Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А41-90364/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90364/18
12 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.В. Саенко

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "СЭР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ДМУП "ОЖИКОМ", ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

об обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен в Арбитражный суд Московской области об обязании ответчика в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акт приемки-сдачи жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; кадастровые паспорта на каждый дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; 2) обязании ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» документы, связанные с управлением многоквартирным домом, на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 3) обязании ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; 4) обязании ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом привлечены к участию в дело третьи лица: ДМУП "ОЖИКОМ", ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о приостановлении производства по делу.

Определением от 21.02.2019 суд приостановил производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по делам Люберецкого городского суда Московской области: №№ 2-8813/2018, 2-8680/2018, 2-8297/2018, 2-9093/2018, М-20/2019, М-22/2019 (пункт 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 30.05.2019 суд возобновил производство по настоящему делу (статья 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик и третьи лица не явились, извещены.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило заявление о выделении требований в отдельное производство (часть 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 26.08.2019 истец не поддерживает заявление о выделении требований в отдельное производство.

Суд не рассматривает указанное заявление.

От истца поступил уточнённый иск – принят судом (части 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец поддерживает уточненный иск.

В отзыве ответчик возражает против иска, ссылается на невозможность передать документацию ввиду её отсутствия.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> избрано в качестве управляющей компании в отношении указанных домов.

Собственниками помещений в указанных домах было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «СЭР».

ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" в адрес ООО «СЭР» письмами от 14.09.2018 №502, от 05.10.2018 №536 направлялись уведомления о необходимости передачи технической документации на указанные выше многоквартирные дома и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

На момент подачи настоящего заявления в суд ответ от ООО «СЭР» в адрес ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" не поступал, техническая документация и иные документы, связанные с управлением указанными выше многоквартирными домами, ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" не переданы.

В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик против исковых требований возражал со ссылкой на невозможность передачи документации ввиду ее отсутствия.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17074/09 от 30.03.2010, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Между истцом и ответчиком сложились правоотношения по управлению многоквартирным домом, а также в результате избрания истца новой управляющей компанией многоквартирным домом, которые подлежат урегулированию общими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными правовым актами.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее - Правила от 15.05.2013 №416), определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п.18 Правил от 15.05.2013 №416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 Правил от 15.05.2013 №416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп.«б» п.4 Правил от 15.05.2013 №416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.20 Правил от 15.05.2013 №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.24 и п.26 Правил от 13.08.2006 №491.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, суд находит довод ответчика о невозможности передачи документов ввиду их отсутствия необоснованными.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (Глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит уточненные исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 49, 51, 102, 110, 112, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки-сдачи жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- кадастровые паспорта на каждый дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки-сдачи жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- кадастровые паспорта на каждый дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки-сдачи жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- кадастровые паспорта на каждый дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» документы, связанные с управлением многоквартирным домом, на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Обязать ООО «СЭР» в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «Универсальные решения» информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Взыскать с ООО «СЭР» в пользу ООО "УНИВЕРСАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                           М.В. Саенко