Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А65-9132/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9132/2022

Дата принятия решения – 15 сентября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Альянс» к обществу с ограниченной ответственностью «АРС» об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, кадастровые номера 16:50:290601:336 и 16:50:290601:52, освободив его от следующего имущества:

находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290601:336:

П/п

№
Наименование


1
Бочки со смолой (8 шт), Канистры (2шт)


2
Газовый баллон, деревянные лестницы (2 шт), кабель, металлическая конструкция.


3
Бетонные балки (10 шт), бревно (4 шт)


4
Мусорный бак, мешки со строительным мусором, строительный мусор


5
Автомобильная покрышка, брёвна, металлические листы


6
Пустая катушка для кабеля


7
Аккумуляторная будка, Запчасти трактора


8
Бытовка, строительный мусор


9
Бытовка (4 шт)


10

ФИО2 от трактора (1 шт)


11

Навесное оборудование на спец. Технику (1 шт)


12

Металлическая труба (6 шт), складское помещение для хранения шин


13

Труба полипропиленовая


14

Бетонные балки (8 шт)


15

Металлическая труба


16

Грузовой автомобиль Урал (самосвал) (гос. номер <***>


17

Бульдозер Каматсу мал. (1 шт)


находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290601:52:

П/п

№
Наименование


1
Вагон-бытовка (гос. Номер AM 6099 76 RUS)


2
Сварочный агрегат (1 шт)


3
Бытовка (3 шт)


4
Экскаватор Каматсу (1 шт)


5
Бульдозер Каматсу бол. (1 шт)


6
Полуприцеп


7
Трубоукладчик Komatsu d85c-21 (4 шт)


8
Каркас производственно-складского здания:

Площадь застройки 1296м2.

Фундаменты - железобетонный столбчатый, состоит из двух ярусов,

размерами 2100x2100мм, 1700x1700мм, подколонник 900x900мм,

подколонники 930x870мм. Армирование фундамента стержни 0 12, 010

А300, марка бетона В25.

Колонны - железобетонные с консолью, размерами 300x500мм серия

1.424.1-13.2-5, 400x400мм серия 1.423.1-2/88.2-81, ЗООхЗООмм серия

1.823.1-2.1. Тяжелый бетон класса В40, армирования колонн выполнено

арматурой классов AI, АШ;

Надколонники- металлические, двутаврового сечения No25;

Фермы - металлические, нижний пояс профиль квадратного сечения

120x4мм, верхний пояс профиль прямоугольного сечения 160x120x4мм,

раскосы профиль квадратного сечения 100x4мм, 80x3мм;

Кран-балка- металлическая двутаврового сечения No50;

Цоколь-железобетонный, сечением 300х600мм, армирование выполнено арматурой 6 А240, 12 А400,

Тяжелый бетон класса В25,

Ригели-металлические, профиль прямоугольного сечения 160х100х9мм.



обязании демонтировать (снести) Каркас производственно-складского здания, площадью застройки 1296кв.м., находящегося на земельном участке 16:50:290601:52,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.11.2021г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 17.06.2022г.

от третьего лица (Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района) – ФИО5, доверенность от 05.04.2022г.

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью УК «Альянс» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРС» (далее по тексту – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, кадастровые номера 16:50:290601:336 и 16:50:290601:52, освободив его от следующего имущества:

находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290601:336:

П/п

№
Наименование


1
Бочки со смолой (8 шт), Канистры (2шт)


2
Газовый баллон, деревянные лестницы (2 шт), кабель, металлическая конструкция.


3
Бетонные балки (10 шт), бревно (4 шт)


4
Мусорный бак, мешки со строительным мусором, строительный мусор


5
Автомобильная покрышка, брёвна, металлические листы


6
Пустая катушка для кабеля


7
Аккумуляторная будка, Запчасти трактора


8
Бытовка, строительный мусор


9
Бытовка (4 шт)


10

ФИО2 от трактора (1 шт)


11

Навесное оборудование на спец. Технику (1 шт)


12

Металлическая труба (6 шт), складское помещение для хранения шин


13

Труба полипропиленовая


14

Бетонные балки (8 шт)


15

Металлическая труба


16

Грузовой автомобиль Урал (самосвал) (гос. номер <***>


17

Бульдозер Каматсу мал. (1 шт)


находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:50:290601:52:

П/п

№
Наименование


1
Вагон-бытовка (гос. Номер AM 6099 76 RUS)


2
Сварочный агрегат (1 шт)


3
Бытовка (3 шт)


4
Экскаватор Каматсу (1 шт)


5
Бульдозер Каматсу бол. (1 шт)


6
Полуприцеп


7
Трубоукладчик Komatsu d85c-21 (4 шт)


8
Каркас производственно-складского здания:

Площадь застройки 1296м2.

Фундаменты - железобетонный столбчатый, состоит из двух ярусов,

размерами 2100x2100мм, 1700x1700мм, подколонник 900x900мм,

подколонники 930x870мм. Армирование фундамента стержни 0 12, 010

А300, марка бетона В25.

Колонны - железобетонные с консолью, размерами 300x500мм серия

1.424.1-13.2-5, 400x400мм серия 1.423.1-2/88.2-81, ЗООхЗООмм серия

1.823.1-2.1. Тяжелый бетон класса В40, армирования колонн выполнено

арматурой классов AI, АШ;

Надколонники- металлические, двутаврового сечения No25;

Фермы - металлические, нижний пояс профиль квадратного сечения

120x4мм, верхний пояс профиль прямоугольного сечения 160x120x4мм,

раскосы профиль квадратного сечения 100x4мм, 80x3мм;

Кран-балка- металлическая двутаврового сечения No50;

Цоколь-железобетонный, сечением 300х600мм, армирование выполнено арматурой 6 А240, 12 А400,

Тяжелый бетон класса В25,

Ригели-металлические, профиль прямоугольного сечения 160х100х9мм.


обязании демонтировать (снести) Каркас производственно-складского здания, площадью застройки 1296кв.м., находящегося на земельном участке 16:50:290601:52.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об отказе от искового требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер 16:50:290601:336 и уточнение требования об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 16:50:290601:52, путем обязания ответчика демонтировать (снести) Каркас производственно-складского здания, площадью застройки 1296 кв.м.

Уточнение в соответствии со ст.49 АПК РФ принято судом.

Истец поддерживает исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Как следует из материалов дела, 22.06.2017г. между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №2017/52 (далее – договор).

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 22.06.2017г. (приложение №2 к договору субаренды земельного участка №2017/52 от 22.06.2017г.) истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 16:50:290601:52, площадью 35214 кв.м., границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора субаренды земельного участка №2017/52 от 22.06.2017г., участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Зем-1-790а от 22.06.2012г. Договор заключен сроком до 01.01.2021г. (п.2.1 договора).

Договор субаренды земельного участка №2017/52 от 22.06.2017г. зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2017г., о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участок предоставляется ответчику для целей строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимого имущества.

В дальнейшем Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ выдано ответчику разрешение на строительство объекта капитального строительства №16-519-570-2018 от 19.09.2018г. Срок действия разрешения до 19.06.2019г., действие разрешения продлено до 01.02.2020г.

В соответствии с разрешением на строительство объекта капитального строительства №16-519-570-2018 от 19.09.2018г.: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства 16:50:290601:52; краткие проектные характеристики объекта: общая площадь 1296 кв.м., объем 9072 куб.м., количество этажей 2, площадь застройки 1404 кв.м.

15.11.2019г. между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписано соглашение о расторжении договора субаренды земельного участка №2017/52 от 22.06.2017г., в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть заключенный между ними договор субаренды земельного участка от 22 июня 2019г. №2017/52 по обоюдному согласию.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:290601:52 передан ответчиком истцу на основании акта приема-передачи земельного участка от 18.11.2019г.

18.11.2019 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды земельного участка №1, по условиям которого стороны обязались заключить договор аренды земельного участка, по основному договору истец будет выступать арендодателем, а ответчик субарендатором земельного участка.

08.05.2020 ответчику обратился к истцу с предложением заключить основной договор, на что истец ответил отказом.

22.03.2021г. истец обратился к ответчику с требованием (исх.№83/03/2021) об освобождении в срок до 31.03.2021г. земельного участка с кадастровым номером 16:50:290601:52 от имущества ООО «АРС».

12.05.2021г. между истцом (арендатор) и Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №Зем-1-1775а, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 3 425 кв.м., с кадастровым номером 16:50:290601:52, для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

17.01.2022г. представителями истца произведен осмотр земельного участка, кадастровый номер 16:50:290601:52, в ходе которого было установлено наличие на земельном участке, кадастровый номер 16:50:290601:52: Каркас производственно-складского здания: Площадь застройки 1296кв.м., Фундаменты - железобетонный столбчатый, состоит из двух ярусов, размерами 2100x2100мм, 1700x1700мм, подколонник 900x900мм, подколонники 930x870мм. Армирование фундамента стержни 0 12, 010 А300, марка бетона В25, Колонны - железобетонные с консолью, размерами 300x500мм серия 1.424.1-13.2-5, 400x400мм серия 1.423.1-2/88.2-81, ЗООхЗООмм серия 1.823.1-2.1. Тяжелый бетон класса В40, армирования колонн выполнено арматурой классов AI, АШ; Надколонники- металлические, двутаврового сечения No25; Фермы - металлические, нижний пояс профиль квадратного сечения 120x4мм, верхний пояс профиль прямоугольного сечения 160x120x4мм,

раскосы профиль квадратного сечения 100x4мм, 80x3мм; Кран-балка- металлическая двутаврового сечения No50; Цоколь-железобетонный, сечением 300х600мм, армирование выполнено арматурой 6 А240, 12 А400, Тяжелый бетон класса В25, Ригели-металлические, профиль прямоугольного сечения 160х100х9мм. По результатам проведенного осмотра, составлен акт осмотра земельного участка от 17.01.2022г.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время ответчик создает препятствие ему в пользовании указанным земельным участком, так как имущество ответчика по настоящее время находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в период действия договора субаренды ответчиком на земельном участке, кадастровый номер 16:50:290601:52 возведен объект незавершенного строительства площадью 1296кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, в соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Земельный участок был предоставлен самим истцом ответчику в субаренду для строительства и дальнейшей эксплуатации объектов недвижимого имущества.

В период действия договора субаренды органом местного самоуправления (третьим лицом) 19.09.2018г. выдано ответчику разрешение на строительство объекта капитального строительства №16-519-570-2018 от 19.09.2018г. Срок действия разрешения до 19.06.2019г., действие разрешения продлено до 01.02.2020г.

22.06.2022г. кадастровым инженером ФИО6 по заказу ответчика, был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, согласно которому на момент составления технического плана 22.06.2022г. степень готовности объекта незавершенного строительства была равна 35%.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года № 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021 указано, что не является самовольной постройкой здание, построенное в соответствии с уточненным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка и разрешением на строительство.

Материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства возведен в период правомерного владения и пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером 16:50:290691 на основании договора субаренды №2017/52 от 22.06.2017г., в соответствии с видом разрешенного использования, а также действующем разрешением на строительство №16-519-570-2018 от 19.09.2018г., выданного ответчику Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ на строительство объекта капитального строительства: производственно-складского здания ремонтной базы строительной техники первой очереди, в соответствии с утвержденной проектной документацией на объект «Строительство производственно-складского здания ремонтной базы строительной техники первой очереди пос.Новая Тура, технопарк «Зеленодольск» Зеленодольского района РТ» 116-1-25/2018, подготовленной ООО «ПромЭнергоСтрой» по договору на выполнение проектных работ №02-01.П/18 от 01.03.2018г.

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования, не представлено.

Согласно подходу, приведенному в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При таких обстоятельствах, поскольку на спорном земельном участке расположен правомерно возведенный объект незавершенного строительства, требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат отнесению на него. В части отказа истца от искового требования, государственная пошлина в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» от требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер 16:50:290601:336, принять. Производство по делу в данной части прекратить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРС» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н.Мазитов