Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А40-103501/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

«22» июля 2019г. Дело № А40-103501/19-175-383


Резолютивная часть решения принята 18 июля 2019г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2019г.


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Е.А. Пахомова

при секретаре А.И. Растегиным

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «БАЗИСИНВЕСТ» (ОРГРН 1147746016901, 125284, г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 31А, стр. 1) к ответчику – ООО «ГЛАВРЕМОНТСТРОЙ» (ОГРН 1067746632612, 105037, г. Москва, ул. Первомайская, д. 3, пом. III, ком. 3) в лице к.у. Скворцова А.Д. (123610, г. Москва, Краснопресненская наб., д. 12, оф. 1320),

третьим лицам:

АКАДЕМИЯ ФСБ РОССИИ (ОГРН 1037700137441, 119602, г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 70), ООО «МОНАРХ-УКС» (ОГРН 5147746194921, 123298, г. Москва, ул. 3-я Хорошевская, д. 7, стр. 3)

о понуждении подписать акт частичной реализации инвестиционного проекта

в заседании приняли участие:

от истца – Никитин Д.А. (паспорт, дов-ть от 14.06.19)

от ответчика – не явился, извещен

от АКАДЕМИИ ФСБ РОССИИ – Никитин Д.А. (паспорт, дов-ть от 21.01.19)

от ООО «МОНАРХ-УКС» – не явился, извещен

Установил:

определением суда от 22.05.2019г. принято к производству исковое заявление ООО «БАЗИСИНВЕСТ» к ответчику – ООО «ГЛАВРЕМОНТСТРОЙ» в лице к.у. Скворцова А.Д. третьим лицам АКАДЕМИЯ ФСБ РОССИИ, ООО «МОНАРХ-УКС» о понуждении подписать акт частичной реализации инвестиционного проекта.

Настоящее судебное заседание является предварительным в порядке подготовки дела к судебному разбирательству.

Представители ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, уведомлены о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах, судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель истца исковое заявление поддержал, представитель третьего лица против удовлетворения искового заявление не возражал.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Академией ФСБ России, ООО «Доходный дом «Базис и компания» правопредшественник ООО «БазисИнвест»), ООО «Монарх-Центр» (правопредшественник «Монарх-УКС») и ООО «Главремонтстрой» был заключен инвестиционный контракт 17.03.2003 №190-1202/4 (далее - Инвестиционный контракт).

Предметом Инвестиционного контракта (в ред. д/с от 18.03.2011) являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства в городе Москве комплекса жилых домов предельной площадью 205 000 кв.м. с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой (Объект-1); комплекса учебных зданий Академии ФСБ России площадью согласно проекту, утвержденному в установленном порядке, по адресу Мичуринский проспект, вл.70 (Объект-2); комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:1010, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Мосфильмовская ул. участок 2 (Объект-3); комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющем адресные ориентиры: г. Москва, Мичуринский проспект, ул. Раменки (Объект-4).

Дополнительным соглашением от 24.04.2013 в Инвестиционный контракт были внесены изменения, в соответствии с которыми Объект-4 был заменен на жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, ул. Озерная, владение7.

В силу п.3.1 Инвестиционного контракта, в редакции дополнительного соглашения от 08.07.2015, площади Объекта-4 распределяются следующим образом:

1) в собственность ООО «БазисИнвест»:

100% общей площади квартир в Объекте-4, за исключением доли ООО «Главремонтстрой»;

100% общей нежилой площади в Объекте-4;

100% машино-мест в Объекте-4, за исключением доли ООО «Главремонтстрой».

2) в собственность ООО «Главремонтстрой»:

15 680,3 кв.м. общей площади квартир в Объекте-4;

78 машино-мест в Объекте-4.

Разрешением от 31.03.2017 №77-176000-008458-2018 Объект-4, а именно жилой дом по строительному адресу: г.Москва, ул. Озерная, вл.7 (почтовый адрес: г.Москва ул. Озерная, д.9, корп. 3) был введен в эксплуатацию.

В целях оформления имущественных прав ООО «БазисИнвест» направил адрес ответчика акт частичной реализации инвестиционного про в части инвестирования строительства нежилых помещений Объекта-4 в 5 экземплярах подписанных в том числе, со стороны Академии ФСБ России и ООО «Монарх-УКС» (приложение №2).

До настоящего момента, акт частичной реализации ответчиком не подписан.

При этом, в распределении нежилых помещений, как следует из положений инвестиционного контракта, ООО «ГЛАВРЕМОНТСТРОЙ» - не участвует, поскольку 100% общей нежилой площади распределяется в пользу ООО «БАЗИСИНВЕСТ».

В силу п.п. 4.3.2, 6.4 Инвестиционного контракта подписание акта реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта является не правом, а обязанностью его сторон.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ исполнение данной обязанности ООО «Главремонтстрой» не может быть поставлено в зависимость от принятия или непринятия каких-либо решений кредиторами этого общества.

Акт реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта, в силу ч.2 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной недвижимости», является необходимым документом для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, уклонение ответчика от подписания рассматриваемого акта частичной реализации представляет собой неисполнение договорного обязательства (п.п. 4.3.2, 6.4 Инвестиционного контракта), что нарушает права ООО «БазисИнвест», поскольку препятствует последнему оформить право собственности на возведенные за его счет нежилые помещения.

Исходя из положений статей 1,5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статей 1,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1276/13 от 04 июня 2013 года, единственным надлежащим способом защиты прав в рамках инвестиционного контракта является иск о понуждении к подписанию соответствующего акта.

Требование истца, являющегося стороной контракта, об обязании подписать акт реализации на недвижимое имущество, построенного в ходе реализации инвестиционного проекта, является, требованием об исполнении договора другой стороной – ответчиком.

Считая вышеназванный контракт сторонами исполненным в установленном законом и условиями обязательства порядке в соответствующей части, ООО «БазисИнвест» обратилось с настоящим иском

Как следует из проекта Акта частичной реализации Контракта и указано в иске, сторонами исполнены условия контракта, указанные в акте.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательства в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений статьи 71 АПК РФ суд делает вывод о наличии на дату принятия судебного акта достаточных оснований для подписания Акта частичной реализации Инвестиционного проекта, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 1101 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 12, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4,12,167 – 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ГЛАВРЕМОНТСТРОЙ» (ОГРН 1067746632612) подписать Акт частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 17.03.2003 №190-1202/4 в части нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Озерная, д.9, корп. 3, в следующей редакции:

«Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17 марта 2003 года (зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за номером: 13-005363-5701-0081-00001-03) в редакции дополнительных соглашений от 21.03.2005г., 10.06.2009г., 14.03.2011г., 18.03.2011г., 02.04.2012г., 20.04.2012г., 24.04.2013г., 09.02.2015г., 24.02.2015г., 12.11.2015г., 20.04.2016г., 08.07.2016г., 10.08.2017г. (далее по тексту - «Контракт») о частичных результатах инвестирования строительства нежилых помещений по адресу: г. Москва, Озерная улица, дом 9, корпус 3 (далее по тексту - «Акт»).

Стороны по Контракту и настоящему Акту:

а) Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования Академия Федеральной службы безопасности Российской Федерации (Академия ФСБ России), именуемое в дальнейшем «Инвестор»;

б) Общество с ограниченной ответственностью «БазисИнвест» (правопреемник Общества с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания», уведомление от 31.01.2014 исх. № 14/04), именуемое в дальнейшем «Соинвестор-1»;

в) Общество с ограниченной ответственностью «Главремонтстрой», в лице конкурсного управляющего Скворцова А.Д., действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы №А40-216779/15-124-225Б от 30.01.2019г., именуемое в дальнейшем «Соинвестор-3»,

г) Общество с ограниченной ответственностью «МонАрх-УКС», в лице генерального директора Курако Д.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Соинвестор-4», (далее совместно именуемые «Стороны»).

Согласно Настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Соинвестор-1 осуществил финансирование и строительство нежилых помещений жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Озерная улица, владение 7 (далее «Объект»).

Объект введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-008458-2018 от 13.07.2018г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

Согласно Распоряжению Департамента городского имущества города Москвы «О присвоении адресов объектам адресации Объекту присвоен следующий адрес: г. Москва, Озерная улица, дом 9, корп. 3.

2. Согласно поэтажным планам и экспликациям ПАО «МБКР», введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

- площадь нежилых помещений - 934, 6 (девятьсот тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м.

3. В соответствии с условиями п.3.1 Контракта в собственность Соинвестора-1 передаются, в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами, 100% нежилых помещений в Объекте общей площадью 934, 6 (девятьсот тридцать четыре целых шесть десятых) кв. м., а именно:

Этаж

№
помещения

№ части помещения

Наименование помещения

Площадь помещения, кв.м.


-2

II

1
Санузел

2,1



2
Помещение для хранения велотехники

195,5



3
Помещение для хранения велотехники

25,7


-2

III

1
Помещение для хранения велотехники

38,4


-2

IV


Помещение для хранения велотехники

53,5


-2

V
1

Помещение для хранения велотехники

12,2


-1

VI

1
Комната обслуживающего персонала

137,2



Санузел

2,4


-1

VII

1
Коридор

19,0



2
Помещение уборочного инвентаря

4,8



3
Гардеробная персонала

21,5



4
Помещение личной гигиены

7,2



5
Душевая

3,4



6
Санузел

3,0



7
Санузел

2,7



8
Санузел

2,5



9
Санузел

3,1



10

Гардеробная персонала

15,7



11

Душевая

4,7



12

Комната персонала

25,0


1
VIII

1
Помещение офиса

32,4



2
Санузел

2,5


1
IX

1
Помещение уборочного инвентаря

1,7


1
X

1
Торговый зал магазина

93,3


2
X

2
Траволатор

75,7



3
Торговый зал магазина

137,9



4
Помещение магазина

11,5


5. Стороны подтверждают, что все обязательства Соинвестора-1 по Контракту в части финансирования и строительства нежилых помещений Объекта выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.

6. Стороны не несут ответственности по договорам и взаиморасчетам Соинвестора-1 с привлеченными к инвестированию строительства Объекта третьими лицами (юридическими и физическими).

7. Соинвестор-1 вправе без согласования с другими сторонами Контракта составить и подписать дополнения к настоящему Акту в части распределения площади нежилых помещений с привлеченными ими третьими лицами (юридическими и физическими).

8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления имущественных прав Соинвестора-1

9. Акт составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны и один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке».

Взыскать с ООО «ГЛАВРЕМОНТСТРОЙ» (ОГРН 1067746632612, ИНН 7705733338) в пользу ООО «БАЗИСИНВЕСТ» (ОРГРН 1147746016901) 6000 (шесть тысяч) руб. 00коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.


Судья Е.А. Пахомов