Решение от 4 февраля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32658/2025

г. Нижний Новгород 05 февраля 2026 года


резолютивная часть решения вынесена 29 декабря 2025 года

дата изготовления мотивированного решения 05 февраля 2026 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-756),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Администрации муниципального округа Истра Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Истра, Московская область,к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

без вызова сторон,

установил:

заявлено требование о взыскании 312750 руб. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 и 94081,93 руб. пеней за период с 01.10.2023 по 27.08.2025 по договору от 17.05.2013 аренды земельного участка; расторжении договор аренды земельного участка от 17.05.2013; обязании ООО «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Администрации муниципального округа Истра Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060419:79.

Определением от 22.10.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представленные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Ответчик отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

29.12.2025 вынесена резолютивная часть решения. 30.12.2025 документ опубликован на сайте «Картотека арбитражных дел».

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Ответчик подал апелляционную жалобу на решение суда, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

Как следует из исковых материалов, между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Русгазбетон» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 17.05.2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), находящийся в государственной собственности, общей площадью 20000 кв.м (в кадастровом паспорте земельного участка от 05.02.2013 №МО-13/ЗВ-98944 указана площадь земельного участка 20000 +/- 49 кв.м), с кадастровым номером 50:08:0060419:79, категория земель - земли населённых пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору (приложение №1) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположением примерно в 600 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, <...>, для использования в целях для строительства детского спортивно-оздоровительного комплекса. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 17.05.2013 до 16.05.2062. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1. договора. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Истринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания договора (пункты 2.2 – 2.4 договора).

Имущество передано арендатору 17.05.2013.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении №2 (расчёт арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится арендатором в полном объёме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня государственной регистрации договора (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.5., 4.4.4., 4.4.10. договора. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях: неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение её не в полном объёме на протяжении указанного периода. При прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 4.1.5 и 6.3 договора).

27.12.2017 между ООО «Русгазбетон» (арендатор) и ООО «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора, по договору аренды в отношении вышеуказанного земельного участка.

Имущество передано новому арендатору 27.12.2017. Договор зарегистрирован в Истринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.01.2018.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.01.2024 по делу А43-34559/2024 с ответчика в пользу истца взыскано 101550 руб. задолженности по договору аренды от 17.05.2013 земельного участка и 761 руб. 63 коп. неустойки за период с 16.09.2023 по 30.09.2023. Также взыскано ответчика в доход федерального бюджета 4069 руб. государственной пошлины. Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.

В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты договора истец направил в адрес ответчика претензию от 27.08.2025 №117Исх-19232 с требованием об уплате возникшей задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату. Согласно части 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору спорного нежилого помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца у ответчика в периоды 01.10.2023 по 31.03.2024 и с 01.10.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 312 750 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Суд предлагал ответчику представить отзыв на иск. Между тем ни мотивированных возражений по существу иска, ни доказательств уплаты задолженности от него на момент рассмотрения дела в материалы дела не поступило.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга за спорный период не представил, и расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, то требование о взыскании 312750 руб. предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 94081,93 руб. пеней за период с 01.10.2023 по 27.08.2025.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются со дня государственной регистрации договора (пункт 5.2 договора).

Согласно расчету администрации размер неустойки за период с 01.10.2023 по 27.08.2025 по 31.05.2024 составляет 94 081,93 руб.

Расчет неустойки проверен и признан судом соответствующим условиям договора.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей подтверждается материалами дела, и доказательств уплаты пеней в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требования истца в сумме 94081,93 руб.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2013 и возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060419:79.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.5., 4.4.4., 4.4.10. договора. Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях: неуплаты арендной платы более двух раз подряд в сроки, установленные договором, либо внесение её не в полном объёме на протяжении указанного периода. При прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункты 4.1.5 и 6.3 договора).

Обязательства по своевременному внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. Наличие долга, образовавшегося в связи с неуплатой более двух раз подряд арендной платы, подтверждается материалами дела, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.01.2024 по делу А43-34559/2024, имеющим преюдициальное значение в порядке статьи 69 АПК РФ. Доказательства его уплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 17.05.2013 подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно правил части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В силу вышеуказанной нормы, суд считает целесообразным определить срок возврата земельного участка истцу в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку договорные отношения между сторонами в результате расторжения договора прекращаются, а доказательств добровольного возврата спорного помещения не представлено, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика передать в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060419:79.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального округа Истра Московской области (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) 312 750 руб. задолженности за период с 01.10.2023 по 31.03.2024, с 01.10.2024 по 31.12.2024 и 94 081,93 руб. пеней за период с 01.10.2023 по 27.08.2025 по договору от 17.05.2013 аренды земельного участка общей площадью 20000 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0060419:79, расположенного по адресу: примерно в 600 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Костровское, <...>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2013, заключенный между Администрацией муниципального округа Истра Московской области (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть Администрации муниципального округа Истра Московской области (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060419:79.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЖУМАН РАШН РЕНОВЕЙШН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 75 342 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Р. Ахметова