Решение от 2 февраля 2025 г. по делу № А78-9425/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-9425/2024
г.Чита
03 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 февраля 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой С.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску заместителя прокурора Забайкальского края в интересах муниципального образования городское поселение «Чернышевское» в лице администрации городского поселения «Чернышевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ярспецстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об истребовании из чужого незаконного владения имущество, расположенное по адресу: <...>, об обязании возвратить администрации городского поселения «Чернышевское» недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца – Чадовой Е.А. прокурора отдела – личность установлена по служебному удостоверению.

от ответчика – ФИО1 представителя по доверенности от 12.11.2024 года.

Заместитель прокурора Забайкальского края в интересах муниципального образования городское поселение «Чернышевское» в лице администрации городского поселения «Чернышевское» (далее Администрация) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ярспецстрой» об истребовании из чужого незаконного владения имущества, расположенного по адресу: <...>:

административно-бытовой корпус общей площадью 199,3 кв. м, инвентарный номер 5771/А, литер: А, этажность: 2, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-087;

баню общей площадью 44,5 кв. м, инвентарный номер 5771/Б, литер: Б этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-218;

мастерская общей площадью 151,9 кв. м, инвентарный номер 5771/В, литер: В этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-219;

столярный цех общей площадью 403,6 кв. м, инвентарный номер 5771/Д, литер: Д этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-220;

котельную общей площадью 70,9 кв. м, инвентарный номер 5771/Ж, литер: Ж этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-222;

склад общей площадью 57,8 кв. м, инвентарный номер 5771/3, литер: 3 этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-223;

гараж общей площадью 395,9 кв. м, инвентарный номер 5771/Е, литер: Е этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-221;

сторожку общей площадью И кв. м, инвентарный номер 5771/К, литер: К этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-224;

земельный участок площадью 10807 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - под размещение производственной базы, кадастровый номер 75-75-25/001/2012-113;

станок циркулярный № 07500586,

станок эл. долбежный № 07500588,

станок строгальный № 07500591,

станок торцово-шариково маятниковый ЦН-73 № 07500603,

станок фрезерный № 07500014,

станок рейсмусовый № 07500019,

станок круглопильный № 07500012,

станок для заточки,

станок токарный.

об обязании возвратить администрации городского поселения «Чернышевское» недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

административно-бытовой корпус общей площадью 199,3 кв. м, инвентарный номер 5771/А, литер: А, этажность: 2, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-087;

баню общей площадью 44,5 кв. м, инвентарный номер 5771/Б, литер: Б этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-218;

мастерская общей площадью 151,9 кв. м, инвентарный номер 5771/В, литер: В этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-219;

столярный цех общей площадью 403,6 кв. м, инвентарный номер 5771/Д, литер: Д этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-220;

котельную общей площадью 70,9 кв. м, инвентарный номер 5771/Ж, литер: Ж этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-222;

склад общей площадью 57,8 кв. м, инвентарный номер 5771/3, литер: 3 этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-223;

гараж общей площадью 395,9 кв. м, инвентарный номер 5771/Е, литер: Е этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-221;

сторожку общей площадью 11 кв. м, инвентарный номер 5771/К, литер: К этажность: 1, кадастровый номер 75-75-25/001/2011-224;

земельный участок площадью 10807 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - под размещение производственной базы, кадастровый номер 75-75-25/001/2012-113;

станок циркулярный № 07500586,

станок эл. долбежный № 07500588,

станок строгальный № 07500591,

станок торцово-шариково маятниковый ЦН-73 № 07500603,

станок фрезерный № 07500014,

станок рейсмусовый № 07500019,

станок круглопильный № 07500012,

станок для заточки,

станок токарный.

Ответчик иск не признал, так имущество находится в его владении на законном основании по договору аренды от 08.11.2023 г., который ни кем не оспорен.

Истец в письменных пояснениях не согласился с доводами ответчика, полагая, что договор аренды от 08.11.2023 г. является недействительным.

Администрация явку представителя в суд не обеспечила, письменных пояснений не представила.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Между администрацией городского поселения «Чернышевское» (далее -администрация) и ООО «Ярспецстрой» (далее - Общество, Арендатор) 07.12.2020 заключен договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 143 (далее -Договор).

Согласно пункту 1 договора администрация передает, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу: <...> (1. Административно-бытовой корпус; 2. Баня; 3.Мастерские; 4.Столярный цех; 5.Котельная; б.Склад; 7.Гараж; 8.Сторожка; 9.3емельный участок площадью 10807 кв.м; Ю.Станок циркулярный № 07500586; 11.Станок эл. долбежный № 07500588; 12.Станок строгальный № 07500591; 13.Станок торцово - шариково маятниковый ЦН-73 № 07500603; 14.Станок фрезерный № 07500014; 15.Станок рейсмусовый № 07500019; 16.Станок круглопильный № 07500012; 17.Станок для заточки; 18.Станок токарный).

Срок действия договора с 07.12.2020 по 06.12.2023. Размер арендной платы оставляет 23 172 руб. в месяц.

Указанный договор заключен после истечения срока действия договора аренды вышеуказанного имущества от 08.08.2016, заключенного по результатам аукциона от 28.07.2016.

Первый заместитель прокурора Забайкальского края, действующий в интересах городского поселения « Чернышевское» в лице администрации городского поселения «Чернышевское» обратился арбитражный суд с исковым заявлением к 1. Администрации городского поселения «Чернышевское» 2. Обществу с ограниченной ответственностью «Ярспецстрой» о признании недействительными договора аренды нежилого помещения № 143 от 07.12.2020 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, делу присвоен номер А78-8138/2023.

Решением от 06.09.2023 г. исковые требования первого заместителя прокурора Забайкальского края удовлетворены.

Признан недействительным договор аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» № 143 от 07.12.2020, заключенный между администрацией городского поселения «Чернышевское» и обществом с ограниченной ответственностью «Ярспецстрой».

Применены последствия недействительности ничтожной сделки, в виде обязания общества с ограниченной ответственностью «Ярспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить администрации городского поселения «Чернышевское» (ОГРН <***> ИНН <***>) муниципальное имущество, указанное в договоре № 143 от 07.12.2020: 1. Административно-бытовой корпус; 2.Баня; 3.Мастерские; 4.Столярный цех; 5.Котельная; 6.Склад; 7.Гараж; 8.Сторожка; 9.3емельный участок площадью 10807 кв.м; 10.Станок циркулярный № 07500586; 11.Станок эл. долбежный № 07500588; 12.Станок строгальный № 07500591; 13.Станок торцово - шариково маятниковый ЦН-73 № 07500603; 14.Станок фрезерный № 07500014; 15.Станок рейсмусовый № 07500019; 16 Станок круглопильный №07500012; 17.Станок для заточки, 18.Станок токарный.

Решение по делу №А78-8138/2023 вступило в законную силу.

Обращаясь с настоящим иском, Заместитель прокурора Забайкальского края, указал, что между администрацией городского поселения «Чернышевское» и ООО «Ярспецстрой» договор аренды вышеуказанного имущества, являющегося муниципальной собственностью городского поселения «Чернышевское» не заключен. Истец по настоящему делу просит истребовать имущество у общества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ и статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации. Также в письменных пояснениях истец указал, что новый договор аренды от 08.11.2023 г. является недействительным.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ и пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Следовательно, целью предъявления любого иска (заявления) должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В данном случае прокурором, действующим в интересах муниципального образования, заявлены требования в отношении имущества городского поселения «Чернышевское».

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования, с которыми прокурор вправе обратиться в арбитражный суд, перечислены в части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В частности, прокурор, вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В пункте 32 Постановления N 10/22 разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу пункта 36 Постановления N 10/22 на основании статьи 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, в силу приведенных положений статей 301, 302 ГК РФ и разъяснений Постановления N 10/22 к числу обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении настоящего спора, относятся: наличие у материального истца законного титула на истребуемую вещь, факт выбытия имущества из владения истца помимо его воли, факт нахождения спорного имущества у ответчика без надлежащего правового основания.

При этом из разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления N 10/22, следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Судом установлено, что доказательством возникновения у ответчика права владения спорным имуществом является договор аренды от 08.11.2023 г., то есть спор возник из правоотношений, вытекающих из названного договора.

Ввиду того, что законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения к отношениям сторон применению не подлежат. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В этой связи, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик на момент рассмотрения спора является владельцем спорного имущества на основании договора аренды от 08.11.2023 г., который в установленном законом порядке не оспорен, доказательства выбытия имущества помимо воли собственника в дело не представлены, в иске подлежит отказать, так как отсутствуют условия, необходимые для удовлетворения виндикационного иска.

Истец не лишен права оспорить договор от 08.11.2023 г. в установленном законом порядке, в том числе заявив о применении последствий недействительности сделки.

Кроме того, учитывая, наличие решения Арбитражного суда Забайкальского края от 06.09.2023 г. по делу №А78-8138/2023 о применении последствий недействительности сделки, фактически спор возник в связи с неисполнением ответчиком решения суда, соответственно истец не лишен права обратиться в суд заявлением о выдачи исполнительного листа для принудительного исполнения судебного акта.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на истца, но учитывая, что он от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, она не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев