продавца считается исполненной, в связи, с чем передаточный акт не составлялся (подпункт 4.2 договора).

В качестве доказательств исполнения обязательства по договору в соответствии с подпунктом 2.2 в материалы дела представлены копии следующих документов:

- квитанция серии КК № 1661687 на сумму 455 726 руб. 56 коп.;

- квитанция серии КК № 1661688 на сумму 51 186 руб. 66 коп.;

- квитанция серии КК № 1661689 на сумму 179 614 руб. 96 коп.;

- квитанция серии КК № 1661690 на сумму 1 304 руб. 81 коп.;

- квитанция серии КК № 1661691 на сумму 75 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру от 28.02.2017 № 23/149 с основанием «Оплата НДС по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.02.2017» на сумму 90 000 рублей;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.02.2017 № 23/150 с основанием «Оплата НДС по договору купли-продажи нежилого помещения от 28.02.2017» на сумму 47 309 руб. 93 коп.

Постановлением Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю от 03.03.2017 №24014/17/35728 меры по запрету регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении нежилого помещения отменены в связи с фактических исполнением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе права собственности № КУВИ-002/2017-496482, 28.03.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании договору купли-продажи нежилого помещения.

17.03.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» заключен договор купли продажи нежилого помещения.

В соответствии с подпунктом 1.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество объект права: помещение, назначение: Нежилое помещение, площадью 411.4 кв. м.. этаж: № 6. адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>. пом. 600 (в дальнейшем — «Помещение»). Кадастровый (условный) номер 24:50:0300250:814. Нежилое Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300250:167.

Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 28.02.2017г. (подпункт 1.2 договора).

Согласно подпункту 1.3 договора, продавец настоящим пунктом уведомляет покупателя, что помещение не состоит под арестом и запретом, никому другому не продано, не внесено в качестве уставного капитала, не заложено, в споре, не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Подпунктом 1.4 предусмотрено, что одновременно с правом собственности на помещение покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях, на которых оно принадлежало продавцу.

В соответствии с подпунктом 2.1. цена приобретаемого покупателем помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей с учетом НДС 18% 3 050 847 рублей 46 копеек. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Подпунктом 2.1 определен способ исполнения обязательства покупателя. Так, покупатель в счет оплаты за недвижимое имущество по договору на сумму 20 000 000 (двадцать миллионов рублей) передает в собственность продавцу, а продавец принимает вексель номинальной стоимостью 20 000 000 (двадцать миллионов рублей):

Векселедатель

Дата

составления

векселя

Серия,

номер векселя

Вексельная сумма, руб.

Процент, начисляемый по векселю (годовых). %

Срок платежа по векселю

Индивидуальный предприниматель ФИО1

17.03.2017г.

ИП КЛС. 0001

20 000 000.00

10.0

По предъявлению

Обязанность покупателя по оплате за недвижимое имущество по договору считается исполненной в размере сумму 20 000 000 (двадцать миллионов рублей), в том числе НДС-18% - 3 050 847,46 (три миллиона пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь) руб. 46 коп., со дня подписания Акта приема-передачи векселя, приложение №1 к договору являющееся неотъемлемой частью договора (подпункт 2.3 договора).

Согласно подписанному сторонами акту приемки-передачи векселя от 17.03.2017, являющемуся приложением №1 к договору купли-продажи нежилого помещения от 17.03.2017, индивидуальный предприниматель ФИО1 (векселедатель) передал, а общество с ограниченной ответственностью (векселеполучатель) приняло простой вексель, имеющий следующие реквизиты:

Векселедатель

Тип

Серия.

номер

Дата и место составления

Процентная

ставка. % годовых

Номинал

векселя в

рублях

Срок

платежа

Индивидуальный

предприниматель

ФИО1

Сергеевич

простой

ИП КАС, 0001

17 марта

2017 г.

г. Красноярск

10

20 000 000

Не

ранее 16

марта

2018г.

Согласно подписанному акту приема-передачи простого векселя от 18.03.2017, в соответствии с которым ООО «НефтьТрейд» (векселедержатель) передал ИП ФИО12 (векселеполучатель) простой вексель имеющий следующие реквизиты:

№

п/п

Серия,

Номер

векселя

Векселедатель

Дата составления

Срок погашения

Процентная ставка, % годовых

Номинал, руб.

Цена по соглашению сторона

1
ИП КАС, № 0001

Индивидуальный предприниматель ФИО1

17.03.2017

По предъявлении, но не ранее 16.03.2018

10

20 000 000

14 000 000

ИТОГО: 14 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей 00 копеек

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 18.03.2017 № 2, ООО «НефтьТрейд» принял от ИП ФИО12 денежную сумму в размер 14 000 000 рублей в качестве основания погашения простого векселя серии ИП КАС №0001.

28.09.2017 между ИП ФИО12 (векселедатель) и ИП ФИО1 (векселедержатель) подписан акт приема-передачи простого векселя, согласно которому векселедержатель передал, а векселеполучатель принял следующий простой вексель:

№

п/п

Серия,

Номер

векселя

Векселедатель

Дата составления

Срок погашения

Процентная ставка, % годовых

Номинал, руб.

Цена по соглашению сторона

1
ИП КАС, № 0001

Индивидуальный предприниматель ФИО1

17.03.2017

По предъявлении, но не ранее 16.03.2018

10

20 000 000

16 000 000

ИТОГО: 16 000 000 (четырнадцать миллионов) рублей 00 копеек

Документ, подтверждающий оплату по векселю от 17.03.2017 № 0001, является платежное поручение от 29.09.2017 № 86 на сумму 16 000 000 рублей.».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.01.2019 № КУВИ-001/2018-333751, полученной на основании определения об истребовании доказательств от 19.01.2019, нежилое помещение 28.03.2017 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

В исковом заявлении истец указал, что ответчик занимает спорное нежилое помещение, использует для осуществления своей уставной деятельности, в нежилом помещении находится имущество ответчика. Указал, что в соответствии с договором аренды на безвозмездной основе нежилого помещения от 20.02.2017 ответчик передал члену Общественной палаты города Красноярска ФИО2 в аренду часть нежилого помещения №600, расположенного по адресу: <...>, а именно: кабинет № 606, площадью 45,5 кв.м. для размещения в нем общественной приемной члена общественной палаты г. Красноярска.

Досудебным уведомлением от 01.11.2017 (получено ответчиком 12.11.2017 вх. № 31) истец обратился к ответчику с требованием освободить нежилое помещение, площадью 411.4 кв. м.. этаж: № 6. адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>. пом. 600. В случае уклонения от освобождения нежилого помещения будет вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что спорное имущество находится в фактическом владении Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие», истец не имеет возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения им, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 по 06.12.2017 в сумме 1 316 480 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. По данным требования истцу следует доказать незаконность владения ответчиком спорным имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре. В предмет доказывания по таким требованиям доказать обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально-определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, который вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это право принадлежит также в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на вещном праве либо по иному основанию, установленному законом или договором. При этом защите с помощью виндикационного иска подлежат права именно владельца, а не пользователя. В порядке виндикации подлежит защите не фактическое, а титульное владение. Бремя доказывания титула лежит на собственнике (ином титульном владельце).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Обоснованность виндикационного иска должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 32, 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 31.01.2019 № КУВИ-001/2018-333751, полученной на основании определения об истребовании доказательств от 19.01.2019, нежилое помещение 28.03.2017 зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

Как следует из абзацев 3,4 пункта 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьями 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.12.2019 по делу № А33-20980/2017:

- признан недействительным заключенный 28.02.2017 между Красноярским региональным Благотворительным фондом «Содействие и доверие» и обществом с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» договор купли-продажи нежилого помещения площадью 411,4 кв. м., этаж № 6, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300250:814.

Применены последствия недействительности сделки:

- взыскано с Красноярского регионального Благотворительного фонда «Содействие и доверие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 762 832 руб. 99 коп.;

- признан недействительным заключенный 17.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «НефтьТрейд» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения площадью 411,4 кв. м., этаж № 6, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300250:814.

Применены последствия недействительности сделки:

- обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Красноярскому региональному Благотворительному фонду «Содействие и доверие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 411,4 кв. м., этаж № 6, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300250:814.

В материалы дела не представлены другие доказательства наличия у индивидуального предпринимателя ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 411,4 кв. м., этаж № 6, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300250:814.

Учитывая, отсутствие доказательств того, что истец является собственником нежилого помещения площадью 411,4 кв.м., этаж № 6, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0300250:814, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении иска об обязании освободить нежилое помещение площадью 411,4 кв.м., этаж № 6, адрес: г. Красноярск, пр-т. Мира, 30, пом. 600, кадастровый номер: 24:50:0300250:814, следует отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением площадью 411,4 кв.м., этаж № 6, адрес: г. Красноярск, пр-т. Мира, 30, пом. 600, за период с 01.04.2017 по 06.12.2017 в сумме 1 316 480 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания по настоящему делу, в частности, входит выяснение следующих вопросов: приобретение или сохранение ответчиком денежных средств за счет истца, а также неосновательность данного приобретения, размер неосновательного обогащения.

Вместе с тем, истцом не представило доказательств наличия у него права собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Отсутствие правомочий собственника исключает возможность извлечения прибыли от пользования имуществом, в связи с чем, истцом не доказан факт сбережения ответчиком средств именно за счет истца.

При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 316 480 руб. удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова