Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А40-230469/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-230469/23-60-701
г. Москва
27 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ" (142832, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СТУПИНО Г.О., СТУПИНО Г., ИВАНОВСКОЕ С., ПАРКОВАЯ УЛ., Д. 1, КОМ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН ГРУПП" (115054, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, БОЛЬШОЙ СТРОЧЕНОВСКИЙ ПЕР., Д. 7, ЭТ./ПОМЕЩ. 9/XVI, КОМ. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2017, ИНН: <***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛКА РИЭЛТИ" (142832, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СТУПИНО ГОРОД, ИВАНОВСКОЕ СЕЛО, ПАРКОВАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2015, ИНН: <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания,



УСТАНОВИЛ:

ООО "КАМЕЛОТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ТИТАН ГРУПП" о признании права собственности отсутствующим, с привлечением третьего лица ООО "ВЕЛКА РИЭЛТИ".

От ответчика, ООО "ТИТАН ГРУПП", в письменном виде поступило заявление от 25.01.2024, в котором исковые требования признаются в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части указания помещений, которое судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Истец поддержал требования, указанные в исковом заявлении, с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Представитель третьего лица ходатайствует о приобщении письменных пояснений в материалы дела, которые приобщены судом к материалам дела.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006013:3004 площадью 454,4 кв.м, в здании по адресу: <...>, включающее помещения: помещение XVII - комнаты с 1 по 18, расположенные на этаже надстройка, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 77:01:0006013:3004- 77/051/2023-14 от 12.05.2023 года.

Помещение истца расположено в здании с кадастровым номером 77:01:0006013:1031.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу <...>:

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3266 площадью 13,9 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 14, расположенные на 8 этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3743 площадью 28,7 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 10, расположенные на цокольном этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3744 площадью 13,9 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 11, расположенные на цокольном этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3745 площадью 19,6 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 12, расположенные на цокольном этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3739 площадью 85 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 2, комната 3, комната 4, комната 15б, расположенные на 9 этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3741 площадью 76,8 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 11, комната 12, комната 13, комната 14, комната 15г, расположенные на 9 этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3738 площадью 7 кв.м., включающее помещения: помещение XV – комната 13, расположенные на 8 этаже здания;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3742 площадью 8,9 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 4, расположенные на цокольном этаже здания;

- подвал, помещение I – комната 2;

- подвал, помещение I – комната 3;

- подвал, помещение I – комната 4;

- подвал, помещение I – комната 5;

- подвал, помещение I – комната 6;

- подвал, помещение I – комната 9;

- подвал, помещение I – комната 10;

- подвал, помещение I – комната 11;

- этаж 1, помещение III – комната 1;

- этаж 1, помещение III – комната 2;

- этаж 1, помещение III – комната 11;

- этаж 1,помещение III – комната 12.

По сведениям, полученным от управляющей организации в здании ООО «ВЕЛКА РИЭЛТИ», помещения, расположенные в подвале здания, помещение I - комнаты 2, 3. 4. 5, 6, 9, 10, 11, и расположенные на 1 этаже здания, пом. III - ком. 1, 2, 11, 12, не имеют самостоятельного назначения и предназначены для эксплуатации и обслуживания более одного помещения в здании, т.е. являются помещениями общего пользования, а именно:

- подвал, помещение I - комната 2 - это тамбур, через который осуществляется проход к межэтажной лестнице «В»;

- подвал, помещение I - комната 3 - это лифт, предназначенный для въезда и выезда автомобилей на парковку в здании;

- подвал, помещение I - комната 4 - это лифт, предназначенный для въезда и выезда автомобилей на парковку в здании;

- подвал, помещение I - комната 5 - это подсобное помещение перед автомобильным лифтом, предназначенное для расположения механизма открывания въездных ворот лифта (ком.6) для заезда и выезда автомобилей на парковку в здании;

- подвал, помещение I - комната 6 - это подсобное помещение перед автомобильным лифтом, предназначенное для расположения механизма открывания въездных ворот лифта (ком.4) для заезда и выезда автомобилей на парковку в здании;

- подвал, помещение I - комната 9 - это лифтовой холл, через который осуществляется проход на парковку в Здании непосредственно из здания;

- подвал, помещение I - комната 10 - это пункт тепловой, в котором расположены коммуникации, обслуживающие здание;

- подвал, помещение 1 - комната 11 - это пункт тепловой, в котором расположены коммуникации, обслуживающие здание;

- этаж 1, помещение III - комната I - это тамбур, через который осуществляется проход в здание, к пассажирским лифтам (ком. 9 и 10) и межэтажной лестнице «А»;

- этаж 1, помещение III - комната 2 - это вестибюль, через который осуществляется проход в здание, проход к пассажирским лифтам (ком. 9 и 10), расположенным на 1-м этаже, а также к межэтажной лестнице «А»;

- этаж 1, помещение III - комната 11 - это лифтовой холл, через который осуществляется проход в здание, проход к пассажирским лифтам (ком. 9 и 10), расположенным на 1-м этаже, а также к межэтажной лестнице «А»;

- этаж 1, помещение III - комната 12 - это тамбур, через который осуществляется проход в здание, проход к пассажирским лифтам (ком. 9 и 10), расположенным на 1-м этаже, а также к межэтажной лестнице «А», в том числе это пожарный выход.

Собственникам помещений в здании необходимо иметь беспрепятственный доступ во все спорные помещения ответчика, расположенные в здании, с целью надлежащего технического обслуживания инженерных коммуникаций и предупреждения аварийных ситуаций инженерного оборудования здания.

Истец указывает, что ему необходим беспрепятственный доступ к своим помещениям, который можно осуществить через указанные спорные помещения.

Регистрацией в ЕГРН прав собственности ответчика на спорные нежилые помещения, которые должны находится в общей собственности и предназначены для обслуживания всего здания, нарушены права собственников помещений здания, которые подлежат защите путем предъявления иска о признании права собственности на спорные помещения отсутствующим.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

По смыслу указанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64) разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления № 64).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Материалами дела подтверждается, здание является нежилым и имеет функциональное назначение - административно-офисное здание.

По итогам общего собрания собственников помещений в здании от 20.01.2017, оформленного протоколом № 02 от 25.01.2017, и общего собрания собственников помещений в здании от 18.05.2017, оформленного протоколом № 03 от 23.05.2017, собственниками выбран способ управления зданием в виде управления управляющей организацией, а управляющей организацией выбрано ООО "ВЕЛКА РИЭЛТИ".

В материалы дела приобщены документы МОСГОРБТИ, подтверждающие вспомогательный характер помещений, в отношении которых истец предъявил требования.

Фактически, а также согласно данных поэтажных планов и экспликации помещений:

1) этаж 8, помещение XVI, ком. 14 - это коридор, через который осуществляется проход к помещениям нескольких собственников при выходе из лифтов, а также к межэтажной лестнице, пожарный выход;

2) этаж цоколь, помещение И, ком. 10 - это венткамера, в котором расположено соответствующее оборудование, являющееся частью приточных и вытяжных установок, обслуживающее всех собственников в здании;

3) этаж цоколь, помещение II, ком. 11 и 12 - это насосные, в которых расположены оборудование и коммуникации, обеспечивающие водой здание;

4) этаж 9 помещение XVI, ком. 2, 3, 4, 11, 12, 13, 14 - это венткамеры, в которых расположены инженерные коммуникации (приточные и вытяжные установки, автоматика системы управления инженерного оборудования общеобменной вентиляции и кондиционирования и проч.), обслуживающие здание;

5) этаж 9, помещение XVI, ком. 156 и 15г - это коридоры, через который осуществляется проход к венткамерам (прим.: этаж 9 помещение XVI, ком. 2, 3, 4, 11, 12, 13, 14) на 9 этаже;

6) этаж 8, помещение XV, ком. 13 - это техническое (подсобное) помещение, в котором расположены инженерные коммуникации, кабели и провода автоматики инженерного оборудования, связи и проч., в интересах всех собственников в здании;

7) этаж цоколь, помещение II, ком. 4 - это лифтовой холл, через который осуществляется проход к помещениям всех собственников, а также к межэтажной лестнице, выход к подземному гаражу, пожарный выход;

8) этаж подвал, помещение I, ком. 2 - это тамбур, через который осуществляется проход к межэтажной лестнице, выход к подземному гаражу;

9) этаж подвал, помещение I, ком. 3 и 4 - это грузовые лифты, предназначенные для въезда и выезда автомобилей в подземный гараж в здании;

10) этаж подвал, помещение I, ком. 5 и 6 - это подсобные помещения перед автомобильными лифтами, предназначенные для монтажа и расположения механизма открывания въездных ворот лифтов для заезда и выезда автомобилей в подземный гараж в здании;

11) этаж подвал, помещение I, ком. 9 - это лифтовой холл, через который осуществляется проход в подземный гараж в здании непосредственно из здания;

12) этаж подвал, помещение I, ком. 10 и 11 - это тепловой пункт, в котором расположено соответствующее оборудование, отапливающее здание и помещения собственников;

13) этаж 1, помещение III, ком. 1, 2, 11 и 12 - помещения, через которые осуществляется проход в здание, к пассажирским лифтам и межэтажной лестнице, в том числе и пожарные выходы.

Все вышеперечисленные нежилые помещения фактически используется в интересах всех собственников помещений в здании и обслуживаются управляющей организацией ООО "ВЕЛКА РИЭЛТИ".

Во всех перечисленных помещениях расположены общедомовые инженерные системы и оборудования, а также все указанные нежилые помещения обладают признаками, характерными для помещений общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные помещения по своему функциональному назначению и использованию относится к общему имуществу, поэтому отсутствуют основания для сохранения в ЕГРН записи о праве единоличной собственности на спорные объекты.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 11, 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3266 площадью 13,9 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 14, расположенные на 8 этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3743 площадью 28,7 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 10, расположенные на цокольном этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3744 площадью 13,9 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 11, расположенные на цокольном этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3745 площадью 19,6 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 12, расположенные на цокольном этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3739 площадью 85 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 2, комната 3, комната 4, комната 15б, расположенные на 9 этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3741 площадью 76,8 кв.м., включающее помещения: помещение XVI – комната 11, комната 12, комната 13, комната 14, комната 15г, расположенные на 9 этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3738 площадью 7 кв.м., включающее помещения: помещение XV – комната 13, расположенные на 8 этаже здания по адресу <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0006013:3742 площадью 8,9 кв.м., включающее помещения: помещение II – комната 4, расположенные на цокольном этаже здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 2, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 3, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 4, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 5, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 6, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 9, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 10, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: подвал, помещение I – комната 11, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: этаж 1, помещение III – комната 1, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: этаж 1, помещение III – комната 2, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: этаж 1,, помещение III – комната 11, расположенное в здания по адресу <...>;

- на нежилое помещение: этаж 1,помещение III – комната 12, расположенное в здания по адресу <...>;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 руб.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕЛОТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 24 от 05.10.2023 в размере 46 200 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления.


Судья:

Т.В. Кравченко