Решение от 8 февраля 2022 г. по делу № А76-813/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-813/2021
08 февраля 2022 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 02 февраля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 февраля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа, ОГРН <***>, г. Копейск Челябинской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральное государственное учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области,

об исключении сведений из ЕГРН,

при участии в судебном заседании истца – ФИО2, по доверенности № 72-ДВ от 29.12.2021, служебное удостоверение, диплом, свидетельство о заключении брака,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа, (далее – истец, УИЗО), 15.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – ответчик, Управление Росреестра), в котором просит:

- снять с кадастрового учета объект недвижимости, с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...>.

- погасить запись № 74-74-30/022/2014-381 в ЕГРН от 26.02.2014 о регистрации права собственности ООО Центр активного отдыха «Горка» нна объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 118,1 м2, с кадастровым номером 74:30:0104004:357, расположенное по адресу: <...> (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ (т.1 л.д. 62-63).

Определением суда от 11.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Челябинской области (т.1 л.д. 82-83).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв в течение дня 02.02.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.2 л.д. 156-157, 160).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что орган регистрации прав снимает с кадастрового учета объект недвижимости на основании решения суда и что в случае удовлетворения требования истца, для исполнения судебного акта истцу необходимо будет обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением (т.2 л.д. 151-153).

Исследовав материалы дела в соответствии с положениями ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-41458/2018 от 17.07.2020, имеющим преюдициальное значение для рассматриваемого дела в силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью Центр активного отдыха «Горка» на объекты:

- на здание магазина, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 74:30:0104:004:535, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014;

- сооружение – парковку, общей площадью 2160 кв.м, с кадастровым номером 74:30:0104004:543, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2014 (т.1 л.д. 13-19).

Основанием для признания отсутствующим права собственности на объекты недвижимости послужило их отсутствие на земельном участке.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 решение Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-41458/2018 от 17.07.2020 оставлено без изменения (т.1 л.д. 20-24).

В реестре прав ЕГРН содержаться сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...>, правообладателем которого является общество с ограниченной ответственностью Центр активного отдыха «Горка» (т.1 л.д. 8-10).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью Центр активного отдыха «Горка» исключено из ЕГРЮЛ 13.10.2020, в связи с наличием в ЕГРЮЛ недостоверных сведений о нем (т.1 л.д. 30-42).

С целью установления наличия на земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 74:30:0104004:537, ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 проведен осмотр части земельного участка с кадастровым номером 74:30:0104004:238, площадью 13 425 кв.м. (т.1 л.д. 29).

Согласно акта обследования фактического использования земельных участков Копейского городского округа Челябинской области № 524 от 03.12.2020, границы земельного участка не обозначены. Объект капитального строительства с кадастровым номером 74:30:0104004:537 на земельном участке отсутствует.

Данное обстоятельство также подтверждается заключением инженера – геодезиста МУ Копейского городского округа «Управление строительства» ФИО4 от 06.10.2020 (т.1 л.д. 11-12).

Фактически объект недвижимости с кадастровым номером 74:30:0104004:537 на местности отсутствует.

Истцом в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области направлено заявление о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов.

Письмом от 30.11.2020 исх. № 14498 получен отказ (т.1 л.д. 27-28).

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявление в суд.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 14 Закона о регистрации постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете га необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Законом о регистрации предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета здания в следующих случаях:

снятие с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости — здания (ч.7 ст. 40 Закона о регистрации);

снятие с государственного кадастрового учета в случае преобразования объекта недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации);

-в случае, если решением суда, вступившим в законную силу,установлено отсутствие существования здания, сведения о котором содержатся в ЕГРН (ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации);

-при поступлении в установленном законом порядке в органрегистрации прав вступившего в законную силу судебного акта (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 по делу № А76-41458/2018 указано, что «актом обследования фактического использования земельных участков Копейского городского округа Челябинской области от 29.04.22019 № 234 установлено наличие остова одноэтажного здания, не эксплуатируемого, с отсутствующими стеклопакетами и дверями, площадь остова здания 77 кв. м, какие-либо инженерные коммуникации отсутствуют. Здание идентифицировано как объект с кадастровым номером 74:30:0104004:537».

Таким образом, у органа регистрации прав отсутствуют основания для снятия спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 74:30:0104004:537 в соответствии с порядком, предусмотренным Законом о регистрации.

Вместе с тем, орган регистрации прав снимает с кадастрового учета объект недвижимости на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц.

В настоящем случае у истца отсутствует иной способ защиты по восстановлению нарушенного права на распоряжение земельными участками, поскольку регистрация права ликвидированного юридического лица на несуществующий объект недвижимости является препятствием для реализации своих полномочий в отношении земельного участка , на котором якобы расположен объект недвижимости ( ст.12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, требование истца о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенного по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

Что касается требования о погашении записи № 74-74-30/022/2014 от 26.01.2014 в ЕГРН о регистрации права собственности Центр активного отдыха «Горка» на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 118, 1 кв.м. с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью 118, 1 кв.м. с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...> внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО Центр активного отдыха «Горка».

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО Центр активного отдыха «Горка» на спорное нежилое здание.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с кадастрового учета объект недвижимости, с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...>.

Погасить запись № 74-74-30/022/2014 от 26.01.2014 в ЕГРН о регистрации права собственности Центр активного отдыха «Горка» на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 118, 1 кв.м. с кадастровым номером 74:30:0104004:537, расположенный по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.