Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А04-9009/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9009/2017
г. Благовещенск
12 декабря 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 12.12.2017

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Домсервис»

ОГРН <***>

ИНН <***>

к
администрации города Свободного

ОГРН <***>

ИНН <***>

о взыскании 136 624 руб. 79 коп.,

третьи лица: Финансовое управление администрации города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации города Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – паспорт, доверенность от 14.11.2017 сроком по 31.12.2017;

от ответчика: ФИО3 – паспорт, доверенность № 1195 от 26.09.2017 сроком до 15.01.2018;

третьи лица: не явились, извещены, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домсервис» (далее – истец, ООО «Домсервис») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к администрации города Свободного (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресу Амурская область, г. Свободный:

1. ул. 4-я Залинейная, д. 6 кв. № 22 (37,2 кв.м.), № 23 (37,2 кв.м.);

2. ул. Большая, д. 107 кв. № 1 (34,8 кв.м.), № 8 (21,8 кв.м.), № 14 (33,6 кв.м.);

3. пер. Горьковский, д. 1 кв. № 7 (46,1 кв.м.);

4. ул. Екимова, д. 49 кв. 3 (43,0 кв.м.);

5. пер. Кирпичный, д. 96 кв. № 515 (22,2 кв.м.);

6. ул. Ленина, д. 122 кв. № 15 (15,6 кв.м.);

7. ул. Ленина, д. 124 кв. № 14 (28,5 кв.м.);

8. ул. Литвиновская, д. 12 кв. № 5 (42,9 кв.м.), № 7 (48,6 кв.м.) за период с 01.12.2012 по 31.07.2017 в размере 136 624 руб. 79 коп., в соответствии со ст.ст. 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 37-39,154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Свои требования истец обосновывал тем, что с 25.10.2012 истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по указанным выше адресам на основании договор управления МКД от 25.10.2012.

Согласно ст. 39 ЖК РФ как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик, являясь собственником жилых помещений в МКД расположенных по адресам <...> (37,2 кв.м.), № 23 (37,2 кв.м.); ул. Большая, д. 107 кв. № 1 (34,8 кв.м.), № 8 (21,8 кв.м.), № 14 (33,6 кв.м.); пер. Горьковский, д. 1 кв. № 7 (46,1 кв.м.); ул. Екимова, д. 49 кв. 3 (43,0 кв.м.); пер. Кирпичный, д. 96 кв. № 515 (22,2 кв.м.); ул. Ленина, д. 122 кв. № 15 (15,6 кв.м.); ул. Ленина, д. 124 кв. № 14 (28,5 кв.м.); ул. Литвиновская, д. 12 кв. № 5 (42,9 кв.м.), № 7 (48,6 кв.м.), уклоняется от участия в возмещении расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД с 01.12.2012 по 31.07.2017, что привело к неосновательному сбережению ответчиком денежных средств в размере 136 624 руб. 79 коп.

На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Определением от 12.10.2017, 30.10.2017 суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Финансовое управление администрации города Свободного, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации города Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 20.11.2017 в удовлетворении ходатайства администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) о привлечении в качестве соответчика Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации города Свободного отказано.

Финансовое управление администрации города Свободного не явилось, извещено, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, ранее направило в суд отзыв (от 17.11.2017 исх. № 1606) на иск, просило в иске отказать.

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации города Свободного и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в предварительное судебное заседание не явились, извещены, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в настоящем судебном заседании на иске настаивал, указал, что довод ответчика по пропуску исковой давности является необоснованным.

Ответчик в настоящем судебном заседании просил в иске отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Также указал, что жилые помещения по адресам <...>, № 23; пер. Горьковский, <...> кв. № 14 в реестре муниципальной собственности не значатся.

Арбитражный суд заслушав истца и ответчика, рассмотрев и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

25.10.2012 между ООО «ДомСервис» г. Свободного (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома в лице и.о. главы Администрации города Свободного были заключены договоры управления многоквартирными домами Лоты № 1, № 2, № 3, № 5, № 6, по условиям которых исполнитель обязался в течение согласованного с заказчиком срока за плату предоставлять услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги, в том числе в многоквартирных домах по адресу: Амурская область, г. Свободный:

ул. 4-я Залинейная, д. 6, кв. № 22, № 23 – договор управления МКД (Лот № 6);

ул. Большая, д. 107, кв. № 1, № 8, № 14 – договор управления МКД (Лот № 3);

пер. Горьковский (ул. Горького) д. 1, кв. № 7 – договор управления МКД (Лот № 1);

ул. Екимова, д. 49, кв. № 3 – договор управления МКД (Лот № 3);

пер. Кирпичный, д. 96, кв. № 515 – договор управления МКД (Лот № 1);

ул. Ленина, д. 122, кв. № 14, № 15 – договор управления МКД (Лот № 2);

ул. Литвиновская, д. 12, кв. № 5, № 7 – договор управления МКД (Лот № 6).

а потребитель обязался своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством, а также платежи, установленные решением суда (пункты 1.1, 2.3.9 договоров).

Согласно пункту 3.1 договоров размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной площади занимаемого помещения.

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в расчете на один квадратный метр общей площади помещения определяется условиями открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования город Свободный в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и др. оборудования, материала стен, кровли, объема и количества обязательных работ и услуг (приложение №4).

Пунктом 7.2 договоров установлено, что изменения в условия договора, включая существенные условия о цене договора, могут быть внесены: на основании дополнительного соглашения между сторонами, оформленного в письменном виде; на основании акцепта оферты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оформленного предъявлением квитанции с измененным размером такой платы. Оферта считается принятой, а изменения в условия договора о размере платы за жилое помещение вступившими в силу с момента фактической оплаты по предъявленным квитанциям более чем половиной собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, уведомленных в соответствии с пунктом 2.1.15 договора.

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых заказчику управляющей компанией и организацией, с которой управляющая компания заключила агентский договор (пункт 3.4 договоров).

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности в муниципальной собственности г. Свободного по состоянию на 29.08.2017 находились квартиры:

- по ул. 4-я Залинейная, д. 6 жилые помещения: № 22, площадью 37,2 кв.м. (реестровый номер: 02830115001839), № 23, площадью 37,2 кв.м. (реестровый номер: 02830115001840);

- по ул. Большая, д. 107 жилые помещения: № 1 площадью 34,8 кв.м. (реестровый номер: 02830115001931), № 8 площадью 21,8 кв.м. (реестровый номер: 02830115001932), № 14 площадью 33,6 кв.м. (реестровый номер: 02830115001944);

- по пер. Горьковский, д. 1 жилое помещение № 7 площадью 46,1 кв.м. (реестровый номер: 02830115004152);

- по ул. Екимова, д. 49 жилое помещение № 3 площадью 43,0 кв.м. (реестровый номер: 02830115001264);

- по пер. Кирпичный, д. 96 жилое помещение № 515 площадью 22,2 кв.м. (реестровый номер: 02830115002518);

- по ул. Ленина, д. 122 жилое помещение № 15 площадью 15,6 кв.м. (реестровый номер: 02830115004523);

- по ул. Ленина, д. 124 жилое помещение № 14 площадью 28,5 кв.м. (реестровый номер: 02830115000289);

- по ул. Литвиновская, д. 12 жилые помещения: № 5 площадью 42,9 кв.м. (реестровый номер: 02830115000211), № 7 площадью 48,6 кв.м. (реестровый номер: 02830115000212).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 3 - 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Довод ответчика о том, что жилые помещения по адресу <...>, № 23; пер. Горьковский, <...> кв. № 14 в реестре муниципальной собственности не значатся, согласно представленной информации Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию. Администрации города Свободного судом отклоняется, поскольку справка третьего лица датирована от 19.10.2017, а выписки датированы от 29.08.2017, также из данной справки не усматривается когда выбыли данные объекты из муниципальной собственности. Кроме того, ответчиком не представлен сам запрос.

20.07.2016, 01.09.2016, 19.09.2016, 20.09.2016, 12.10.2016, 13.10.2016, 20.10.2016 между собственниками помещений в многоквартирных домах (заказчик) по адресу: <...>, № 23; ул. Большая, д. 107, кв. № 1, № 8, № 14; пер. Горьковский (ул. Горького) д. 1, кв. № 7; ул. Екимова, д. 49, кв. № 3; пер. Кирпичный, д. 96, кв. № 515; ул. Ленина, д. 122, кв. № 14, № 15; ул. Литвиновская, д. 12, кв. № 5, № 7 и истцом (исполнитель) заключены договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 3/ТО-2016, № 6/у2016, № 19/ТО-2016, № 18/ТО-2016, № 22/ТО-2016, № 23/ТО-2016, № 29/ТО-2016, по условиям которых заказчик передает, а исполнитель принимает МКД на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по сбору денежных средств с жильцов дома и собственников помещений в них за оказанные услуги (п. 1.1. договоров).

Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении № 2 к договорам, которые являются неотъемлемой частью (п. 1.2. договоров).

Разделом 4. договоров определен порядок расчетов и цена договоров, цена договора определяется как сумма платы за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, и определяется Приложениями № 2 к договорам. В случае пролонгации договоров размер платы договорной стоимости работ и услуг подлежат ежегодной индексации в размере 6,8 % начиная со второго года действия договора (п. 4.1. договоров).

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональная размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В силу указаний, содержащихся в статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из анализа указанных норм следует, что участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме является не правом, а обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счёт.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений.

Судом установлено, что истец в период с 01.12.2012 по 31.07.2017 оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах в г. Свободном, принадлежащих ответчику на праве собственности, в связи с чем, ответчик, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Проверив правильность расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены за период с 01.12.2012 по 31.07.2017, тогда как истцом направлено исковое заявление в адрес Арбитражного суда Амурской области 11.10.2017.

Согласно абзацу второму пункта 17 Постановлению № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

С учетом изложенного суд признает обоснованным доводы ответчика, что на момент предъявления иска срок исковой давности по заявленному требованию был пропущен в части.

С учетом выше изложенного, с ответчика следует взыскать задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, № 23; ул. Большая, д. 107, кв. № 1, № 8, № 14; пер. Горьковский (ул. Горького) д. 1, кв. № 7; ул. Екимова, д. 49, кв. № 3; пер. Кирпичный, д. 96, кв. № 515; ул. Ленина, д. 122, кв. № 14, № 15; ул. Литвиновская, д. 12, кв. № 5, № 7 за период с 01.10.2014 по 31.07.2017 в размере 86 797 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 795 от 09.10.2017 в размере 5 098 руб. 74 коп.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст.110 АПК РФ, ст.333.21. Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 3 239 руб. относятся на ответчика, в размере 1 860 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, № 23; ул. Большая, д. 107, кв. № 1, № 8, № 14; пер. Горьковский (ул. Горького) д. 1, кв. № 7; ул. Екимова, д. 49, кв. № 3; пер. Кирпичный, д. 96, кв. № 515; ул. Ленина, д. 122, кв. № 14, № 15; ул. Литвиновская, д. 12, кв. № 5, № 7 за период с 01.10.2014 по 31.07.2017 в размере 86 797 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 239 руб.

В остальной части в иске отказать, судебные расходы в размере 1 860 руб. отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов