Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А73-5391/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5391/2018
г. Хабаровск
24 мая 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 мая 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272227900041, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 18.01.2018 № 1.1.29-97

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о понуждении в освободить земельный участок по адресу ул. Гагарина, примерно в 5,5м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, путем демонтажа находящегося на нем объекта.

Иск мотивирован прекращением действия договора аренды, нормативно иск обоснован положениями статьи 622 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства. В связи с направлением в адрес мэра г. Хабаровска письма с просьбой об оказании помощи в решении вопроса по размещению на земельном участке торгового павильона.

Ходатайство ответчика судом отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для отложения судебного разбирательства, кроме того, ответчик не представил доказательства, подтверждающие уважительные причины неявки в судебное заседание. Возражений по существу исковых требований ответчик не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно ст.ст. 125, 209 ГК РФ, абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктам 3, 25, 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положению о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, правом на управление и распоряжение, а также осуществление контроля за использованием земель, расположенных на территории муниципального образования «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена, наделен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.

31.07.2009 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор №760 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:041427:28, площадью 18кв.м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Гагарина (примерно в 5,5м по направлению на запад от ориентира: <...>), сроком действия с 31.07.2009 по 30.07.2010, для использования под некапитальный объект – торговый киоск с остановочным навесом.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 31.07.2009.

Учитывая, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться переданными земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор №760 от 31.07.2009, в силу статьи 621 ГК РФ и п. 5.4. договора, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 5.4. договора в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Истец направил в адрес ответчика письмо исх. №17-06/805 от 29.01.2018 об отказе от договора аренды земельного участка от 31.07.2009 № 760 со ссылкой на пункт 2 статьи 610 ГК РФ и прекращении его действия с 01.03.2018, а также освобождении земельного участка. Согласно почтовому уведомлению, данное письмо получено ИП ФИО2 06.02.2018.

В связи с тем, что ответчик в указанный истцом срок не освободил земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2006, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

Согласно п.4 части 2 ст.60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом пункта 2 статьи 452 ГК РФ, а также пункта 5.4. договора о направлении арендатору письменного предложения о расторжении договора с 01.03.2018 и возвращении земельного участка, о чем свидетельствует уведомление № 17-06/805 от 29.01.2018.

Таким образом, договор прекратил свое действие с 06.03.2018 (по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, требование об освобождении земельного участка, путем демонтажа находящегося на нем объекта, признано судом правомерным.

При этом учтено, что торговый павильон, подлежащий демонтажу, имеет некапитальный характер и является движимым имуществом, его перемещение возможно без причинения ущерба его назначению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по договору аренды, изложенные в письме в адрес Департамента, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора в силу положений статей 610, 622 ГК РФ, учитывая, что судом установлен факт прекращения действия договора в связи с его расторжением арендодателем в одностороннем порядке.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок по адресу ул. Гагарина, примерно в 5,5м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, путем демонтажа находящегося на нем объекта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.В. Медведева