Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А46-8158/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 30 октября 2025 года А46-8158/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2025 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рида-Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 580 руб. 26 коп. пени за период с 28.08.2025 по 01.10.2025,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 15.05.2025, удостоверение, диплом,

от ответчика - директора ФИО2, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рида-Сибирь» (далее – ООО «Рида- Сибирь») о взыскании задолженности по договору № Д-Ц-14067 от 18.09.2024 за период с 22.10.2024 по 28.02.2025 в размере 195 035 руб. 35 коп., пени за период с 11.12.2024 по 28.02.2025 в размере 12 880 руб. 35 коп. с последующим их начислением, начиная с 01.03.2025, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2025 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что задолженность оплачена в полном объеме до принятия искового заявления к производству. Помимо этого, ООО «Рида- Сибирь» отметило, что неустойка рассчитана истцом неверно, ввиду наличия неучтенных платежей.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств определением от 07.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в итоговой редакции просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды № Д-Ц-14-14067 от 18.09.2024 в размере 580 руб. 26 коп. за период с 28.08.2025 по 01.10.2025.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял к рассмотрению изменение предмета исковых требований.

Для подтверждения факта оплаты в порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 07.10.2025 объявлен перерыв.

После перерыва предварительное судебное заседание продолжено 21.10.2025.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме, представил платежный документ. Представитель истца факт поступления денежных средств не оспорил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Рида-Сибирь» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:116, площадью 3 235 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 2-этажное кирпичное административное здание, почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Oмск, ул. Арнольда Нейбута, д. 100, цель использования участка: эксплуатация объектов недвижимости, разрешенное использование участка: хранение автотранспорта (код 2.7.1), деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), по договору аренды № ДГУ-С-13-1085 от 05.11.2008 (далее – Договор).

Из пункта 1.6. Договора следует, что на участке имеются следующие объекты капитального строительства:

-нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120101:4026, площадью 61 кв.м.,

-нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120101:4058, площадью 370,6 кв.м, - нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120101:4059, площадью 208,7 кв.м,

- нежилое здание с кадастровым номером 55:36:120101:10069, площадью 740,5 кв.м,

- нежилое одноэтажное кирпичное здание.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав нежилые здания с кадастровыми номерами 55:36:120101:4026, 55:36:120101:4058, 55:36:120101:4059, 55:36:120101:10069 принадлежат на праве собственности ООО «Рида- Сибирь» (регистрационные записи от 22.10.2024 №№ 55:36:120101:4026-55/092/2024-2, 55:36:120101:4058-55/092/2024-2, 55:36:120101:4059-55/092/2024-2, 55:36:120101:10069-55/092/2024-2 соответственно).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер обязательств по договору для Арендатора соразмерен доле в праве собственности на здания с кадастровыми номерами 55:36:120101:4059, 55:36:120101:4058, 55:36:120101:4026, 55:36:120101:10069 определяется в соответствии с расчетом арендной платы (согласно приложению к настоящему договору) и составляет 18 010 руб. 66 коп. в месяц.

Из пункта 2.2. Договора следует, что размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: 1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска; 2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за участок от его кадастровой стоимости); 3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для Арендатора земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются. В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется. В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на

территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего заходом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

В силу пункта 2.3. Договора Арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-ого числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендаторов посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

По расчету истца задолженность ответчика по Договору с 22.10.2024 по 28.02.2025 составляет 195 035 руб. 35 коп., пени за период с 11.12.2024 по 28.02.2025 - 12 880 руб. 35 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия от 19.03.2025 № Исх-ДИО/5585, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом частичного погашения задолженности Департамент уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Рида-Сибирь» пени в размере 580 руб. 26 коп. за период с 28.08.2025 по 01.10.2025.

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пользование ООО «Рида-Сибирь» земельным участком по Договору подтверждено материалами дела и по существу ответчиком не оспорено.

Как указано ранее, с учетом уточнений истец просил суд взыскать с ответчика пени в размере 580 руб. 26 коп. за период с 28.08.2025 по 01.10.2025.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Ответчик расчет истца не оспорил, о снижении размера пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил, представил платежное поручение № 399 от 17.10.2025 на сумму 580 руб. 26 коп. в качестве доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Представитель Департамента факт поступления денежных средств не оспорил.

Учитывая полную уплату суммы требований истца, иск не подлежит удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего

в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Вопрос о расходах по государственной пошлине при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен быть разрешен с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

При прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска следует учитывать, что государственная пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований после подачи искового заявления в арбитражный суд. В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика расходов по уплате государственной пошлины с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Закон ставит разрешение вопроса о распределении судебных расходов в зависимость именно от добровольного удовлетворения требований ответчиком, не обязывая истца совершать иных процессуальных действий, принимая во внимание, что последний для защиты своих нарушенных прав был вынужден инициировать судебный процесс.

Приведенные правовые нормы и разъяснения в совокупности и взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что в основу распределения судебных расходов между сторонами в арбитражном процессе положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой. В этой связи при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований критерием для отнесения государственной пошлины на истца либо на ответчика является установление того, исполнено обязательство до или после подачи иска в суд.

Учитывая то обстоятельство, что ООО «Рида-Сибирь» погасило задолженность после принятия искового заявления к производству (оплата произведена - 14.05.2025, 01.10.2025, 17.10.2025, исковое заявление принято – 15.05.2025), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рида-Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Д. Малявина