Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А07-42618/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42618/19
г. Уфа
24 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2020

Полный текст решения изготовлен 24.09.2020


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Администрации Асяновский сельсовет Дюртюлинского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО УК "Керамик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 789 458,35 руб.,

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации Асяновский сельсовет Дюртюлинского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО УК "Керамик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 789 458,35 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией сельского поселения Асяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в лице главы сельского поселения ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Керамик» в лице директора ФИО3, были заключены договора аренды имущественного комплекса: №1 от 30.05.2016 г., №2 от 30.12.2016 г., №3 от 30.06.2017 г., №4 от 29.12.2017 г., №5 от 01.07.2018 г., №6 от 29.12.2018 г., №7 от 27.06.2019 г., в соответствии с которыми истец предоставил ответчику в аренду имущественный комплекс, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные здания и сооружения.

Согласно актам приема-передачи: от 30.05.2016 года, от 30.12.2016 года, от 30.06.2017 года, от 29.12.2018 года, от 01.07.2018 года, от 29.12.2018 года, от 27.06.2019 года истец передал ответчику объекты недвижимости:

1. Насосная станция, бытовка на водозаборе, инв.№3622, лит. А, расположенная по адресу: <...>.

2. Скважина артезианская, инв.№3622, лит. Б, расположенная по адресу: <...>.

3. Биологические очистные сооружения, инв. №2776, лит. Б, В, Д, Г, 1, 2, 3, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договоров: №1 от 30.05.2016 г., №2 от 30.12.2016 г., №3 от 30.06.2017 г., №4 от 29.12.2017 г., №5 от 01.07.2018 г., №6 от 29.12.2018 г., №7 от 27.06.2019 года арендная плата за предоставленные объекты недвижимости производиться в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Асяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно расчетам истца, за периоды: с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г., с 01.01.2017г. по 30.06.2017 г., с 01.07.2017г. по 31.12.2017 г., с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с 01.07.2018 г. по 31.06.2018 г., с 01.01.2019 г. по 30.06.2019г., с 30.06.2019г. по 31.12.2019г. размер арендной платы за пользование объектами недвижимости с НДС составил 789 458,35 рублей.

Исходя из условий договоров: № 1 от 30.05.2016 г., №2 от 30.12.2016 г., №3 от 30.06.2017 г., №4 от 29.12.2017 г., №5 от 01.07.2018 г., №6 от 29.12.2018 г., №7 от 27.06.2019 г., обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору имущество должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако, как указал истец, ответчик обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 789 458,35 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объекты аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров № 1 от 30.05.2016 г., №2 от 30.12.2016 г., №3 от 30.06.2017 г., №4 от 29.12.2017 г., №5 от 01.07.2018 г., №6 от 29.12.2018 г., №7 от 27.06.2019 г. и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 30.05.2016 года, от 30.12.2016 года, от 30.06.2017 года, от 29.12.2018 года, от 01.07.2018 года, от 29.12.2018 года, от 27.06.2019 года, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за периоды: с 01.06.2016 г. по 31.12.2016 г., с 01.01.2017г. по 30.06.2017 г., с 01.07.2017г. по 31.12.2017 г., с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., с 01.07.2018 г. по 31.06.2018 г., с 01.01.2019 г. по 30.06.2019г., с 30.06.2019г. по 31.12.2019г. составила 789 458,35 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 789 458,35 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО УК "Керамик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Асяновский сельсовет Дюртюлинского района Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 789 458,35 руб.

Взыскать с ООО УК "Керамик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 18 789 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Н. Нурисламова