Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А03-5703/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5703/2022
г. Барнаул
20 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района в интересах муниципального образования Тальменский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), рп. Тальменка Тальменского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (ОГРН <***>, ИНН <***>), рп. Тальменка Тальменского района Алтайского края, о взыскании задолженности по арендной плате,

от истца – ФИО2, доверенность от 21.06.2021, удостоверение № 59,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2022, диплом ВСГ 4919085,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Тальменского района Алтайского края (далее - истец) в интересах муниципального образования Тальменский район обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Темп" (далее – ответчик, ООО "Темп") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 076 932 руб. 85 коп., пени в размере 48 024 руб. 56 коп., всего 2 124 957 руб. 41 коп.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей и мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью "Темп" возражало против удовлетворения требований искового заявления, указав, что истцом неверно определен размер арендной платы, так как в 2021 была произведена частичная регистрация незарегистрированного имущества, в связи с чем размер арендной платы должен составлять за июль 2021 – 57 133 руб. 39 коп., за август 2021 – 72 352 руб. 33 коп., за сентябрь 2021 – 63 177 руб. 17 коп., октябрь 2021 - 63 177 руб. 17 коп., ноябрь 2021 – 63 132 руб., декабрь 2021 – 62 114 руб. 11 коп., январь 2022 – 62 114 руб. 11 коп., представил контррасчет исковых требований.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ООО "Темп" (арендатор) заключен договор аренды незарегистрированного муниципального имущества № 14 от 01.12.2021 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает, за плату, незарегистрированное муниципальное имущество: объекты теплоснабжения, расположенные на территории муниципального образования Тальменский район Алтайского края, а также иное имущество, которое образует единое целое с объектами и предназначено для использования по общему назначению с объектами договора, указанное в акте приема-передачи (приложение), являющимся неотъемлемой частью договора (далее - имущество), срок действия договора с 08.07.2021 по 30.12.2028.

Как следует из п. 3.2 договора размер месячной арендной платы на момент заключения договора, определённый в соответствии с постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от 08.07.2021, составляет 254 989 руб. 78 коп., с учетом НДС.

Согласно п. 3.3 договора арендные платежи исчисляются с 08.07.2021.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор уплачивает арендную плату по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение условий договора за период с 08.07.2021 по 31.01.2022 оплату за пользование арендованным имуществом не осуществлял, имущество по акту приема – передачи не было возращено истцу.

В связи с расчетом истца у ответчика за период с 08.07.2021 по 31.01.2022 образовалась задолженность в размере 2 076 932 руб. 85 коп., на указанную сумму в соответствии с п. 6.1 договора начислена пени в размере 48 024 руб. 56 коп.

Направленное истцом ответчику претензия от 02.03.2022, с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Суд отклоняет доводы ответчика относительного того, что при указании платы за имущество, переданное по договору, не было учтено, что в 2021 была произведена частичная регистрация незарегистрированного имущества, в связи с чем размер арендной платы должен составлять за июль 2021 – 57 133 руб. 39 коп., за август 2021 – 72 352 руб. 33 коп., за сентябрь 2021 – 63 177 руб. 17 коп., октябрь 2021 - 63 177 руб. 17 коп., ноябрь 2021 – 63 132 руб., декабрь 2021 – 62 114 руб. 11 коп., январь 2022 – 62 114 руб. 11 коп., отклоняет контр-расчет ответчика, согласно которому сумма задолженности составила 443 200 руб. 25 коп., с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, арендная плата в размере 254 989 руб. 78 коп. установлена постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А03-5065/2020 от 08.07.2021, указанное постановление не обжаловалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Также суд учитывает сведения, содержащиеся в письме Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Алтайского края № 29-04/ПА/8246 от 08.07.2022, согласно которым Администрации Тальменского района Алтайского края предложено с целью полного анализа перехода прав на объекты имущественного комплекса к ООО «Темп» представить проект договора аренды, по объектам, не включенным в проект дополнительного соглашения к концессионному соглашению.

Кроме того, необходимо уточнить реквизиты правоустанавливающего документа по объекту, содержащемуся в пункте 3 таблицы раздела № 1 проекта дополнительного соглашения «Теплотрасса в двухтрубном исчислении, м» балансовой стоимостью 12 048,47 руб.

До момента подписания проекта дополнительного соглашения необходимо будет дополнительно представить: информацию о расторжении договора аренды от 01.12.2021 № 14; копию заключенного договора аренды по объектам, невключенным в проект дополнительного соглашения с отметкой о государственной регистрации договора в случае срока действия договора не менее года в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из материалов дела следует, что дополнительное соглашение изменяющее размер арендной платы по договору с учетом зарегистрированных объектов недвижимости, сторонами не заключалось.

Само по себе несогласие с размером арендной платы не является основанием для ее неуплаты.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Проверив расчет суммы основного долга и пени, приложенный к уточненному исковому заявлению, суд признает его арифметически верным, в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Темп" в пользу Администрации Тальменского района в доход бюджета муниципального образования Тальменский район основной долг в размере 2 076 932 руб. 85 коп., пени в размере 48 024 руб. 56 коп., всего 2 124 957 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Темп" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 625 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева