Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А60-56177/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56177/2023
06 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56177/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРОФИРМА БАЛТЫМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Среднеуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к исполнению договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.08.2021г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.08.2023г.;


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании ответчика в течение 3 рабочих дней с даты вступления в силу решения передать земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:53 по акту приема-передачи, а в случае неисполнения решения взыскать 50 000 руб. неустойки за каждый день неисполнения.

Ответчик представил отзыв, в котором указывает на недоказанность уклонения ответчика от исполнения условий договора купли-продажи, поэтому просит в удовлетворении требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

В рамках дела №А60-64453/2022 урегулированы разногласия, возникшие между Управлением муниципального имущества Администрации городского округа Среднеуральск (ответчик по настоящему делу) и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Балтым» (истец по настоящему делу) при заключении договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2022 № 1521-К (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023г.).

Истец как покупатель земельного участка с кадастровым номером 66:62:0000000:53, обратился с заявлением от 01.06.2023г. №170 с требованием о передаче ответчиком земельного участка в течение трех рабочих дней со дня представления покупателем доказательств уплаты цены земельного участка (п. 2.9 договора).

Поскольку ответчиком обязанность не исполнена, истец обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), при этом избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований заявителя должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав, при этом не допуская необоснованного (несоразмерного нарушению) ущемления интересов ответчика.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2022г. №1521-К, условия которого урегулированы в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Ответчик представил в материалы дела указанный выше договор и акт приема-передачи земельного участка.

Истец отрицает факт получения данного акта, между тем, данное обстоятельство не имеет существенного значения, поскольку земельный участок находится у истца и из его обладания не выбывал, т.к. приобретен в собственность в порядке переоформления права (постоянного) бессрочного пользования (ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», дело №А60-62140/2015).

Подписание акта приема-передачи земельного участка с учетом данного обстоятельства не является доказательством исполнения обязанности по передаче продавцом товара.

Отсутствие у истца акта приема-передачи земельного участка не нарушает его права владения, пользования и распоряжения земельным участком, а также не повлияло на регистрацию перехода права собственности на земельный участок 29.09.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2023г. №КУВИ-001/2023-276884238.

Суд считает, что в данной ситуации у истца отсутствует нарушенное право, которое подлежит защите в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья С.Ю. Григорьева