Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А39-7766/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7766/2020

город Саранск30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тащилиной Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости «Севастопольская 25Б»

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест»

о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л :

товарищество собственников недвижимости «Севатопольская 25Б» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест». Истец просит признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на нежилое помещение (крышная котельная), кадастровый номер 13:23:1103202:4935, площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, со всем входящим в ее состав оборудованием; истребовать из незаконного владения указанное имущество.

Представитель ответчика отзыва на иск не представил, в судебном заседании против удовлетворения требований истца по существу не возразил.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

05 сентября 2017 года обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно – строительная компания «Саранскстройинвест» (в настоящий момент общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест») Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение № 13ru 13301000-84-2017 на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой дом (пл. №20Б по генплану) в квартале, ограниченном улицами Короленко, проспект 70 лет Октября, Севастопольская, Волгоградская в г. Саранске", расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>.

В разделе 2.2. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 13-ш 13301000-84-2017 поименованы объекты жилищного фонда в многоквартирном доме, в числе которых встроенное помещение № 7 - крышная котельная площадью 38,6 кв.м. Названное помещение также поименовано в приложении к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-7118404 от 15.07.2020 вышеуказанное нежилое помещение (крышная котельная), кадастровый номер 13:23:1103202:4935, площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Саранскстройинвест».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по адресу <...> от 28.04.2020, собственниками квартир принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Севастопольская 25Б», председателем избран ФИО3.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.12.2017, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый номер 13:23:1103202:5016, площадью 62,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

26.06.2020 Товарищество собственников недвижимости «Севастопольская 25Б» обратилось в адрес ответчика с досудебной претензией, содержащей требования о передаче вышеуказанного нежилого помещения (крышной котельной) истцу.

Претензия от 26.06.2020 получена представителем ответчика 26.06.2020, что подтверждается отметкой о получении.

На момент рассмотрения спора требование о передаче крышной котельной истцу не исполнено, ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ поименовано имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту "а" пункта 2 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование многоквартирного дома, как обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений частей 1 и 5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 3 этого же Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Доказательств, подтверждающих, что спорное имущество передано во владение третьего лица, в материалы дела не представлено.

Из вышеизложенного следует, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

Право долевой собственности возникло с момента передачи помещения в многоквартирном доме долевому участнику его строительства либо покупателю по договору купли-продажи помещения в многоквартирном доме. Право индивидуальной собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком неправомерно.

При таких обстоятельствах требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на крышную котельную и истребовании имущества из незаконного владения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» в пользу товарищества собственников недвижимости «Севастопольская 25Б» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на нежилое помещение (крышная котельная), кадастровый номер 13:23:1103202:4935, площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, со всем входящим в ее состав оборудованием.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилое помещение (крышная котельная), кадастровый номер 13:23:1103202:4935, площадью 38,6 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, со всем входящим в ее состав оборудованием, путем передачи данного нежилого помещения и оборудования по акту приема-передачи товариществу собственников недвижимости «Севастопольская 25Б» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Саранскстройинвест» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Севастопольская 25Б» (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва