Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А41-54062/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54062/20
15 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2015, адрес: 391800, <...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.11.2014, адрес: 141103, <...>)

о взыскании по договору аренды земельных участков и нежилого здания от 20.03.2019 задолженности за период с 20.06.2019 по 30.08.2019 в размере 1 166 670,00 руб.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и нежилого здания от 20.03.2019 за период с 20.06.2019 по 30.08.2019 в размере 1166670,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Из материалов дела следует, что межу истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков и нежилого здания с правом выкупа от 20.03.2019 (далее – договор, л.д. 21).

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду на срок с 20.03.2019 по 20.02.2020 следующие земельные участки и нежилое здание:

- земельный участок с КН 62:19:1380102:216 площадью 360400 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:84 площадью 712318 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, земельный участок расположен в 2300 м по направлению на запад от с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:86 площадью 150289 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, земельный участок расположен в 1000 м по направлению на юг от с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:342 площадью 1975253 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, северо-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:339 площадью 267180 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:189 площадью 18584 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, юго-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:188 площадью 25773 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:187 площадью 53509 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:166 площадью 14757 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:199 площадью 90100 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, северо-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:340 площадью 540600 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, северо-восточнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:341 площадью 360400 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, северо-восточнее с. Лопатино;

- земельный участок с КН 62:19:1380102:146 площадью 90100 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, юго-восточнее п. Московский;

- здание, кадастровый номер 62:19:1380102:211, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадью 1045,6 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 62:19:1380102:187, местоположение: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сп, западнее с. Лопатино.

Объекты переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2019 (л.д. 27).

Разделом 2 договора предусмотрен порядок расчета и внесения арендной платы. Согласно п. 2.1, общая сумма арендной платы за всю площадь земельных участков и нежилого здания (4659263 кв.м.) составляет 12000000 руб. Размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке.

Арендатор в срок до 20 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы в размере 500000 руб. в месяц (п. 2.2).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2019 по делу № А41-62315/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2019 по 20.06.2019 в размере 1250000 руб.

30.08.2019 сторонами заключено соглашение о досрочном прекращении договора с 30.08.2019.

Как поясняет истец, ответчиком не внесена арендная плата за период с 20.06.2019 по 30.08.2019, задолженность составляет 1166670 руб.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на то, что 06.06.2019 истец заявил о расторжении договора и о возврате имущества, назначенное на 16.06.2019, в указанную дату истец не явился, а 24.07.2019 по месту нахождения ответчика поступило письмо истца, в котором находился акт приема-передачи от 16.06.2019, из которого следовало, что истец в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5 и в отсутствие ответчика забрал имущество, находящееся ответчика по спорному договору аренды. Таким образом, ответчик полагает, что фактически имущество было возвращено 16.06.2019, следовательно, основания для внесения арендных платежей отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно частям 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (пункт 2).

Аналогичные подходы применяются для помещений и земельных участков (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ст. 64 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67, ст. 68 АПКРФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

В рамках арбитражного дела № А41-62315/19 судами установлено, что 06 июня 2019 года ИП ФИО2 (арендодатель) уведомил ИП ФИО3 (арендатора) о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора в части своевременности и полноты внесения арендной платы. 30 августа 2019 года стороны заключили соглашение о расторжении договора.

Суды также указали, что ответчик ссылался на неверное исчисление истцом задолженности по арендной плате, в частности, указывая, что арендная плата с 20.03.2019 по июнь 2019 года должна составить 1 677 419 руб. 35 коп., ответчик оплатил 750 000 руб., поэтому задолженность за указанный период составляет 927 410 руб., а не 1 250 000 руб. Между тем, суды пришли к выводу, что с учетом расторжения договора аренды сторонами 30.08.2019, то есть с учетом пользования ответчиком арендуемым имуществом также в июле и августе 2019 года, взыскание с ответчика судом 1 250 000 руб. не свидетельствует о нарушении прав ответчика – арендатора имущества, так как общая задолженность ответчика перед истцом за весь период пользования имуществом составила, по расчетам истца, 1 911 289 руб.

Как следует из договора, размер арендной платы установлен в размере 500000 руб. в месяц, срок внесения – до 20 числа каждого месяца (пункты 2.1, 2.2).

Согласно п. 4.2.3 договора, договор аренды прекращается по требованию арендодателя в случае неуплаты арендной платы в сроки установленные договором, свыше 30 дней либо двух платежей подряд. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае, предусмотренном п. 4.2 договора, договор прекращается по одностороннему требованию.

Как поясняет ответчик и как установлено в рамках дела № А41-62315/19, уведомлением от 06.06.2019 арендодатель отказался от договора, уведомив арендатора о его расторжении в связи с нарушением его условий в части своевременности и полноты внесения арендной платы.

Так, за период с 20.03.2019 по июнь 2019 ответчиком произведено арендных платежей только на сумму 750000 руб. вместо положенных к оплате 2000000 рублей в соответствии с графиком платежей с 20.03.2019 по 20.06.2019.

Уведомление об отказе арендодателя от договора не оспорено, недействительным не признано.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи земельных участков и здания, арендованных по спорному договору аренды от 20.03.2019, датированный 16.06.2019, и подписанный арендодателем и двумя свидетелями ФИО4 и ФИО5 Как следует из акта, объекты приняты истцом (арендодателем) без замечаний и претензий к ответчику (арендатору).

Указанные обстоятельства истцом не оспорены (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

30.08.2019 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. При этом из соглашения не следует, что объекты переданы арендодателем арендатору в момент подписания этого соглашения.

Иных актов приема-передачи арендованных объектов, кроме акта от 16.06.2019, в материалы дела не представлено.

Кроме того, из положений земельного законодательства (п. 7 ст. 1, ст. 42, ст. 65 Земельного кодекса РФ) следует, что плата за землю (в т.ч. арендная плата) вносится за фактическое пользование земельными участками.

Судами при рассмотрении дела № А41-62315/19 не исследовался вопрос о фактическом пользовании ответчиком объектами в июле-августе 2019 года, поскольку он не входил в предмет спора, которым являлось взыскание задолженности за март-июнь 2019 года. Судами признаны обоснованными требования арендодателя в части оплаты арендатором арендных платежей в размере 2000000 рублей с учетом предусмотренного договором графика их внесения (с 20.03.2019 по 20.06.2019).

С учетом имеющихся в деле документов: уведомления истца об отказе от договора от 06.06.2019, акта приема-передачи объектов от 16.06.2019, соглашения о расторжении договора аренды от 30.08.2019, а также обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами по делу № А41-62315/19, суд приходит к выводу, что истец не доказал факта владения и пользования ответчиком объектами в июле-августе 2019 года, а также размера испрашиваемой задолженности - 1166670,00 руб.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110, 137,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская