Решение от 17 января 2017 г. по делу № А65-26871/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26871/2016

Дата принятия решения – 18 января 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ТКФ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным отказа от 29.08.2016 г. № 16/099/003/2016-1946 в регистрации договора аренды нежилых помещений по адресу: РТ, <...>, обязании провести государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений по адресу: РТ, <...>,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2017 г.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТКФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании незаконным отказа от 29.08.2016 г. № 16/099/003/2016-1946 в регистрации договора аренды нежилых помещений по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Сююмбике, д. 2/19, обязании провести государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр. Сююмбике, д. 2/19.

Заявитель о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещен, не явился, возражений не заявил. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства заявителя.

Ответчик требование заявителя не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, 22 сентября 2015 года между ООО «Рентол» (арендодатель) и заявителем (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №С01/А/69 на помещение, общей площадью 1144,5 кв.м., являющееся частью помещения №184а (742,1 кв.м.), частью помещения №188 (234,5 кв.м.), помещениями №189 (22,9 кв.м.), №190 (29,1 кв.м.), №191 (8,3 кв.м.), № 192 (5,4 кв.м.), № 194 (5,4 кв.м.), №195 (4,6 кв.м.), № 196 (36 к.м.), № 197 (50,9 кв.м.).

07 апреля 2016 года заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о регистрации указанного договора аренды.

Сообщением №16/099/003/2016-1946 от 29 августа 2016 года регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимости: нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:040207:2880, общей площадью 5034,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: РТ, <...>.

 Основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации послужило отсутствие документа - кадастрового паспорта с указанием размера арендуемого помещения, невозможность индивидуализировать объект и четко определить предмет договора.

Полагая, что данным отказом ответчика нарушены его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о регистрации. Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если представленные на государственную регистрацию прав документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. Частью 1.2 статьи 20 Закона о регистрации предусмотрено, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 той же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Как следует из представленных обществом на регистрацию документов, стороны идентифицировали предмет договора аренды - объект недвижимого имущества - следующим образом: к договору приложен фрагмент поэтажного плана здания, часть которого передана в аренду заявителя, на которой обозначены границы объекта аренды. В пункте 14.7 договора указано, что данное приложение является неотъемлемой частью договора, что на плане обозначен сдаваемый в аренду объект; приложение подписано сторонами; содержит отсылку на реквизиты договора.

Стороны договора согласовали передаваемый в аренду объекта как часть помещения, кадастровый номер 16:52:040207:2880, по адресу: РТ, <...>, состоящее из: помещения №184а (742,1 кв.м.), частью помещения №188 (234,5 кв.м.), помещениями №189 (22,9 кв.м.), №190 (29,1 кв.м.), №191 (8,3 кв.м.), № 192 (5,4 кв.м.), № 194 (5,4 кв.м.), №195 (4,6 кв.м.), № 196 (36 к.м.), № 197 (50,9 кв.м.), общей площадью 1144,5 кв.м.

 Поэтажный план соответствует кадастровому паспорту помещения, кадастровый номер 16:52:040207:2880, по адресу: РТ, <...>.

 Таким образом, объект был описан сторонами. Споров по поводу имущества, являющегося объектом договора аренды, между его сторонами не имеется. Следовательно, у сторон договора его идентификация в договоре аренды никаких сомнений не вызывает.

Оценив в совокупности текстуальное и графическое описание объекта, суд приходит к выводу о том, что сторонами в договоре установлены все необходимые для идентификации арендуемого объекта параметры: адрес нахождения объекта недвижимого имущества, часть которого арендуется, его кадастровый номер, этаж объекта, на котором расположена арендуемая часть, площадь арендуемой части, графическое изображение границ арендуемой части. Перечисленные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды с учетом требований пункта 3 статьи 26 Федерального закона № 122-ФЗ, согласно которому, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

 Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

 Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Установлено, что материалы дела правоустанавливающих документов содержат кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Из представленных обществом на государственную регистрацию документов следует, что стороны определили подлежащий передаче в аренду объект посредством текстуального описания и графического отображения границ и арендуемой площади на поэтажном плане.       Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.08.2016г. по делу №А65-29906/2015, от 21.10.2016г. по делу №А65-29595/2015, от 26.10.2016г. по делу №А65-29593/2015.

При таких обстоятельствах, регистрирующий орган неправомерно отказал в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, его действия нарушают права и законные интересы заявителя, а требование заявителя является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в регистрации договора аренды, выраженный в сообщении от 29.08.2016 г. № 16/099/003/2016-1946.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу ООО «ТКФ» 3 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А. Н. Мазитов