Определение от 12 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


350063, <...>


www.krasnodar.arbitr.ru, тел. <***>


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-57891/2022 «13» апреля 2026 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Погорелова И.А. рассмотрев заявление финансового управляющего об отмене обеспечительных мер принятых определение суда от 27.03.2026

в рамках заявления ФИО1 о разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредитором по вопросу установления начальной продажной цены имущества должника

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; пос. Караваево, Костромского района, Костромской области; СНИЛС <***>),

УСТАНОВИЛ:

КПК «Городской Сберегательный Союз» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.02.2023 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2023 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с заявлением о разрешении разногласий с финансовым управляющим по вопросу реализации имущества должника, просит: утвердить следующую начальную цену продажи объектов недвижимости, принадлежащих должнику, а именно:

- здание с кадастровым номером: 23:49:0205015:4657, земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0205015:1237 и земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0205015:434 в размере 50 983 000 рублей.

Определением от 24.03.2026 указанное заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

ФИО1 обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета финансовому управляющему ФИО3 проводить торги по реализации следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237;

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.


Запретить финансовому управляющему ФИО3 подписывать от имени должника ФИО2 договоры купли-продажи следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237.

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.

Запретить Управлению регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края производить регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237;

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.

Финансовый управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2026.

Рассмотрев ходатайство об отмене обеспечительных мер, суд считает его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Указанная норма не содержит перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Кодекса, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Кодекса, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 указанного постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Кроме того, разъяснениями пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» установлено, что исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по


делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № А32-57891/2022-63/388Б-ж уже рассматривалось заявление о разрешении разногласий по вопросу реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2025, оставленном без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 октября 2025 года уже отказано в определении начальной продажной цены объектов недвижимости в размере 50 983 000 руб.

Обеспечительные меры были приняты во время проведения третьего этапа торгов публичного предложения, объявленными сообщением ЕФРСБ № 21120013 от 15.01.2026 г. 29.03.2026 г. к моменту отмены торгов цена Недвижимого имущества составляла 15 500 000 руб. и покупатели отсутствовали.

Из содержания части 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обеспечительные меры должны быть соразмерными заявленному требованию, то есть должны быть непосредственно связанными с предметом спора, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Недвижимое имущество, находится в залоге у кредитора, включенного в реестр требований кредиторов, включено в конкурсную массу, что никем не оспаривается. Залоговым кредитором определены порядок, условия, цена реализации залогового имущества. Средства от реализации предмета залога в размере 90% поступают именно залоговому кредитору (поскольку отсутствуют требования первой и второй очереди).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.03.2023

Недвижимое имущество является единственным жилым помещением, принадлежащим должнику. В случае обращения взыскания на жилое помещение выручка от продажи, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища.

Такое толкование следует из приоритетной защиты конституционного права человека на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в любом случае из конкурсной массы исключается либо единственно пригодное для постоянного проживания помещение (если оно не обременено залогом), либо выручка от его реализации, превышающая размер задолженности перед залогодержателем.

Аналогичная правовая позиция была изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054.

Таким образом Кредитор (заявитель) при любой цене продаже Недвижимого имущества не получит удовлетворения своего требования и не имеет никакой заинтересованности в увеличении продажной стоимости Недвижимого имущества.

Ранее, 05.03.2024 г. Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № А32- 57891/2022 уже принимались такие же обеспечительные меры в обеспечение заявления Кредитора о включении в реестр требований кредиторов.

Указанное определение было отменено Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024. Судебная коллегия исходила из того, что дом общей площадью 286,5 кв.м. является индивидуальным жилым домом, не является многоквартирным жилым домом. В отношении должника при введении


процедуры банкротства не были применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщика).

Жилой дом является предметом ипотеки в пользу кредитора, требования которого включены в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом.

В связи с этим основания для принятия обеспечительных мер отсутствовали. Суд первой инстанции неправильно применил нормы процессуального права.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд по ходатайству лиц, участвующих в деле, вправе отменить меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника до наступления обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Частью 1 статьи 97 Кодекса предусмотрено, что обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, законом не предусмотрен.

Вместе с тем из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обеспечительных мер принятых определением суда от 27.03.2026.

Руководствуясь статьями 41, 97, 156, 163, 184, 185, 223 – 225 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление финансового управляющего об отмене обеспечительных мер – удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2026 по делу № А32-57891/22

в виде запрета финансовому управляющему ФИО3 проводить торги по реализации следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237;

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.

Запретить финансовому управляющему ФИО3 подписывать от имени должника ФИО2 договоры купли-продажи следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237.

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.


Запретить Управлению регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края производить регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- здание (жилой дом), общей площадью 286,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т " Здоровье-4", ул. Вишневая, земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:4657;

- земельный участок, площадью: 359 кв.м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:1237;

- земельный участок, площадью 155 кв. м, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, ул. Вишневая, садоводческое товарищество "Здоровье-4", земельный участок № 8, кадастровый номер: 23:49:0205015:434.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке и сроки, предусмотренные статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных в статье 61 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья И.А. Погорелов