Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А64-6357/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6357/2020
23 ноября 2020 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лужайской А.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Мучкап-Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Тамбовская область, Мучкапский район,

к администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 09.09.2020,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мучкап-Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Тамбовская область, Мучкапский район, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание зерносклада 1839,4 кв. м, объем 10298 куб. м, год постройки 1982, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка;

- здание мастерской бригады №2 площадью 630 кв. м, объем 3780 куб. м, год постройки 1978, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка.

Определением арбитражного суда от 08.09.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В заседание суда представитель ответчика не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного представителя.

Представитель истца в устном порядке уточнил исковые требования, просит признать право собственности ООО «Мучкап-Нива» на следующий объект недвижимого имущества: здание зерносклада площадью 1 839,4 кв.м., объем 10 298 куб.м., год постройки 1982, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка. Уточнение иска зафиксировано в протоколе судебного заседания от 18.11.2020 и подтверждено подписью представителя.

Уточнение иска рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Администрация Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области поддерживает исковые требования (заявление вх. от 19.10.2020).

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-1825/03 от 27.11.2003 колхоз им. Осипова признан несостоятельным (банкротом), в отношении колхоза открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-1825/03 от 10.04.2007 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии с требованиями п. 4 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан посредством торгов и публичного предложения осуществить продажу принадлежащего колхозу имущества.

По результатам публичных торгов, оформленных протоколом от 05.09.2007, ООО «Мучкап-Нива» стало победителем торгов.

На основании результатов торгов, между колхозом им. Осипова (продавец) и ООО «Мучкап-Нива» (покупатель) 05.09.2007 заключен договор купли-продажи недвижимого объекта №27, согласно п. 1.1. которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество: зерносклад (площадь 1839,4 кв. м, объем 10298 куб.м, год постройки 1982), расположенный по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка.

По акту приема-передачи от 05.09.2007 зерносклад передан ООО «Мучкап-Нива».

Объект расположен на земельном участке в границах сельского поселения - село Кулябовка Мучкапского района Тамбовской области.

На зерносклад разработан технический план здания, в соответствии с которым, актуальными характеристиками объекта являются следующие значения: здание зерносклада площадью 1 839,4 кв.м., объем 10 298 куб.м., год постройки 1982, здание нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-1825/03 от 27.12.2010 конкурсное производство в отношении колхоза имени Осипова завершено.

31.12.2010 колхоз им. Осипова ликвидирован, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Поскольку прежний правообладатель зерносклада ликвидирован, произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Мучкап-Нива» на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

К заявлению о государственной регистрации прав в силу пунктов 1, 2, 3 части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственной регистрации прав документы, в том числе документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) Государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации;

2) Уведомляет о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав;

3) Уведомляет об отказе в государственной регистрации прав - в случае не устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав;

4) Уведомляет о прекращении государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственной регистрации прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 №14397/11, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Исходя из указанной позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что считает надлежащим способом защиты своего права - обращение в суд в порядке искового производства о признании права собственности на объект, а не обращение в Управлением Росреестра по Тамбовской области.

По смыслу статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо - лицо, чьи права или законные интересы нарушены или оспариваются, должно избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит в действительности восстановить нарушенное право.

Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права, при этом в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, но избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и непосредственно привести к восстановлению нарушенного права.

Перечень способов защиты установлен ГК РФ или иными законами (статья 12 ГК РФ).

При этом определение надлежащего способа защиты нарушенного права не является самоцелью судопроизводства, задача которого - защита нарушенных прав лица, обратившегося в суд. В целях эффективного судопроизводства в каждом конкретном случае необходимо установить правовую направленность заявленных требований и их квалификацию независимо от примененных истцом формулировок, исходя из того, на достижение какого правового результата рассчитывал заявитель, предъявляя иск в суд, недопустим формальный подход в оценке избранного заявителем средства правовой защиты (постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 №5377/12).

При указанных обстоятельствах суд полагает, что вопросы, касающиеся возникновения у истца права на спорное имущество, переданное ему по договору купли-продажи от 05.09.2007 №21 продавцом – Колхоз им. Осипова, за которым, в свою очередь, право собственности на данный объект признано на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.12.2005 по делу №А64-5720/05, и о наличии права собственности продавца на отчуждаемое имущество, подлежат рассмотрению и доказыванию в порядке искового производства по требованиям о признании права собственности.

Приведенная правовая позиция подтверждена судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2018 №307-ЭС18-6064).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.12.2005 по делу №А64-5720/05 за колхозом им. Осипова признано право собственности на объект недвижимости – зерносклад 1982 года постройки, общей площадью 1 839,4 кв. м.

Из решения суда от 18.08.2004 по делу №А64-2885/04-9 следует, что зерносклад был построен колхозом «Страна Советов» хозяйственным способом за счет собственных средств, колхоз «Страна Советов» решением общего собрания колхозников реорганизован в ТОО «Страна Советов» (протокол №5 от 23.04.1992), на основании решения Общего собрания членов ТОО «Страна Советов» реорганизован в колхоз им. Осипова (протокол №3 от 03.03.1998), в связи с отсутствием правоустанавливающих документов колхоз им. Осипова не имел возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости принадлежал колхозу им. Осипова, право собственности колхоза им. Осипова на зерносклад никем не оспорено и признано вступившим в законную силу решением суда.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора. То есть по своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

С учетом изложенного, права на спорный объект недвижимости возникли у колхоза им. Осипова до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не регистрировались.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

Приведенный правовой подход соответствует судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 10.09.2019 №38-КГ19-8).

В соответствии с письмом МТУ Росимущества от 22.10.2020 №68-ЮО-03.1/8092 спорный зерносклад в реестре федерального имущества не значится.

В реестре муниципального имущества Мучкапского района Тамбовской области зерносклад также отсутствует, что подтверждает письмо администрации Мучкапского района Тамбовской области от 21.10.2020 №2255.

В муниципальной собственности Кулябовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области зерносклад не числится.

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области в письме от 13.11.2020 №05-04/13163 указывает, что спорное здание зерносклада в реестре государственной собственности Тамбовской области не значится.

Из уведомления Управления Россреестра по Тамбовской области от 10.11.2020 №КУВИ-002/2020-36184262 следует, что сведения о здание зерносклада в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц на объект недвижимого имущества, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Мучкап-Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующий объект недвижимого имущества:

- здание зерносклада площадью 1 839,4 кв.м., объем 10 298 куб.м., год постройки 1982, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мучкапский район, село Кулябовка.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья С.О.Зотова