Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А58-10808/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10808/2019
06 февраля 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Пегова Евгения Олеговича (ИНН 143500677676, ОГРНИП 304143535600052) от 18.10.2019, без номера, к обществу с ограниченной ответственностью "В Десятку" (ИНН 1435169540, ОГРН 1061435020778) о взыскании 1 207 285,38 руб., расторжении договора аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014,

при участии в судебном заседании до и после перерыва представителя истца – ФИО3 по доверенности от 13.07.2017, выданной сроком на три года, в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился 22.10.2019 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "В Десятку":

о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 1 207 285,38 руб.;

о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014;

об обязании ответчика освободить занимаемое по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 нежилое здание: 1-этажное + мансарда, общей площадью - 290,5 кв.м.; земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, под здание, общей площадью 870 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...> км., д. 25 А;

о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Представителем истца в судебном заседании представлены: ходатайство от 23.01.2020 об уменьшении размера исковых требований с приложением расчета задолженности, копий платежных поручений №№ 156, 12 от 16.01.2020, № 149 от 15.01.2020, № 3208 от 28.10.2019; копии описи вложений, почтовой квитанции, отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, поручений экспедитору.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, назначенном на 23.01.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 45 мин. 30.01.2020.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 24.01.2020 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Согласно ходатайству от 23.01.2020 об уменьшении размера исковых требований истец просит:

взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в размере 461 285,38 руб.;

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «В Десятку» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №304143535600052, ИНН<***>);

обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «В Десятку» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить занимаемое по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 нежилое здание: 1-этажное + мансарда, общей площадью 290,5 кв.м.; земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, под здание, общей площадью 870 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...> км., д. 25 А;

взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 31 073 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

30.07.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 05 (далее – договор), согласно которому (п. 1.1 договора) Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (далее также «Объект»):

а) Универсам «В десятку», назначение: нежилое. 1-этажный+мансарда, общая площадь - 290,5 кв.м. лит. А, кадастровый № 14:36:000000:12142, расположенное по адресу: <...> км., д. 25 А;

б) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство магазина, общая площадь 870 кв. м., кадастровый № 14:36:107025:96, расположенный по адресу: <...> км., д. 25 А. Указанный в настоящем пункте Договора земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации 14АА 834192 от 15.11.2011, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) за № 14-14-01/001/2011-286 от 22.04.2011.

Согласно пункту 1.2 договора также в Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) за плату движимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке, необходимое для функционирования Объекта и состоящее из: хозяйственные постройки — помещение газопоршневого генератора, холодильная камера и машинное отделение, материал сэндвич-панели общей площадью 30 кв.м.

Объект передается в аренду для организации коммерческой деятельности: открытие магазина для осуществления розничной торговли продовольственными и хозяйственными товарами, открытие закусочной обшей площадью не более 30 кв. м. (п. 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договор заключен сроком на шесть лет и семь месяцев и вступают в силу с 01.01.2015.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2014 за регистрационным номером: 14-14-01/082/2014-221.

Согласно пунктами 2.1.1, 2.3.2 договора Объект передан ответчику в аренду, что подтверждается актом приёма - передачи нежилых помещений и земельного участка от 01.01.2015.

Пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 1 434,34 руб., НДС не предусмотрен, за один квадратный метр помещения в месяц.

При этом на основании пункта 3.1.1 договора Арендодатель вправе ежегодно 01 августа каждого последующего года срока аренды в одностороннем порядке, увеличить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, о чем Арендодатель должен уведомить Арендатора не менее чем за 30 календарных дней до оплачиваемого месяца, с которого планируется увеличение арендной платы. Арендная плата может быть увеличена не более чем на 6 % от действующей стоимости арендной платы на момент ее увеличения и только со следующего оплачиваемого месяца с момента принятия такого решения. В случае внесения изменения в действующее законодательство РФ распространяющее свое действие на порядок налогообложения, влекущее уменьшение предполагаемых доходов Арендодателя от аренды Помещения, а также инфляционных процессов, влекущих уменьшение предполагаемых доходов Арендодателя от аренды Помещения, размер арендной платы (п. 3.1. договора) подлежит корректировке на сумму выпадающих доходов Арендодателя.

Как указано в пункте 3.3. договора, арендная плата и иные платежи по договору вносится авансом на расчетный счет арендодателя, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, в январе - не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 26.03.2019 сумма арендной платы установлена в размере 443 272,10 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

Согласно пункту 2.3.10 договора Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Истцом в адрес ответчика направлены предупреждение от 17.07.2019 № 156 (претензионное письмо) и предложение от 17.07.2019 № 157 о расторжении договора, что подтверждается почтовыми квитанциями от 19.07.2019 (л.д. 35-37).

Согласно предупреждению от 17.07.2019 № 156 по состоянию на 17.07.2019 за ответчиком по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 числилась задолженность по арендной плате в общей сумме 1 225 742,18 руб., в том числе: за май 2019 года – 339 196,98 руб., за июнь 2019 года – 443 272,10 руб., за июль 2019 года – 443 273,10 руб. В связи с чем истец потребовал в течение пяти дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность.

Также истец на основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предложил ответчику подписать соглашение о расторжении договора.

16.10.2019 согласно платежному поручению № 3086 от 16.10.2019 и письму от 16.10.2019 № б/н ответчиком внесены арендные платежи на сумму 100 000 руб., в том числе 27 469,08 за июнь 2019 года и 72 530,92 руб. за июль 2019 года. Согласно платежному поручению № 238 от 16.10.2019 и письму от 16.10.2019 ответчиком внесены арендные платежи на сумму 50 000 руб.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 всего на сумму 1 207 285,38 руб.

В связи с тем, что претензионные требования и предложение о расторжении договора оставлены ответчиком не исполнены в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

После обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ответчик произвел частичную оплату задолженности по арендным платежам в общей сумме 746 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 3208 от 28.10.2019 на сумму 400 000 руб., № 149 от 15.01.2020 на сумму 135 000 руб., №156 от 16.01.2020 на сумму 105 500 руб., № 12 от 16.01.2020 на сумму 105 500 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанное в договоре помещение принадлежит Арендодателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 14АА 976513 от 15.11.2012, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) за № 14-14-01/081/2012-180 от 15.11.2012.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 в размере 461 285,38 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 461 285,38 руб. долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

На основании пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 данной статьи сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Стороны пришли к соглашению, что договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя (п. 5.1), кроме прочего, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных договором более двух раз подряд.

Материалами дела подтверждается, нарушение Арендатором сроков внесения платежей, установленных договором более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (предложение от 17.07.2019 № 157 о расторжении договора).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2.3.19 договора по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан в течение 20 (двадцати) календарных дней возвратить Арендодателю Объект и земельный участок по акту сдачи-приемки с учетом нормального износа и произведенные неотделимые улучшения, если стороны не договорятся о продлении (перезаключении) договора на новый срок.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое по договору недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 31 073 руб. по платежным поручениям № 412 от 21.10.2019, № 433 от 30.10.2019.

Как следует из ходатайства истца от 23.01.2020 об уменьшении размера исковых требований ответчиком, после подачи искового заявления в суд и назначения вышеуказанного арбитражного дела к рассмотрению, была произведена частичная оплата задолженности по арендным платежам в общей сумме 746 000 руб.

В связи с чем истец заявил об уменьшении размера исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 на сумму 746 000 руб.

На основании абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 31 073 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "В Десятку" (ИНН 1435169540, ОГРН 1061435020778) в пользу индивидуального предпринимателя Пегова Евгения Олеговича (ИНН 143500677676, ОГРНИП 304143535600052) 461 285,38 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 073 руб.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304143535600052) и обществом с ограниченной ответственностью "В Десятку" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "В Десятку" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое по договору аренды недвижимого имущества № 05 от 30.07.2014 нежилое здание: 1-этажное + мансарда, общей площадью – 290,5 кв.м.; земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, под здание, общей площадью 870 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...> км., д. 25 А.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.Ю. Клишина