Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А24-392/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-392/2018
г. Петропавловск-Камчатский
03 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Камстройдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109 919 рублей 95 копеек и пени в размере 25 996 рублей 42 копейки по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 № 74/А


при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.09.2017 (сроком до 11.09.2018),

от ответчика:

не явились,



установил:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – заявитель, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Камстройдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате в размере 109 919 рублей 95 копеек и пени в размере 25 996 рублей 42 копейки по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 № 74/А.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, в предварительном судебном заседании принял уменьшение заявителем размера исковых требований до 88 935, 71 рубля.

В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, при надлежащем извещении, не обеспечил участие в судебном заседании полномочного представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка от 07.09.2016 № 74/А, заключенному между Управлением (Арендодатель по договору) и Обществом (Арендатор по договору), Арендодатель обязался предоставить во временное пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101073:370 для строительства индивидуального жилого дома.

В пункте 2 договора стороны установили передачу земельного участка по передаточному акту.

Срок аренды земельного участка, в силу пункта 3.2. договора, составляет 20 лет с момента подписания договора.

Размер арендной платы устанавливается согласно протоколу рассмотрения заявок б/н от 07.09.2016 в размере 80 615, 12 рубля в год (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 7.1 начисление пеней по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

17.01.2017 Обществом подписан договор и акт приема-передачи земельного участка.

01.11.2017 Управление направило Обществу претензию № 09/2397/2 об уплате задолженности по арендной плате.

26.02.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора, согласно пункту 2 которого задолженность по арендной плате по договору на дату расторжения составляет 102 631, 43 рубля по обязательству и 28 031, 36 рубля по пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, принятых по договору аренды, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами подтверждается и не опровергнуто надлежащими доказательствами ответчиком, что задолженность по арендной плате составляет 73 547, 50 рубля.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пеней имеются.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Управления полностью.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 3 557 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камстройдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 № 74/А по арендной плате за период с 17.01.2017 по 26.02.2018 в размере 73 547, 50 рубля, пени за период с 01.04.2017 по 26.02.2018 в размере 15 388, 21 рубля, всего взыскать 88 935, 71 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камстройдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 557 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья А.А. Копылова