Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А40-140079/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-140079/23-191-1102
г. Москва
27 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.08.2015)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ФРИЗ-Инвест" (127322, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью "ФРИЗ-Инвест", в котором просил урегулировать разногласия по договору № 30/12/2022-Ох, согласовав его на следующих условиях:

1)п. 2.2.6. Исключить.

2)п. 3.1.1. Добавить - «Стоимость эксплуатационных услуг в год составляет 3 385,45 руб. с 1 м2 с возможностью увеличения на следующий год стоимости эксплуатационных услуг на официальный уровень инфляции в прошедшем году».

3)п. 3.6. Принять в редакции Истца - «Порядок учета и оплаты коммунальных услуг определен в Приложении № 2 к Договору, порядок учета эксплуатационных услуг определен в Приложении № 3 к Договору».

4)п. 4.2. Принять в редакции Истца - «В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п. 3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

5)п. 5.1. Принять в редакции Истца — «Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами с соблюдением претензионного порядка, установленного ГК РФ. Претензии предъявляются в письменной форме и направляются заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении или по электронной почте, указанной в п. 7 настоящего Договора. Претензия рассматривается и о результатах ее рассмотрения сообщается в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления. В случае если ответ на претензию в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления не последует, претензия считается принятой».

6)п. 1.8. (Приложения № 2 к Договору) - Принять в редакции Истца - «За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

7)п. 1.2. (Приложения № 3 к Договору) Исключить.

8)п. 1.5. (Приложения № 3 к Договору) Исключить.

9)п. 1.9. (Приложения № 3 к Договору) - Принять в редакции Истца - «За просрочку уплаты Заказчиком стоимости эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 09.10.2023 по 13.10.2023, с 13.10.2023 по 20.10.2023.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником Помещения расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <...> площадью 48,2 кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №7/2022 от 25.07.2022 г., а также записи государственной регистрации от 28.07.2022 г. №77:02:0020002:7803-77/051/2022-9, Помещения расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <...> площадью 88,3 кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №4/2022 от 03.06.2022 г., а также записи государственной регистрации от 07.07.2022г. №77:02:0020002:7804-77/051/2022-10, помещения №2Б/6 расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <...> площадью 37,1кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №6/2022 от 03.06.2022 г., а также записи государственной регистрации от 16.06.2022г. №77:02:0020002:7817-77/051/2022-6, Помещения №1Г/6 расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <...> площадью 39,2кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилое помещение) №3/2022 от 03.06.2022 г., а также записи государственной регистрации от 16.06.2022г. №77:02:0020002:7829-77/051/2022-6, Помещения №2А/6 расположенного на 6 этаже в здании по адресу: <...> площадью 37,2кв.м. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №5/2022 от 03,06.2022 г., а также записи государственной регистрации от 16.06.2022г. №77:02:0020002:7830-77/051/2022-6.

Кроме того, что Истец является собственником в праве общей долевой собственности 32/943 помещения расположенного в здании по адресу: <...>.

Ответчик также является сособственником в праве общей долевой собственности 338/943 помещения расположенного в здании по адресу: <...>, и Ответчик оказывает всем остальным сособственникам, в том числе Истцу в данном помещении коммунальные и эксплуатационные услуги.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что обязан компенсировать Ответчику понесенные им расходы на содержание и эксплуатацию помещения расположенного в здании по адресу: <...>, какой-либо иной формы компенсации Ответчику расходов на содержание и эксплуатацию помещения расположенного в здании по адресу: <...>, кроме как путем заключения между сторонами соответствующего соглашения (договора) действующим законодательством не предусмотрено.

02.05.2023 Ответчик направил Истцу проект договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021, предлагаемого к заключению.

По условиям проекта договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021, Ответчик обязуется обеспечивать вышеуказанные помещения коммунальными услугами, перечень которых определен в Приложении № 2 к проекту договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021, эксплуатационными услугами, перечень которых определен в Приложении № 3 к проекту договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021.

Ответчиком в проекте договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021 установлены размеры пени за просрочку уплаты Заказчиком коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что установление пени в указанном размере не соответствует размеру пени установленному в ФЗ «О теплоснабжении», ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Также Ответчик обязуется обеспечивать здание эксплуатационными услугами, перечень которых определен в Приложении № 3 к проекту договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021.

В п.3.1. проекта договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021, указано, что цена Договора устанавливается в размере стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, а также стоимости Вознаграждения, которое уплачивается за услуги, предусмотренные п. 1.2 и п. 1.3. настоящего Договора.

В п. 1.2. Приложения № 3 к Договору на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2022 для целей расчета стоимости эксплуатационных услуг Исполнитель составляет Смету годовых расходов на эксплуатацию Здания. Указанная смета составляется на календарный год и направляется Заказчику ежегодно не позднее 25 декабря текущего года на следующий год, а в год заключения Договора на эксплуатацию Помещения - в дату передачи Помещения после завершения регистрации перехода права собственности.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанные пункты не предполагают прозрачности и обоснованности формирования цены за эксплуатационные услуги, т.к. сметы утверждаются Ответчиком произвольно в одностороннем порядке, а Истец уже будет поставлен перед фактом определенной цены эксплуатационных услуг, не имея возможности на неё повлиять, и будет обязан по условиям проекта договора на управление и эксплуатацию Здания № 30/12/2022-Ох от 30.12.2021 оплачивать ту цену, которую решит установить Ответчик, в связи с чем Истец полагает необходимым установить твердую цену Договора в части эксплуатационных расходов, которая будет неизменна на протяжении всего срока действия Договора, но с возможностью увеличения цены Договора со стороны Исполнителя (Ответчика) на официальный уровень инфляции в текущем году, и для определения твердой цены эксплуатационных расходов предлагается взять смету составленную ООО «ФРИЗ-Инвест» на 2021 год, в размере 3 039,26 руб. в год на 1 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ГК РФ, в письменной форме или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа подписанного сторонами.

По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом в силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Поскольку правовые основания для квалификации действий ответчика как уклонение или отказ от заключения договора отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска.

При этом между сторонами велась переписка об урегулировании условий указанных договоров, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Таким образом, действия сторон были направлены на заключение договора и урегулирование разногласий.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В п. 2 ст. 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что стоимость расходов не может быть фиксированной, что предыдущий собственник оплачивал услуги не в полном объеме, что позиция истца является неопределённой, а требования относительно размера штрафных санкций являются злоупотреблением правом.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как установлено судом, 22.02.2022 было проведено общее собрание собственников помещений, на котором не были разрешены вопросы об утверждении размера платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, утверждения условий типового договора на управление и эксплуатацию Здания, в том числе об установлении размера неустойки за нарушения финансовых обязательств сторонами.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ), при этом в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 января 2012 года N 11657/11).

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421, 422 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 Постановления Пленума N 49).

Согласно исковому заявлению разногласия касались условий договора, изложенных в п. 2.2.6., п. 3.1.1., п. 3.6., п. 4.2., п. 5.1., п. 1.8. (Приложения № 2 к Договору), п. 1.2. (Приложения № 3 к Договору), п. 1.5. (Приложения № 3 к Договору) Исключить, п. 1.9. (Приложения № 3 к Договору).

Так, Истец просит урегулировать разногласия по п. 2.2.6. договора, исключив данный пункт. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он и так несет ответственность в виде пени за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Суд приходит к выводу, с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также учитывая наличия указанного условия в договорах, заключенных с другими собственниками помещения в здании, в соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ не находит оснований для исключения указанного пункта.

Истец в иске просит урегулировать разногласия по п. 3.1.1., и п. 3.6. договора, добавив его в текст договора и изложив в следующей редакции (с учетом уточненных исковых требований):

п. 3.1.1. «Стоимость эксплуатационных услуг в год составляет 3 385,45 руб. с 1 м2 с возможностью увеличения на следующий год стоимости эксплуатационных услуг на официальный уровень инфляции в прошедшем году».

п. 3.6. «Порядок учета и оплаты коммунальных услуг определен в Приложении № 2 к Договору, порядок учета эксплуатационных услуг определен в Приложении № 3 к Договору».

Также Истец просит п. 1.2., 1.5. Приложения № 3 к Договору исключить.

Суд в целях единообразного регулирования сходных правоотношений, и руководствуясь ст. 249 ГК РФ полагает возможным принять вариант, предложенный ответчиком оставляя прежний порядок определения цены договора, так как Ответчик оказывает услуги по содержанию и сохранению здания, а Истец, являясь сособственником в праве общей долевой собственности 32/943 помещения расположенного в здании по адресу: <...>, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Использование Истцом нежилых помещений в здании предполагает извлечение полезных свойств и из общего имущества здания, а следовательно и обязанность по его содержанию.

Иное приводило бы к разделению между субъектами гражданских правоотношений результата извлечения полезных свойств из использования нежилого помещения одним субъектом, а обязанность по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии без возможности компенсации возникших дополнительных расходов по его содержанию, только на другой субъект.

Таким образом, суд полагает требование истца в указанной части не подлежащим удовлетворению.

Истец в иске просит урегулировать разногласия по п. 4.2. договора, изложив его в следующей редакции: В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п. 3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик просит урегулировать разногласия по п. 4.2. договора, изложив его в следующей редакции: В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п. 3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Суд исходит из того, что при урегулировании разногласий, возникших при заключении спорного договора необходимо сохранить баланс в правоотношениях сторон, обеспечить соответствие п. 4.2. договора принципам разумности и справедливости, и считает, что предложенная Ответчиком сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента, так как размер неустойки в несколько раз превышает ключевую ставку банковского процента по вкладам физических лиц, в связи с чем суд принимает п. 4.2. договора в редакции Истца.

Истец в иске просит урегулировать разногласия по п. 1.8. Приложения № 2 к Договору, изложив его в следующей редакции: За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик просит урегулировать разногласия по п. 1.8. Приложения № 2 к Договору, изложив его в следующей редакции: За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (одного) % с просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Суд исходит из того, что при урегулировании разногласий, возникших при заключении спорного договора необходимо сохранить баланс в правоотношениях сторон, обеспечить соответствие п. 4.2. договора закону, в том числе ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», а также учитывая то обстоятельство, что между Ответчиком и АО «Мосводоканал» был заключен договор № 27842 от 21.10.2009г., по условиям которого за просрочку оплаты услуг АО Мосводоканал, последний вправе требовать с ООО «Фриз-Инвест» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (с января 2016 года ключевая ставка).

При этом ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, суд принимает п. 1.8. Приложения № 2 к Договору, в следующей редакции: «За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Истец в иске просит урегулировать разногласия по п. 1.9. Приложения № 3 к Договору, изложив его в следующей редакции: За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик просит урегулировать разногласия по п. 1.9. Приложения № 3 к Договору, изложив его в следующей редакции: За просрочку уплаты Заказчиком стоимости эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1 (одного) % с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Суд исходит из того, что при урегулировании разногласий, необходимо руководствоваться положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и того, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, суд принимает п. 1.9. Приложения № 3 к Договору, в следующей редакции: «За просрочку уплаты Заказчиком стоимости эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Истец в иске просит урегулировать разногласия по п. 5.1. договора, изложив его в следующей редакции: Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами с соблюдением претензионного порядка, установленного ГК РФ. Претензии предъявляются в письменной форме и направляются заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении или по электронной почте, указанной в п. 7 настоящего Договора. Претензия рассматривается и о результатах ее рассмотрения сообщается в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления. В случае если ответ на претензию в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления не последует, претензия считается принятой.

Ответчик просит принять данный пункт договора в редакции: Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами с соблюдением претензионного порядка, установленного ГК РФ. Претензии предъявляются в письменной форме и направляются заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении или по электронной почте, указанной в п. 7 настоящего Договора. Претензия рассматривается и о результатах ее рассмотрения сообщается в течение 10 (Десяти) дней со дня ее направления. В случае если ответ на претензию в течение 10 (Десяти) дней со дня ее направления не последует, претензия считается принятой.

Суд исходит из приоритета надлежащего досудебного порядка урегулирования споров с разумным сроком для подготовки ответов на претензии сторон, и с учетом того, что такой срок урегулирован законодательно устанавливает, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Таким образом, суд принимает п. 5.1. договора в редакции Истца.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 421, 432, 445 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "ФРИЗ-Инвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора на управление и эксплуатацию здания от 30.12.2022 №30/12/2022-Ох, изложив отдельные пункты договора в следующей редакции:

Пункт 3.6. в редакции ответчика: «Порядок учета и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг определены в Приложении № 2 и Приложении № 3 к Договору соответственно.»

Пункт 4.2 в редакции истца: «В случае нарушения Заказчиком срока выплаты ежемесячного Вознаграждения, согласно п.3.5. настоящего Договора, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Пункт 5.1 в редакции истца: «Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами с соблюдением претензионного порядка, установленного ГК РФ. Претензии предъявляются в письменной форме и направляются заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении или по электронной почте, указанной в п. 7 настоящего Договора. Претензия рассматривается и о результатах ее рассмотрения сообщается в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления. В случае если ответ на претензию в течение 30 (Тридцати) дней со дня ее направления не последует, претензия считается принятой.»

Пункт 1.8. (Приложения № 2 к Договору) в редакции истца: «За просрочку уплаты Заказчиком коммунальных услуг Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

Пункт 1.9. (Приложения № 3 к Договору) в редакции истца: «За просрочку уплаты Заказчиком стоимости эксплуатационных расходов Исполнитель вправе начислить Заказчику пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».

В части исключения п.2.2.6, п. 1.2. (Приложения № 3 к Договору), п. 1.5. (Приложения № 3 к Договору), включения п.3.1.1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФРИЗ-Инвест" (127322, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.08.2015) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1