Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А60-15783/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15783/2024
18 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной, рассмотрел дело № А60-15783/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью Рекламное агентство "Земляничная Поляна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "Федеральный центр логистики" (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 26.09.2023,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности

разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью Рекламное агентство "Земляничная Поляна" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с

иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности отсутствующим на объекты недвижимости: - нежилые помещения общей площадью 83,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 32-38, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:213; - нежилые помещения общей площадью 115 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 4-8, 5а, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:214; - нежилые помещения общей площадью 101,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 11-16, 39, 41, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:215.

Определением от 03.04.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 13.05.2024, привлечено третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

08.05.2024 в суд от ответчика поступил отзыв.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Суд считает необходимым истребовать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационное дело.

Определением от 13.05.2024 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 10.07.2024.

В материалы дела поступили истребуемые сведения.

Определением от 10.07.2024 судебное заседание отложено на 04.09.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.


Применительно к ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Федеральный центр логистики" (ИНН <***>).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью Рекламное агентство «Земляничная поляна» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701021:210, общей площадью 1082,1 кв.м., номер помещений на поэтажном плане 2-го этажа: №№ 24-32, 43-49, номер помещений на поэтажном плане 3-го этажа: №№ 1-58 в здании, расположенном по адресу: <...> кадастровый номер здания 66:41:0701021:33.

Право собственности на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 66-66- 01/296/2008-398 от 27.05.2008 г.

Из материалов дела следует, что первоначально указанное помещение входило в состав объекта – нежилые помещения общей площадью 1628,9 кв.м., номера помещений на поэтажных планах БТИ: 2 этаж – пом. № 24-32, 43-50; 3 этаж – пом. №№ 1-51; 7 этаж – пом. №№ 1-12; 8 этаж – пом. №№ 1-23, в здании по адресу: <...> Указанные нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м. были зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией (запись регистрации от 01.12.2004 г. № 66-01/01-21/2004-180), и закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Распорядительная дирекция Минимущества России по Свердловской области» (запись регистрации от 01.12.2004 г. № 66- 01/01-21/2004-181). На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.04.2005 г. № 429-р ФГУП «Распорядительная дирекция Минимущества России по Свердловской области» было реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «Федеральный центр логистики».

С 23.01.2007 г. ФГУП «Федеральный центр логистики» приватизировано путем преобразования в ОАО «Федеральный центр логистики», на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 29.12.2006 г. № 1371 и Распоряжения Правительства РФ № 1306-р от 25.08.2005 г.

По передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Федеральный центр логистики» от 29.12.2006 г. имущество предприятия, включая и нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м. по пр-ту Ленина, 41/ул. ФИО3, 16, было передано на праве собственности ОАО


«Федеральный центр логистики». В связи с регистрацией за ОАО «Федеральный центр логистики» права собственности на нежилые помещения площадью 1628,9 кв.м. по пр-ту Ленина, 41/ул. ФИО3, 16 (запись регистрации 66-66-01/022/2007-521 от 15.03.2007 г.) право собственности Российской Федерации (равно как и право хозяйственного ведения ФГУП «Федеральный центр логистики») на данное имущество было прекращено и погашено.

В соответствии с Договором № 3 купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2008 г., заключенным между ОАО «Федеральный центр логистики» (Продавец) и ООО Рекламное агентство «Земляничная поляна», ООО Агентство «Аврора», ООО «Сфера» (Покупатели), нежилые помещения общей площадью 1628,9 кв.м., номера помещений на поэтажных планах БТИ: 2 этаж – пом. № 24-32, 43-50; 3 этаж – пом. №№ 1-51; 7 этаж – пом. №№ 1-12; 8 этаж – пом. №№ 1-23, в здании по адресу: <...> приобретены в общую долевую собственность Покупателей.

На основании Соглашения от 30.04.2008 г., Заключения о выделении нежилых помещений отдельным объектом недвижимости, подготовленного МУП БТИ г. Екатеринбурга, в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения истцу был выделен объект – нежилые помещения площадью 1082,1 кв.м., номера помещений на поэтажных планах БТИ: 2 этаж – пом. № 24-32, 43-50; 3 этаж – пом. №№ 1-51 (ранее помещения №№ 24-32, 43-50 2 этаж, 1-51 3 этаж. Изменение нумерации помещений в соответствии с требованиями техучета) в здании по адресу <...>

Право собственности ООО РА «Земляничная поляна» на вышеуказанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.05.2008 г., о чем в ЕГРН внесена запись № 66-66-01/296/2008-398 и выдано Свидетельство о государственной регистрации прав 66 АГ 277953 от 27.05.2008 г. В ходе проведения ревизии данных о здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33, содержащихся в ЕГРН, было выявлено большое количество технических и реестровых ошибок в отношении помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 и дважды учтенных в ЕГРН под разными кадастровыми номерами.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что в ходе проведения ревизии данных о здании с кадастровым номером 66:41:0701021:33, содержащихся в ЕГРН, было выявлено большое количество технических и реестровых ошибок в отношении помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером 66:41:0701021:33 и дважды учтенных в ЕГРН под разными кадастровыми номерами.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 66:41:0701021:213 представляет собой нежилые помещения общей площадью 83,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 32-38, в здании


по адресу <...> вид права – собственность, правообладатель – Россия, запись регистрации права 66-01/0110/1999-172 от 20.04.2000 г.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 66:41:0701021:214 представляет собой нежилые помещения общей площадью 115 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 4-8, 5а, в здании по адресу <...> вид права – собственность, правообладатель – Россия, запись регистрации права 66-01/0110/1999-177 от 28.03.2000 г.

Согласно сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 66:41:0701021:215 представляет собой нежилые помещения общей площадью 101,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 11-16, 39, 41, в здании по адресу <...> вид права – собственность, правообладатель – Россия, запись регистрации права 66-01/0110/1999-181 от 29.03.2000 г.

Соответственно, дублирование в ЕГРН сведений об объекте истца с кадастровым номером 66:41:0701021:210 сведениями об объекте с кадастровыми номером 66:41:0701021:213, 66:41:0701021:214, 66:41:0701021:215 противоречит закону, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению путем исключения сведений об объектах с кадастровыми номерами 66:41:0701021:213, 66:41:0701021:214, 66:41:0701021:215 (включая сведения о правах) из ЕГРН.

Ответчик по существу не возражает по доводам иска, указывает, что спорные объекты не состоят в реестре федеральной собственности, правопритязания уполномоченного органа на помещения отсутствуют, полагает, что имеется реестровая ошибка и истцом избран ненадлежащий способ защиты; реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исходя из положений названной статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.


В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 50 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" недопустимо полное или частичное совпадение местоположения помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости с местоположением другого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, а зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума N 10/22).

Материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении спорных помещений.

Между тем, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Поскольку право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Российской Федерацией, следовательно, истцом выбран надлежащий способ защиты.


В пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, сформулирована правовая позиция, согласно которой при отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства до 01.01.2017 осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ, по смыслу положений которого одновременно со снятием объекта с кадастрового учета в ЕГРН должна быть внесена запись о прекращении права на объект.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объекты недвижимости: - нежилые помещения общей площадью 83,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 32-38, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:213; - нежилые помещения общей площадью 115 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 4-8, 5а, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:214; - нежилые помещения общей площадью 101,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 3 этаж помещения №№ 11-16, 39, 41, в здании по адресу <...> с кадастровым номером 66:41:0701021:215.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости:

- кадастровый номер 66:41:0701021:213 и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права 66-01/01-10/1999-172 от 20.04.2000 г.;

- кадастровый номер 66:41:0701021:214 и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права 66-01/01-10/1999-177 от 28.03.2000 г.;


- кадастровый номер 66:41:0701021:215 и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права 66-01/01-10/1999-181 от 29.03.2000 г.

2.Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью рекламное агентство "Земляничная Поляна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб. 00коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная


информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.В. Коликов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 2:26:47

Кому выдана Коликов Владимир Владимирович