Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А07-12342/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12342/2022
г. Уфа
23 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023 Полный текст решения изготовлен 23.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Содружество сельскохозяйственных производителей" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018, дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 1 342 456,14 руб., в том числе:

- по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.18 договору № к договору № ТКЦ-ССХП от 01.03.2018 - 518 688,84 руб. за период с 01.03.2021 по 01.01.2022;

- по договору № 25-2018 от 05.05.18 - 823 767,30 руб. за период с 01.02.2021 по 01.01.2022

о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 58 322,26 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн): ФИО2, доверенность б/н от 29.11.2021; от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.07.2023., паспорт;

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (далее по тексту также – истец, ООО «ТК «Центральный») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к

Обществу с ограниченной ответственностью "Содружество сельскохозяйственных производителей" (далее по тексту также – ответчик, ООО «Содружество сельскохозяйственных производителей») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018, дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 1 342 456,14 руб., в том числе: по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.18 договору № к договору № ТКЦ-ССХП от 01.03.2018 - 518 688,84 руб. за период с 01.03.2021 по 01.01.2022; по договору № 25-2018 от 05.05.18 - 823 767,30 руб. за период с 01.02.2021 по 01.01.2022, о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 58 322,26 руб.

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований в последней редакции, поступившей в суд через сервис подачи документов «Мой арбитр» 0510.2023, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп., по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 3 175 руб. 73 коп. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика пояснил позицию, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТК «Центральный» (Арендодатель) и ООО «Содружество сельскохозяйственных производителей» (Арендатор) заключены следующие договоры:

1) договор аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 (далее – договор);

2) дополнительное соглашение № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к Договору аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018 (далее – дополнительное соглашение).

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 7574 кв.м., адрес (местоположение) объекта:

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Цюрупы, д. 97, кадастровый (условный) номер 02:55:010518:105, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным «01» декабря 2014 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за номером 02/14/1-845148, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в п.п. 1-4, и автостоянка (далее - Участок).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 05.05.2018 до 05.05.2028.

Согласно п. 4.1. договора размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 1 045 212 (Один миллион сорок пять тысяч двести двенадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС - 159 439 (Сто пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать девять) рублей 12 копейки, из расчета 138 (Сто тридцать восемь) рублей за кв.м.

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год и оформляется Дополнительным соглашением к Договору (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц, но не позднее десятого числа месяца следующим за отчетным.

Согласно п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора, но не более 10% от задолженности.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 26787 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97, кадастровый (условный) номер 02:55:010501:89, что подтверждается кадастровым паспортам земельного участка, выданным 01.10.2024 Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан номером 02/14/1845051, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в п.п. 1-4, и автостоянка (далее - Участок).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения все обязательства Сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Соглашения, определяются Договором аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018 (далее Договор), заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» и Обществом с ограниченной ответственностью "Экспо- Плаза".

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально площади земельного участка, занимаемого зданием (помещения в нем), сооружением, принадлежащих Арендатору на праве собственности или ином праве, к общей площади земельных участков, занимаемых всеми зданиями, сооружениями, расположенными на Участке, и составляет 4769 (Четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) кв.м. (п. 3 дополнительного соглашения).

Согласно п. 4. дополнительного соглашения арендная плата, на момент подписания Соглашения, составляет 658 122 (Шестьсот пятьдесят восемь тысяч сто двадцать два) рубля в год, в том числе НДС - 100 391 (Сто тысяч триста девяносто один) рубль 49 копеек. Арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю, указанной в п. 4.1. Договора, на площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, и вносится в порядке и сроки, определенные в Договоре.

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018, срок аренды устанавливается с 01.04.2018 до 01.04.2028.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц, но не позднее десятого числа месяца следующим за отчетным.

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка № 23-2018 от 01.04.2018, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора, но не более 10% от задолженности.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате:

- по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп.,

- по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суду не представил, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия,

предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп., по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 3 175, 73 руб. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды и дополнительного соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Арендодатель вправе требовать с него выплаты неустойки в размере 0,01% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора, но не более 10% от задолженности.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, доказательств оплаты в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

На основании изложенного, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 3 175, 73 ру.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 467 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество сельскохозяйственных производителей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 25-2018 земельного участка от 05.05.2018 в размере 885 779 руб. 28 коп., по дополнительному соглашению № 23/1-2018 от 01.04.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка 23-2018 от 01.04.2018 в размере 557 734 руб. 56 коп., сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в размере 3 175 руб. 73 коп. за период с 11.09.2023 по 02.10.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Содружество сельскохозяйственных производителей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 27 467 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров