Решение от 10 января 2024 г. по делу № А32-4274/2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-4274/2023
г. Краснодар
10 января 2024 года
Резолютивная часть решения от 13 декабря 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 10 января 2024 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «Бутан», х. ФИО1, Славянский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании земельного участка дублем земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность;

от ответчика (ООО): ФИО3 – доверенность;

от ответчика (Росреестр): не явилось, уведомлено,



УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Бутан», х. ФИО1, Славянский район (далее - ответчик) и просит суд:

1. Признать земельный участок с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8798 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, 11, дублем земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306, площадью 9128 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, I 1-в;

2. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8798 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, 11;

3. Разъяснить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8798 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, 11;

4. Признать договор аренды № 4810006813 от 14.04.2000 расторгнутым 20.08.2021 г. и погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации 23:27:1108000:10001 -23-01.00-1.10.200-160-1 от 21.04.2000 г.;

5. Разъяснить, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости права аренды ООО «Бутан» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8798 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, Ц.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика (ООО) признал иск.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика (ООО) в судебном заседании пояснил, что поддерживает требования истца о признании договора расторгнутым.

Ответчик Росреестр, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении спорного земельного участка имеются аресты.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 16-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

14.04.2000 г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края (арендодатель) и ООО «ТАЛЕР» (арендатор) заключен договор № 14 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,8798 га с кадастровым номером 23:27:11:08:001, расположенного в Славянском районе, целевое назначение - для эксплуатации установки по переработке нефти, со сроком действия до 14.04.2005 г.

20.05.2003 г. подписано дополнительное соглашение к договору № 14 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.04.2000 г., согласно которому стороны внесли изменения в вышеуказанный договор аренды, изменив его номер на номер 0000000013.

20.01.2005 г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору № 0000000013 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.04.2000 г., согласно которому срок аренды продлен до 14.04.2015 г.

25.07.2005 г. между ООО «ТАЛЕР» и ООО «Бутан» заключен договор № 10/05 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14.04.2000 г. № 0000000013.

Согласно уведомлению истца, направленному в адрес ответчика 18.09.2014 г., номер договора аренды 0000000013 изменен на номер 4810006813.

При этом, 20.08.2021 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 4810008984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 9128 кв.м. с кадастровым номером 23:27:1108000:10306, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, х. ФИО1, ул. Промышленная, 11-в, сроком действия до 16.08.2070 г.

В связи с заключением последнего договора, 23.08.2021 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды от 14.04.2000 г. № 4810006813. Однако, регистрационная запись относительно наличия данного договора в ЕГРН не погашена, в виду наличия арестов на выполнение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указал, что территория земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306, площадью 9128 кв.м. полностью включает в себя территорию земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8789 кв.м., то есть один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет.

В обоснование сложившейся ситуации истец пояснил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 внесены как сведения о ранее учтенном объекте на общих основаниях, сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:27:1108000:10306 внесены на основании обращения правообладателя зданий, расположенных на участке.

Учитывая отсутствие возможности погасить в ЕГРН запись аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 и снять данный участок с кадастрового учета, возникла ситуация, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 является дублем земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из исковых требований администрация просит признать расторгнутым договор аренды № 4810006813 от 14.04.2000 г. земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001.

В предварительном судебном заседании ответчик ООО «Бутан» признал исковые требования.

С учетом привлечения к участию в деле в качестве второго ответчика Управление Росеестра, суд относит признание иска ответчика ООО «Бутан» к требованиям о признании договора аренды расторгнутым, поскольку в отношении остальных требований суд считает общество ненадлежащим ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Между тем, судом установлено, что имеющим преюдициальное значение для настоящего дела решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2023 г. по делу №А32-26557/2022, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 г., сделан вывод о том, что договор аренды от 14.04.2000 г. № 4810006813 прекращен в момент заключения договора аренды от 20.08.2021 г. № 4810008984.

Таким образом, срок действия указанного договора аренды прекращен 20.08.2021 г.

При этом, соглашение от 23.08.2021 г. о расторжении договора аренды от 14.04.2000 г. № 4810006813 заключено между сторонами уже после его прекращения.

Поскольку прекращенный договор не может быть расторгнут, в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды № 4810006813 от 14.04.2000 г. земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 расторгнутым, надлежит отказать, признание ответчиком иска в данной части надлежит отклонить.

При этом, суд констатирует факт прекращения спорного договора аренды от 14.04.2000 г. № 4810006813.

Суд так же не находит оснований для удовлетворения остальной части исковых требований, ввиду следующего.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть й статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастровым учетом недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим законом порядке.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.03.2023 г. по делу № А32-26557/2022, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2023 г. сделан вывод, что в соответствии с заключением специалиста по результатам проведенного технического обследования земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306 в ЕГРН содержатся актуальные сведения на два объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:27:1108000:10306 и земельный участок с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, характеристики которых имеют различия, при этом фактически занимают одну и ту же территорию с расположенными на ней зданиями и сооружениями. Территория земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306, площадью 9 128 кв. м, расположенного по адресу: <...> полностью включает в себя территорию земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001, площадью 8 798 кв. м, имеющегося административный адрес: Краснодарский край, р-н Славянский, с/п Анастасиевское, х. ФИО1, ул. Промышленная, 11.

Между тем, учитывая, что характеристики спорных земельных участков не идентичны, у суда отсутствуют основания для признания земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 дублем земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10306.

Истцом не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра с заявлением об исправлении сведений, в результате которых возник двойной учет участков.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании земельного участка дублем надлежит отказать.

Таким образом, у суда так же отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части снятия земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001 с кадастрового учета и погашения в ЕГРН записи о праве аренды ООО «Бутан» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:1108000:10001.

Более того, согласно сведениям ЕГРН в отношении данного участка имеются ограничения в виде арестов, наложенных на основании определений Славянского районного суда от 04.07.2018 г. по делам №№ 2-482/2018, 2-484/2018, 2-485/2018, 2-486/2018 и 2-483/2018.

В связи с чем, без снятия наложенных на основании судебных актов арестов на участок его снятие с кадастрового учета и внесения каких-либо регистрационных записей не представляется возможным и направлено на обход запрета, согласно судебным актам.

С учетом выше установленного, в удовлетворении исковых требований в данной части так же надлежит отказать.

Суд считает необходимым отметить, что сложившаяся ситуация в отношении спорных земельных участков не подлежит разрешению путем предъявления в суд настоящих исковых требований.

Истцу следует предпринять меры по исправлению сведений в ЕГРН, путем заявительного порядка через регистрирующий орган, разрешив, в том числе вопрос о снятии либо переносе судебных арестов на иной земельный участок (в отношении которого имеются арендные отношения).

Руководствуясь статьями 49, 65, 69, 110, 156, 163, 170, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признание иска ответчиком ООО «Бутан» - отклонить.

В удовлетворении иска отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий