Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А58-9062/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9062/2017
15 февраля 2018 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2018

Полный текст решения изготовлен 15.02.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" Муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1431008694, ОГРН 1051401420300) от 03.11.2017 без номера к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Немюгю" (ИНН 1431010076, ОГРН 1071431000244) о расторжении договора аренды, с участием представителей: истца – Теплых Р.П. по доверенности от 01.11.2017; ответчик – Трофимова В.И. по доверенности от 02.02.2018 № 017 (до перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" Муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 03.11.2017 без номера к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма Немюгю" (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 31.08.2007 № 19/009.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 16-00 час. 05.02.2018 до 16-30 час. 12.02.2018.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.08.2007 № 19/009 в связи с невнесением арендной платы, взысканной решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.07.2017 по делу № А58-2156/2017.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о возможном досудебном урегулировании спора, однако после объявленного перерыва, ответчик в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании пояснил о том, что со стороны ответчика за время перерыва не предпринято никаких действий в целях урегулирования спора в досудебном порядке.

Из материалов дела следует.

31.08.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 19/009.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на период с 31.08.2007 по 31.08.2056 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1356 га для использования под суходольные сенокосные угодья, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (далее – земельный участок):

- 14:32:120203:31 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Салаалаах;

- 14:32:120203:32 площадью 786 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:33 площадью 150 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Бороку;

- 14:32:120203:34 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Агдааччы;

- 14:32:120203:35 площадью 170 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, уч. Сокюрюрэ;

- 14:32:120203:36 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:37 площадью 250 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:38 площадью 600 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120202:38 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Титтэх;

- 14:32:120202:39 площадью 432 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:39 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120202:40 площадью 786 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:40 площадью 200 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы Куртах);

- 14:32:120203:41 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Хара Чёнгёчёх;

- 14:32:120202:41 площадью 383 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Тастах;

- 14:32:120202:42 площадью 1 130 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Тыасыт;

- 14:32:120202:43 площадью 391 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Кыталыктах;

- 14:32:120202:44 площадью 1 269 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Кысыл-Толон;

- 14:32:120202:45 площадью 896 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Биелике-Толоно;

- 14:32:120202:46 площадью 4 556 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы.

Земельные участки приняты арендатором без разногласий.

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре.

Право муниципальной собственности в отношении вышеуказанных земельных участков подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права от 08.06.2007 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

29.09.2017 истцом арендатору за вх. № 283 вручено уведомление от 26.09.2017 № 1120 о расторжении договора аренды земельного участка от 31.08.2017 № 19/002 в связи с непогашением задолженности по арендной плате.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Договор аренды между сторонами заключен 31.08.2007, то есть до даты вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской Федерации, срок аренды определен с 31.08.2007 до 31.08.2056.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.2 договора аренды от 31.08.2007 № 19/009 также предусмотрено, в том числе – арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В обоснование нарушения обязательств ответчиком по внесению арендной платы за период более двух раз подряд, истцом представлена копия решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.07.2016 по делу № А58-2156/2017 о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Немюгю" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям" Муниципального района "Хангаласский улус" Республики Саха (Якутия) 773 660,72 рублей, в том числе 699 696 рублей задолженности по арендной плате за период с 15.09.2013 по второй квартал 10.10.2016 и 73 964 рублей 72 копейки процентов.

Указанное решение суда первой инстанции в апелляционной инстанции не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, суд считает, что обстоятельства невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд являются установленными и не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора по исковому заявлению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.08.2007 № 19/009, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района «Хангаласский улус» и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Немюгю».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Немюгю» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить земельные участки с кадастровыми номерами:

- 14:32:120203:31 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Салаалаах;

- 14:32:120203:32 площадью 786 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:33 площадью 150 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Бороку;

- 14:32:120203:34 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Агдааччы;

- 14:32:120203:35 площадью 170 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, уч. Сокюрюрэ;

- 14:32:120203:36 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:37 площадью 250 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:38 площадью 600 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120202:38 площадью 300 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Титтэх;

- 14:32:120202:39 площадью 432 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:39 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120202:40 площадью 786 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы;

- 14:32:120203:40 площадью 200 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы Куртах);

- 14:32:120203:41 площадью 100 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, Хара Чёнгёчёх;

- 14:32:120202:41 площадью 383 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Тастах;

- 14:32:120202:42 площадью 1 130 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Тыасыт;

- 14:32:120202:43 площадью 391 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Кыталыктах;

- 14:32:120202:44 площадью 1 269 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Кысыл-Толон;

- 14:32:120202:45 площадью 896 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, ур. Биелике-Толоно;

- 14:32:120202:46 площадью 4 556 000 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Хангаласский улус, Немюгинский наслег, село Ой, нет улицы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Немюгю» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Устинова