Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А45-28996/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-28996/2020
г. Новосибирск
16 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения

при участии представителей сторон:

истца: ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.08.2020, паспорт. Копия диплома

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» (далее – истец, ООО «СПА-Сервис») с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее – ответчик, мэрия), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об урегулировании разногласий, возникших при заключении между обществом с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» и Мэрией города Новосибирска договора купли-продажи нежилого помещения площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:064150:2288, расположенного по адресу: <...>, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: цена нежилого помещения равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и составляет 1 955 833 рубля 00 копеек (без налога на добавленную стоимость).

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 421, 445 ГК РФ, статью 3 Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ), статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

и мотивированы недостижением сторонами соглашения по условиям выкупа субъектом малого предпринимательства арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности, ввиду завышения цены выкупаемого имущества.

Мэрия считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на установление цены нежилого помещения на основании отчета независимого оценщика, который не признан недействительным.

Как следует из материалов дела, ООО «СПА-Сервис», занимаемое нежилое помещение площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:064150:2288, расположенное по адресу: <...>, на основании договора аренды №016668-НП от 01.08.2020, заключенного с мэрией, воспользовался на основании положений Закона № 159-ФЗ преимущественным правом на приобретение арендуемого нежилого помещения, обратился в мэрию с соответствующим заявлением.

Постановлением мэрии от 12.08.2020 № 2468 определены условия приватизации арендуемого ООО «СПА-Сервис» нежилого помещения (л.д. 71-72, т.1), истцу направлен проект договора купли-продажи нежилого помещения.

В пункте 2.1 предложенного договора выкупная цена объекта установлена в размере 2 937 500,00 рублей (без НДС), в соответствии с пунктом 2.2 договора указанная сумма подлежит уплате покупателем с рассрочкой платежа сроком на пять лет согласно графику погашения (Приложение).

Стоимость выкупаемого имущества определена ответчиком на основании отчета от 02.06.2020 №020620-1 об оценке рыночной объекта, выполненного ООО «ВекторПроект» (л.д. 94-133, т.1).

По инициативе истца независимым оценщиком – ООО «Новосибирская оценочная компания» проведена оценка рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, по данным которого (справка от 07.09.2020) (л.д. 49, т.1), рыночная стоимость выкупаемого помещения составляет 1 563 000,00 рублей.

Не согласившись с предложенной ценой выкупа имущества, истец направил ответчику протокол разногласий (т. 1, л.д. 69).

Письмом от 23.09.2020 мэрия отклонила протокол разногласий (л.д. 70, т.1).

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «СПА-Сервис» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом № 159-ФЗ.

Положениями абзаца 1 статьи 3 Закона № 159-ФЗ предусмотрена возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

В связи с имеющимся спором о рыночной стоимости выкупаемого помещения, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Центр экспертизы и оценки «Велес», эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта от 09.03.2021 рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 20.01.2020 без учета НДС составляет 1 955 833, 00 рубля.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, обоснованно, достаточно ясное и полное, выводы эксперта не противоречивы, не опровергнуты совокупностью доказательств имеющихся в деле.

Оценив заключение судебной экспертизы, наряду с иными доказательствами, суд пришел к выводу о том, что для урегулирования разногласий между сторонами по договору купли-продажи следует установить стоимость выкупаемого объекта недвижимости по результатам проведения судебной экспертизы в размере 1 955 833,00 рубля (без НДС).

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении между обществом с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» и Мэрией города Новосибирска договора купли-продажи нежилого помещения площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:064150:2288, расположенного по адресу: <...>, изложив пункт 2.1 в следующей редакции:

Цена нежилого помещения равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ, и составляет 1 955 833 рубля 00 копеек (без налога на добавленную стоимость).

Взыскать с Мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПА-Сервис» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова