Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А33-18722/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


07 октября 2025 года


Дело № А33-18722/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 25 сентября 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, об обязании передать имущество, о взыскании судебной неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» (далее – ответчик) о:

- расторжении договора аренды № 3055 от 14.01.2025, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН <***>) и ООО «СТК Альфа» (ИНН <***>);

- об обязании возвратить часть нежилого здания общей площадью 472,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (литер В3, В4 с КН 24:43:0105011:88), по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, в течение семи календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда;

- о взыскании 10 000 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение семи календарных дней с момента его вступления в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.07.2025 возбуждено производство по делу.

Определением от 20.08.2025 судебное заседание отложено на 25.09.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 25.09.2025 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

14 января 2025 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3055 (договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает от арендодателя в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое строение (объект аренды), в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию:

Часть нежилого здания, общей площадью 472,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, (литер ВЗ, В4 с КН 24:43:0105011:88) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для предпринимательской деятельности, размещения гаража,

Склада.

Как следует из пункта 1.2. договора объект аренды передается по акту приема-передачи, с приложением его технического плана (схемы) и указанием недостатков сданного в аренду имущества. Акт приема-передачи и технический план (схема) объекта аренды являются неотъемлемыми частями договора.

В пункте 9.2. договора сторонами согласовано, что срок аренды устанавливается с 14.01.2025 по 12.12.2025. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 2.1.4. договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный срок, в размере и на расчетные реквизиты, предусмотренные пунктами 5.2, 6.1. договора.

При расторжении (прекращении) договора аренды арендатор обязан произвести передачу объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты расторжению (прекращения) договора, в состоянии и качестве, не хуже первоначального, что следует из пункта 2.2.15. договора

Как следует из пункта 5.1. договора арендная плата составляет 73 772 руб. 40 коп. в мес, с учетом НДС (20%), и подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, установленным нормативным актом, регулирующим порядок определения и величину арендной платы.

Арендная плата в сумме 61 477 руб. вносится арендатором ежемесячно, до 1 числа следующего за текущим месяцем, путем перечисления на расчетные реквизиты: Получатель: УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, л/с <***>), Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск), р/с <***>, кор. счет 40102810245370000011, БИК 010407105, ИНН <***>, КПП 244301001, ОКТМО 04703000, КБК 16211105074040000120, В назначении платежа указать номер договора и вид платежа (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора сумма НДС 20% в размере 12 295 руб. 40 коп. вносится Арендатором самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ.

За неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки  арендатору  начисляется  пеня  в  размере  0,1%  от  просроченного  платежа  за  каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору (пункт 6.1. договора).

Согласно пункту 7.1.4. договора по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор   выселению   в   случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения.

14 января 2025 года указанное помещение передано должнику по акту приема-передачи объекта аренды.

Как следует из иска, в период исполнения договоров аренды ответчиком систематически не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика перед КУМИ администрации города Ачинска по договору составляет 97 173 руб. 32 коп. за период с 14.01.2025 по 28.02.2025, пени 963 руб. 80 коп.

Уведомлением от 03.03.2025 исх. № К- 04-19-761/1, направленным ответчику заказным письмом, истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договоры аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из иска следует, что в период исполнения договора ответчиком систематически не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 7.1.4. договора по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения;

По расчету истца, сумма задолженности ответчика перед КУМИ администрации города Ачинска по договору составляет 97 173 руб. 32 коп. за период с 14.01.2025 по 28.02.2025, пени 963 руб. 80 коп.

Согласно представленному истцом подписанному им в одностороннем порядке акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед истцом составляет более двух раз подряд.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в материалы дела не представил, сам факт наличия задолженности за период более не оспорил.

В пункте 9.2. договора сторонами согласовано, что срок аренды устанавливается с 14.01.2025 по 12.12.2025. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 7.1.4 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд, независимо от их последующего внесения.

В соответствии с пунктом 2.2.15 договора, арендатор обязан при расторжении (прекращении) договора аренды произвести передачу объекта аренды арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты расторжению (прекращения) договора, в состоянии и качестве, не хуже первоначального

Уведомлением от 03.03.2025 исх. № К-04-19-761/1, направленным ответчику заказным письмом, истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договоры аренды в связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору, арендная плата не вносится, образующаяся задолженность по договору взыскивается арендодателем в судебном порядке, истец полагает, что все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора  (не уплатил арендные платежи в сроки, предусмотренные договором, более двух раз подряд (доказательств обратного, несмотря на то, что ответчик уведомлен о возбужденном деле, суду не представлено), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части расторжения данного договора.

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2025, подписанным сторонами.

При изложенных обстоятельствах, учитывая удовлетворение судом требования о расторжении договора, принимая во внимание положения пункта 2.2.15. договора, суд также обязывает ответчика в течение семи календарных дней с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска часть нежилого здания общей площадью 472,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер В3, В4 с КН 24:43:0105011:88) по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно иску, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение семи календарных дней с момента его вступления в законную силу, истец просит суд взыскать с ответчика 10 000 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7) дано разъяснение, согласно которому в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 Постановления Пленума № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как указано в пункте 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения, которые определяются судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что требование об обязании возвратить спорное помещение признано обоснованным, суд на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре также правомерно удовлетворяет требование истца о присуждении судебной неустойки.

При этом суд, принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, уменьшает размер судебной неустойки до 3000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения. В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

Суд полагает, что определенный судом размер судебной неустойки отвечает принципу справедливости и балансу интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение; данный размер судебной неустойки в сравнении с месячным размером арендной платы будет стимулировать ответчика к исполнения решения суда.

Учитывая изложенное, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Заявление о взыскании судебной неустойки подлежит частичному удовлетворению в указанной выше части, в удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки суд отказывает.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Заявление о взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 14.01.2025 № 3055.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи календарных дней с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) часть нежилого здания общей площадью 472,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (литер В3, В4 с КН 24:43:0105011:88) по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» решения суда о возврате части здания в течение семи календарных дней с момента его вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 000 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.С. Нечаева