Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А70-20677/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20677/2021
г. Тюмень
25 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2022г


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 21.10.2021 № 06-13/10103

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского отделения №8647 (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

о взыскании 279529,31 рублей

об обязании освободить помещение


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.07.2021 №1-ДГ/21/12

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.10.2021 поступило исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского отделения №8647 к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- о взыскании 26030,65 рублей основного долга, 7371,37 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3;

- о взыскании 246127,29 рублей задолженности по коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3;

- об обязании освободить нежилое помещение 45,6 кв.м. в том числе торговый зал площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Юргинский р-он, <...>.

Как следует из материалов дела. 01.12.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование нежилое помещение для организации работы в нем магазина, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в двухэтажном кирпичном здании с отдельным входом с централизованным отопление площадью 46,5 кв.м., в том числе торговый зал площадью 25 кв.м.. расположенное по адресу: <...>, с балансовой стоимостью 802113,7 рублей. Арендодатель обязан в течение 5 рабочих дней предоставить в аренду, принадлежащее ему помещение в пригодном для работы состоянии (п.2.2 договора). Арендатор обязан современно вносить арендную плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги на основании предъявленных арендодателем счет-фактур (п.2.4 договора). По соглашению сторон договором устанавливается общая сумма арендной платы за одни квадраты метр 40,78 рублей в месяц, всего за месяц 1896,31 рублей (п.3.1 договора). Плата за электроэнергию и коммунальные услуги не входит в арендную плату и оплачивается арендатором по отдельным счетам (п.3.4 договора). При несоблюдении предусмотренных договором сроков уплаты арендной платы, оплаты за электроэнергию и коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора). Договор действует с 01.12.2010 по 31.11.2011 (п.6.1 договора). Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным письменным предупреждением за два месяца (п.6.3 договора). Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.6.3 договора). Если ни одна из сторон не оповестит другую сторону зав два месяца до окончания договора о его прекращении, догов считается продленным на следующий срок на тех же условиях (п.6.4 договора).

Актом приема-передачи от 01.12.2010 подтверждается передача спорного помещения в аренду арендодателем арендатору.

В качестве доказательств аренды спорного помещения ответчиком, истцом в материалы дела были представлены: счета, выставляемые истцом ответчику по уплате арендных, а также коммунальных платежей (т.1 л.д.79-150, т.2 л.д.1-23).

Поскольку ответчик на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в части уплаты арендных и коммунальных платежей, истец в адрес ответчика 14.05.2020 направил уведомление №8647-24, содержащее в себе требование о расторжении договора в одностороннем порядке по правилам ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также в указанном уведомлении содержались требования о необходимости погашения задолженности в полном объеме. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №80086448674726 указанное уведомление направлено истцом в адрес ответчика 18.05.2020 и было получено им 28.05.2020 года.

Поскольку ответчик помещение истца после получения указанного уведомления не возвратил, задолженность не погасил, истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, неоднократно, 14.07.2021, 02.09.2021 направлял в адрес ответчика досудебные претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Поскольку после получения указанных претензий, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик с иском не согласен, о чем представлен отзыв и дополнения к нему.

Истцом представлены возражения на доводы отзыва ответчика.

29.12.2021 по ходатайству представителя истца к материалам дела приобщено заявление об увеличении исковых требований, согласно которым:

1) истец просит взыскать с ответчика

- по состоянию на 01.12.2021 долг в сумме 21615,73 рублей, 10215,56 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3;

- по состоянию на 31.10.2021 долг по коммунальным платежам в сумме 259620,56 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3;

- 14829,00 рублей расходов по оплате госпошлины;

2) обязать освободить нежилое помещение 45,6 кв.м. в том числе торговый зал площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Юргинский р-он, <...>.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

31.01.2022 ответчик представил возражения на заявление истца об увеличении требований.

06.02.2022 истец представил заявление об уточнении иска, в котором пояснил о том, что 25.01.2022 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор, помещение ответчик вернул истцу по акту от 25.01.2022 года. С учетом указанного, истец просит следующее:

- взыскать с ответчика долг по арендной плате по состоянию на 01.12.2021 в сумме 21615,73 рублей и 10215,56 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3; долг по коммунальным платежам по состоянию на 31.10.2021 в сумме 259620,56 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3; а также 14829,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик представил возражение на указанное заявление истца.

Истец представил возражения на позицию ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом последнего заявления об уточнении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом заявления истца об уточнении иска, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства продления договора аренды после срока его истечения, указанного в договоре на неопределенной срок в отсутствие возражений со стороны арендатора.

Факт аренды спорного помещения ответчиком не оспаривается.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по уплате арендных и коммунальных платежей.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением от 14.05.2020 №8647-24, арендодатель уведомил арендатора о необходимости погашения задолженности и необходимости произвести возврат арендованного имущества, с приложением проекта акта приема-передачи помещения. Материалами дела подтверждаются обстоятельства получения указанного уведомления ответчиком 28.05.2020 года. По условиям указанного уведомления, договор будет считаться расторгнутым не позднее двух месяцев с момента получения настоящего уведомления.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства возврата спорного помещения ответчиком истцу по акту приема-передачи от 25.01.2022 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с июня 2020 года по декабрь 2020 года.

Задолженность ответчика подтверждена материалами дела, также материалам дела подтверждаются обстоятельства частичного погашения ответчиком задолженности.

Оставшаяся сумму задолженности в размере 21615,73 рублей не погашена, заявлена ко взысканию истцом правомерном и подлежит удовлетворению в полном объем.

Относительно доводов ответчика о том, что он уведомлял истца о проведении в арендуемом помещении текущего ремонта и уведомлял о необходимости его компенсации понесённых им расходов на текущий ремонт помещения в счет внесениям им арендной платы суд поясняет, что согласно положениям ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п.2.4 договора арендатор обязан производить необходимый текущий ремонт арендуемого им помещения. Об этом же ответчика уведомил истец в письме от 26.07.2019 года.

Судом установлено, что ответчик не уведомлял истца о наличии недостатков в арендуемого помещении и без ведома истца произвел ремонт помещения, что по убеждению суда исключает возникновения у ответчика права требовать уплаты стоимости произведенного ремонта с истца.

В соответствии с п.3 ст.623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Соглашением от 25.01.2022 ответчик возвратил истцу спорное нежилое помещение, подписал акт возврата помещения, материальных претензий относительного стоимости возвращенного помещения ответчик к истцу в момент передачи помещения не выразил, помещений возвращено без требований о компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при несоблюдении предусмотренных договором сроков уплаты арендной платы, оплаты за электроэнергию и коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр расчёт пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного, судом удовлетворяется требование истца о взыскании с ответчика 10215,56 рублей неустойки.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 259620,56 рублей задолженности по коммунальным платежам.

В части взыскания указанной задолженности с ответчика суд разъясняет, что считает заявленные требования в указанной части подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Гражданским законодательством не запрещено выставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору. Оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией. Следовательно, указанные требования заявлены истцом правомерно.

Судом установлено, что требования арендодателя к арендатору о взыскании 259620,56 рублей коммунальных платежей основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3, в частности п.3.4 договора, где указано, что плата за электроэнергию и коммунальные услуги нее входит в арендную плату и оплачивается арендатором по отдельным счетам, а так же счетах и актов, выставленных за спорный период ресурсоснабжающими организациями в период пользования нежилым помещением ответчиком, что им и не оспаривается.

На основании изложенного, судом отклоняется довод ответчика о том, что договором не предусмотрена оплата арендатором расходов за электроэнергию и начисление на эти расходы неустойки в случае неисполнения надлежащим образом обязанности по оплате таких услуг.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

Материалами дела подтверждены обстоятельства несения истцом расходов по уплате коммунальных услуг ответчика с последующем выставлением и направлением в его адрес таких счетов для оплаты.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в части коммунальных платежей, материалы дела не содержат.

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора в части условий договора о внесение платы за пользование коммунальными услугами.

Доказательств полного погашения ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг материалы дела не содержат.

С учетом указанного, требование истца о взыскании 259620,56 рублей долга за пользование коммунальными услугами подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского отделения №8647 долг по арендной плате по состоянию на 01.12.2021 в сумме 21615,73 рублей и 10215,56 рублей неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3, долг по коммунальным платежам по состоянию на 31.10.2021 в сумме 259620,56 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2010 №3, а также 14829,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.