Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А46-5037/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5037/2018
26 июня 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон», общества с ограниченной ответственностью «КомСтрой», Администрации города Омска,

о признании права собственности,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.07.2017,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 100 от 25.12.2017,

от третьих лиц представители не явились, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» (далее по тексту – ООО «СК «Трест Железобетон», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Омской области, ответчик) о признании права собственности на квартиру № 142, кадастровый номер 55:36:110101:20358, расположенную по адресу: <...>.

Управление Росреестра по Омской области в удовлетворении исковых требований просило отказать, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» и общество с ограниченной ответственностью «КомСтрой».

Кроме того, определением от 25.04.2018 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Омска.

Третьи лица письменных пояснений по существу заявленных требований не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях к Управлению Росреестра по Омской области по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что 27.11.2014 между ООО «Финансово-строительная компания «Трест № 4» (Инвестор) и ООО «КомСтрой» (Соинвестор) был заключен договор № 97/ИС соинвестирования строительства многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Перелёта, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный» между ООО «ФСК «Трест № 4» и ООО «КомСтрой».

По настоящему договору Соинвестор обязался инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Перелёта, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный», почтовый адрес: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:10101:0079, категория земельного участка земли населённых пунктов, разрешённое использование для размещение многоквартирных домой средней этажности (5-10 этажей) и высокой этажности (11 этажей и более), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 12-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 850 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Лукашевича, дом 29, в части квартиры № 142 с целью получения жилого помещения, в «свободной планировке», находящегося в объекте на 1-ом этаже (строительный номер 142), общей проектной площадью по проекту 72,26 кв.м (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента).

По договору о передаче инвестиционных прав № 60/ИП от 18.12.2014 ООО «КомСтрой» (Сторона 1) полностью передало ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» (Сторона 2) права и обязанности по договору соинвестирования.

В пункте 1.3 договора стороны предусмотрели, что к Стороне 2 после полной оплаты переходит право требования жилого помещения, строительный номер 142 в свободной планировке, расположенного на 1-ом этаже жилого дома, общей проектной площадью по проекту 72,26 кв.м (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэффициента).

Согласно справке ООО «КомСтрой» от 19.12.2014, выданной ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон», обязательства по договору № 60/ИП о передаче инвестиционных прав, заключенному 18.12.2014, в части жилого помещения строительный номер 142, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома № 3 жилого квартала «микрорайон Прибрежный» в Кировском административном округе города Омска, исполнены им в полном объёме.

14.09.2016 между ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» (Цедент) и ООО «Строительная компания «Трест Железобетон» (Цессионарий) был заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент передаёт Цессионарию весь без исключения объём инвестиционных прав (требований) и обязанности по договору соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица Перелёта, в жилом квартале «микрорайон Прибрежный», заключенному между ООО «ФСК «Трест № 4» и ООО «КомСтрой»от 16.12.2014; договору о передаче инвестиционных прав № 60/ИК от 18.12.2014, заключенному между ООО «КомСтрой» и ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон».

Оплата по договору уступки права требования долга произведена ООО «СК «Трест Железобетон» по платёжному получению № 100 от 14.03.2018.

Застройщиком указанного выше объекта являлся ЖСК «Новосёл».

По акту приёма-передачи квартиры от 14.09.2016 ЖСК «Новосёл» передало ООО «ООО «Строительная компания «Трест Железобетон» квартиру № 142 в жилом доме № 27 по улице Перелёта города Омска общей площадью  71,5 кв.м (без учёта площади лоджии (с коэф.).

17.11.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЖСК «Новосёл».

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было оформлено ЖСК «Новосёл» и в настоящее время данная организация ликвидирована, в связи с чем истец лишён возможности оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, ООО «Строительная компания «Трест Железобетон» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности.

Требования истца не подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права истцу.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве между истцом и ответчиком.

В рассматриваемом случае, истцом в качестве ответчика по делу привлечено Управление Росреестра по Омской области. Однако Управление Росреестра по Омской области не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало и не оспаривает. Какие-либо действия (бездействие) Управления Росреестра по Омской области в рамках данного дела истцом не оспариваются.

С учётом изложенного, Управление Росреестра по Омской области не может являться ответчиком по иску о признании права собственности. Однако в судебном заседании 20.06.2018 истец настаивал на требованиях к Управлению Росреестра по Омской области.

Таким образом, иск о признании права собственности заявлен истцом к ненадлежащему ответчику, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Трест Железобетон» о признании права собственности на квартиру № 142, кадастровый номер 55:36:110101:20358, расположенную по адресу: <...>, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                            Н.А.Голобородько