Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А21-2811/2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-2811/2023
г. Калининград
25

апреля

2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.04.2023.

Полный текст решения изготовлен 25.04.2023.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Легранд», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

об обязании заключить дополнительное соглашение от 28.11.2022 № 179/2021-А о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

согласно ЕГРН общество является собственником нежилого помещения с КН 39:15:131706:168, которое находится в торгово-развлекательном центре с многоярусной парковкой (КН 39:15:131706:158), расположенном по адресу: <...> и который, в свою очередь, находится на земельном участке из земель населенных пунктов с КН 39:15:131706:43.

Собственники помещений в ТРЦ пользуются земельным участком на основании заключенного с администрацией договора на передачу в аренду городских земель от 21.12.2021 года № 179/2021-А.

Однако ответчик земельные отношения с администрацией не оформил.

26.12.2022 администрация направила обществу соглашение от 28.11.2022 № 179/2021-А-18 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель для подписания и регистрации в УФРС по Калининградской области, которое получено последним не было и вернулось администрации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Общество отзыва на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителя администрации, суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком установлена ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Факт пользования обществом земельным участком подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3.4. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде, утвержденного решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376, договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Положения о заключении договоров установлены главой 28 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 2 данной статьи стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Соответствующие отношения между истцом и ответчиком возникли с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

С 01.03.2015 вступила в силу новая редакция Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах у ответчика существует неисполненная обязанность заключить договор путем подписания дополнительного соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 21.12.2021 № 179/2021-А.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Поскольку администрация освобождена от уплаты государственной пошлины (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ), с общества в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб. государственной пошлины (п. 2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Легранд» дополнительное соглашение от 28.11.2022 № 179/2021-А-18 о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 02.11.2022 № 218/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Легранд» (ООО «Легранд»), ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрированное 09.10.2006 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Калининградской области, в лице директора Макароваса Марюса, действующего на основании Устава, с другой стороны,

на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием права собственности ООО «Легранд» на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:131706:168, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 39:15:131706:158 общей площадью помещений 25285,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131706:43 площадью 10551 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 № КУВИ-001/2022- 181544565, от 14.10.2022 № КУВИ-001/2022-181843897, от 17.10.2022 № КУВИ-001/2022-183679967, пришли к Соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору аренды земельного участка от 21.12.2021 № 179/2021-А (далее - Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:131706:43 сроком до 10.12.2070.

1. Считать ООО «Легранд» Арендатором «6» по Договору.

2. Дополнить п. 1.6 Договора абзацем следующего содержания:

«Арендатору «6» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:131706:168 площадью 402 кв.м (номер и дата государственной регистрации права - 39:15:131706:168-39/021/2021-1 от 03.12.2021).».

3. Дополнить п. 4.2. Договора абзацем следующего содержания:

«Арендатор «6» с даты подписания Соглашения вносит арендную плату за площадь 167,74 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:131706:43 площадью 10551 кв.м.».

4. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), по следующим реквизитам: УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК 028 111 05012 04 0000 120.

5. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:131706:43 составляете 01.01.2020 года - 138 262 097,67 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 1 января 2019 года» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), составляет:

с 11.04.2022 - 0,0199 (основание: п. 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209).

6. Остальные условия Договора, незатронутые Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру Арендодателю и Арендатору «6».

9. Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

10. Приложение: расчет арендной платы.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легранд» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко